青岛胶州买房，最低7.5%首付，还能再拿最高3万补贴。

对于准备在胶州购置房产的刚需人群，这个消息是不是很爽？如果我告诉你，这里面都是套路，你还会不会觉得很爽？

有人说，人家开发商为了卖个房子都卑微成这样了，能有什么套路？

问这话的人，只能说你太天真了！

咱们现在就来盘一盘：

事先说明，首付7.5%可不真的是7.5%，实际还是15%，只不过你可以先付7.5%，等一年或者两年再付另外的7.5%，那些宣传零首付的楼盘也是这个套路。

“最高再拿3万补贴”，这里面的关键在“最高”二字，这3万补贴可能是拉高价格后的“假补贴”，也可能是设置了一堆门槛，比如你必须是外来务工人员，必须在当地交够几年社保，必须是研究生等等，总之，凡是补贴都没那么容易拿到。

为什么要降首付？为什么要给补贴？说白了不就是大家买不起了，想方设法降低门槛。

但是，你真要信了他们跳进去，那你就真的摊上事儿了。

冷静下来想一想，之前30%、20%、15%首付的时候你买不起，现在7.5%你真就买得起了？这只是一个表象，或者说是一个错觉，你千万不要只盯着眼前，把问题看简单了。

好，就算你东拼西凑、砸锅卖铁出得起这7.5%的首付，一年后剩下的7.5%你拿什么还？

要知道，在总价不变的情况下，首付越低，月供越高，即便你付上了首付，拿到了银行85%的贷款，你确定今后二三十年真能按月还上大几千的月供？

我们再举个实际点的例子：

你今年30岁，参加工作六年，现在月收入6000元（这个收入在胶州属于中等偏上），准备买一套总价110平总价100万的婚房，以前首付20%的时候，需要先准备20多万，你买不起，现在只需要7.5%的首付，也就是7.5万就能拿下你心心念念的婚房，这个时候你肯定心动。

就是身上没有现成的，借也能借到七万五。然后你东拼西凑了7.5%的首付，买下了你心心念念的房子，贷款85万，30年还贷，月供3600多。

到这里看着压力也不是很大是吧？

别急，买了房子你要不要装修？110平的房子，再便宜的装修，加上家具电器等，也得10万上下才能入住。

然后就是每个月的物业费、水电煤气费、网费，又是大几百。

房子有了，车位要不要搞一个？你嫌车位贵，不要紧，有车位贷，几乎白用一年的那种，你要不要来一发？几乎没有哪个业主会在对方的积极劝说下幸免。

月供加上杂七杂八的硬性开销，前三年平均到每个月差不多已经6000多了。

别忘了，你还有另外一个7.5%的首付没给，到时候你除了借，就是贷，除非你破罐子破摔直接断供。

所以说，你看到的只是那7.5%的首付，开发商看中的却是你能从银行贷出来的那85%的本金，至于你后面能不能还得起月供，能不能养得起房子，如何被亲戚朋友催债，过得如何苦逼，那就跟他们无关了。

理性消费，不仅仅是针对日常用品，而是针对吃穿住用行所有大大小小的消费，尤其是房子车子这些的大宗商品。

下手前，一定要认清自己的实力，不要因为一时冲动而让自己和家人陷入万劫不复之地。

所有的促销和刺激手段都是潮水，而消费者就是在潮水里游泳的人，潮水总有退去的时候，而自己有没有穿裤子，只有自己知道。

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