近日，凯悦官方宣布不再与无锡、镇江、徐州三地的凯悦酒店合作。
三家酒店背后的业主，正是此前经历债务重组的苏宁。
○ 无锡苏宁凯悦酒店
这一消息传开，酒店控们不禁感慨，它们可是当地最好的酒店，几乎是出差旅行的必选项。
一日之间撤牌三家酒店，在行业内也尤其罕见。
其实前几天，关于三家酒店撤牌的事情便有了迹象。先是有相关消息流出，再到官网突然无法预订，直至挂出“不再合作”公示，坐实两大集团分道扬镳。
○ 镇江苏宁凯悦酒店
这三间酒店见证过苏宁进军地产业的高光时刻，可惜随着苏宁地产逐渐走向衰落，这些曾满载光辉的酒店们也处于波澜当中。
据悉，此次凯悦撤牌或因管理问题与业主方拉扯不下，目前凯悦集团官网显示，三家酒店将于6月21号正式下线。
Part 01
三座地标酒店
皆是当地头牌之一
○ 无锡苏宁凯悦酒店
开业于2015年的无锡苏宁凯悦酒店，是两大集团的首次合作。酒店位于无锡市中心的苏宁广场北塔楼，占据大楼43至67层。328米的高度占据无锡最佳视野，可以一览市区全景。
客房采用Bose音响、汉斯格雅五金件、德国唯宝的台盆洁具……软硬件配置之高，至今是市区的头牌酒店之一。
○ 镇江苏宁凯悦酒店
而徐州、镇江两座凯悦分号开业于2018年，正值苏宁的黄金时期。两座分号均落址苏宁斥巨资打造的旗舰项目中，都是当地瞩目的地标。
其中镇江苏宁凯悦酒店高达338米，既是镇江第一高楼，也是中国最高的凯悦品牌酒店。
酒店设计灵感源自张大千国画长卷《长江万里图》中对镇江的描绘，将江水、古塔、园林等吴文化元素融入空间，充满吴宫雅韵。
328间客房分布在59至76层，透过全景落地窗，居于云端的房间可将江景、城景、山景尽收眼底。
○ 徐州苏宁凯悦酒店
徐州苏宁凯悦酒店的建筑设计则由英国凯达环球公司打造，总高度266米，是徐州乃至淮海地区最高酒店。
室内设计请到P49设计公司担纲，以“汉文化”为主题，采用汉朝盛行的汉白玉大理石打造的艺术品装置不计其数，甚至前台都是大片玉石制成。
彼时苏宁正通过“地产+酒店配套”模式在全国大肆扩张，打造了不少品牌分号。
当年三家凯悦酒店的落成，不仅为凯悦集团打开进驻江淮大地窗口，也为三城酒店市场实现了国际高端酒店品牌“0的突破”。
Part 02
悬而未决的遗憾
○ 南京柏悦效果图
三座酒店在一日内同时撤牌，揭露了业主与品牌方之间矛盾已久。在为凯悦引入三家优质分号后，苏宁也留下了不少悬而未决的遗憾。
在苏宁大本营南京，当年万众瞩目的南京柏悦酒店项目至今还是一纸空谈。
这座由知名建筑事务所Aedas操刀设计的380米高楼”南京印“，因多方问题阻碍，拿地多年却无法开工。
○ 南京君悦效果图
计划落址于南京河西CBD区域“苏宁睿城”项目的君悦酒店，同样迟迟不见消息。
在规划中，南京君悦酒店高172米，拥有450间客房。室内新中式设计体现“六朝金粉地，金陵帝王州”之气韵。
○ 南京仙林凯悦酒店效果图
除此之外，被苏宁搁置的项目还有南京仙林凯悦酒店，不知这些酒店连同所在的商业综合体，何时才能得到新生。
并且，苏宁与凯悦签下的这些“长尾”项目引发出另一个麻烦——受制于柏悦、君悦两大品牌秉持的“一城一店”模式，凯悦在金陵城的奢牌布局十分被动。
好在此前丰盛五季酒店加入凯悦臻选，2023年南京河西安达仕酒店又华丽开业，令凯悦在南京有了奢牌根基。
○ 常熟昆承湖凯悦酒店
“一日撤三店”的举动亦如壮士断腕，决绝中流露出无奈。
目前凯悦酒店在江苏仅剩苏州、常熟昆承湖两座分号，想要恢复此前的市场布局，并非易事。
无论如何，凯悦的离开对双方而言都是遗憾。期望品牌能早日重振江苏市场，苏宁也能为三座酒店带来更好的出路。
Part 03
走向自营之路
在与凯悦分道扬镳后，苏宁暂未给三家酒店寻找其他国际品牌，而是选择冠以自有品牌“苏宁银河酒店”之名。
一方面迫于品牌方高额管理费的现实，另一方面也凸显苏宁想重振自有品牌的想法。
其实，纵观苏宁过往的酒店作品，不乏惊艳之作。
譬如深受名流喜爱的上海苏宁宝丽嘉酒店，不仅坐拥陆家嘴天际线的旖旎风光，设计也极尽古典与现代艺术交织之美，周杰伦、费德勒、梅耶马斯克等明星都对它赞不绝口。
而另一间扛鼎之作南京钟山高尔夫酒店，在2019年完成翻新后便一直由集团自己管理。
60平起跳的客房搭配CCD为其创作的庄园风设计，加之毗邻顶尖高尔夫球场，即便没有品牌加持依旧是南京炙手可热的度假酒店。
在2020年，苏宁又尝试进行自有品牌的输出，创立了苏宁雅悦、苏宁臻悦两个品牌。
苏宁雅悦定位都市精选商务酒店，开启了苏宁“托管+自营”模式融合的新路线——此前苏宁旗下酒店皆为自持物业，资产分布过于厚重。
目前，南京、徐州、苏州、上海多地均设有苏宁雅悦分号，成为集团旗下开设最多的酒店品牌。
而定位不够明朗的苏宁臻悦品牌，在2020年末启幕第一家分号上海国际旅游度假区苏宁臻悦酒店后续乏力，创刊号也于近期悄无声息地换牌诺富特，此后再无动向。
逐渐走向自营，已成为当下众多地产系酒店的新选择。当重资产投入开始失灵，轻运营模式便成为首选之道。
来源：外滩设计酒店
