曾经一路高涨，被视为稳赚不赔的学区房，如今似乎风光不再，其价格走势和市场前景备受关注。

从数据来看，多地学区房出现价格跳水。北京西城区某学区房从2023年的828万元降至658万元 ，跌幅达20%；深圳八卦岭一套31平米的老破小学区房，单价从14万跌穿4万大关，跌幅70%。价格下跌背后，是多重因素在共同起作用。一方面，人口出生率持续下降，2024年全国新生儿仅788万，较2017年近乎腰斩，入学需求减少，直接冲击了学区房的市场需求。另一方面，教育政策不断改革，如推行教师轮岗制和多校划片政策，让名校光环逐渐褪色，学区房的溢价空间被压缩。

不过，也并非所有学区房都失去优势。一些小面积、低总价，仅为解决入学资格的“门票房”，以及兼具居住品质与优质学区的新房，依旧受到部分家长的青睐。但不可否认，学区房整体正经历深刻变革，投资属性逐渐减弱，回归居住和教育的本质 。