◎ 克而瑞产品力研究中心

2025年“好房子”被写入政府工作报告，并被定义“安全、舒适、绿色、智慧”四大标准；5月住建部发布的《住宅项目规范》国家标准正式实施，“好房子”的建设更加具象化并具备约束力。

与此同时，从CRIC监测的全国重点城市开盘区划和成交数据可以明显看出，产品力过硬的改善类产品和新规四代宅产品卖得更好，好房子正在领涨全国。国家正大力推进“好房子”建设，近期国常会也进一步强调要扎实推进“好房子”落地，预计配套政策将持续落地推行，给予企业、市场正向积极的助力；同时，“好房子”的概念进一步被延展至“好小区”“好社区”“好城区”，住宅产品的进阶也随之从单一的建筑体打造迈向与社区、街区乃至城市的联动。

在此背景下，克而瑞产品力100今年新增“中国好房子”测评；6月24日，备受关注的2025上半年中国房企产品测评结果出炉，并首次颁布“中国好房子”奖项。本次“中国好房子”测评，除了专家评分以外，着重考虑了各项目的销售去化情况，并参考所在城市平均去化率，这反映了项目的市场接受度。“中国好房子”一定是既叫好、又叫座的产品。

去年以来，多家头部房企如招商、华润、绿城、华发、电建等均发布了各自的好房子体系。其中，招商蛇口在本次好房子作品测评中表现出色，展现出其响应国家政策号召建设好房子的卓越成就。招商蛇口的“招商好房子”技术体系，围绕“安居无忧、舒适健康、绿色低碳、智能便捷、精工匠心、美学焕新、贴心服务”七大维度，构建新一代品质住宅范式。

此外，安全性能、舒适宜居、绿色低碳、智慧科技、社区环境等5个单项奖也各有多个项目获奖。

安全性能好房子中，武汉新希望·D10黑珍珠通过周界防范报警系统、公共区域安全系统、内部管理系统等组成的十二大系统辅助安全智能管理体系，为业主构建安全、安心的居住环境。此外，广州保利天奕的不锈钢给水管道、百年宅结构、抗污染石材、智能安防系统；佛山招商华玺二期的“安全感知”和“安全预控”两大保障维度；华润成都中环天宸的全维智能防护和架空层报警设备切实保障业主安全。

舒适宜居好房子中，上海保利海上印以建筑安全耐久、空间集约高效、功能智慧宜居为核心导向，通过严谨的空间序列与丰富的层次设计，打造活力宜居社区，并通过下沉会所、风雨连廊、架空层等形成室内外空间的联动体系，满足居民高品质生活需求。此外，北京电建长安华曦府的收纳空间做到极致设计，荣获美国缪斯设计金奖。杭州杭序府的净水系统、深度睡眠系统、毫米波雷达、全能阳台；重庆龙湖御湖境极具隐私性的四代宅露台设计；杭州绿城汀岸印月轩的隔音降噪技术、室内空气净化技术等都为客户未来入住提供了舒适的居住环境。

绿色低碳好房子中，上海中铁·世博云境采用近零能耗设计，使用三玻两腔中置百叶窗和太阳能光伏板，建筑架空层规划为复合功能空间，融入生态水景体系，并获得近零能耗认证。此外，宁波能建百誉府的“三星级”绿建设计、50%的装配率、可再生能源利用；上海翡雲悦府的6M绿色健康住宅系统；招商西安玺的光伏幕墙技术均全面落实绿色低碳好房子。

智慧科技好房子中，余姚绿城臻园落地全维示范区智能科技住宅，展示包括空调地暖二联供的天氟地水系统、三恒毛细科技系统等，并联动华为全屋智能，形成科技智慧住宅应用场景。武汉华润长江天际落地了户内环境监测、无感通行、全屋智能、地库空气监测等功能。作为项目创新亮点“生机之环”，由于地下部分要与市政地下环路结合，地上部分也要与开放天街结合，所以智慧系统的管理难度远高于普通社区。此外，珠海华发珠海湾和成都华发锦宸院，搭载华为全屋智能家居系统，联通数字化智慧社区，打造“华发科技+”产品。珠海华发珠海湾还是珠海首个四化新型住宅和无人机配送社区。

社区环境好房子中，苏州招商序通过下沉式庭院与水庭完美结合营造静谧的社区环境。社区空间方面，打造了“垂直会所”体系和中央车站。在会所中与喜马拉雅联名打造了半封闭式“第二图书馆”；还以一米儿童视角，开发了全封闭发小乐园架空层。此外，天津金地中山印的1万平方米摩登花园、外围十亩动步公园和无边界会所；成都越秀·阅今沙运营出色的社群活动体系；万宁华润·石梅湾九里七期包含疗愈景观、活力街区、尊享会所的全场景要素好社区均为未来业主提供轻松写意的社区环境。

此次 “好房子” 评选与 “十大作品” （点击可查看）评选合并开展，测评分为两个阶段，第一阶段于4月启动，由企业及业内专家推选优秀参评项目，通过初评甄选出全国入围的60个项目。第二阶段于6月中旬开启，本着公平、公正、专业的原则，通过专家评审、网络票选等综合评定，最终决出2025上半年“中国好房子”奖项。

专家评审会以线下形式展开，于6月17日-18日举行。专家评审环节，入围项目逐个进行路演，与会专家现场提问，并从“安全性能、舒适宜居、绿色低碳、智慧科技、社区环境”等五方面进行评分。

网络票选环节于6月17-23日在“克而瑞产品测评”“克而瑞地产研究”等微信公众平台同步进行，此前入围项目也已通过公众号公开展示。