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来源：瑞报微地产

近日，瑞安市鞋都房地产开发有限公司通过阿里资产平台发布第二次意向投资人招募公告，招募底价6.4亿元，较此前大降1.6亿元。

2024年10月22日，浙江省瑞安市人民法院裁定受理瑞安市鞋都房地产开发有限公司（以下简称鞋都公司）破产清算案，并指定管理人。

为实现鞋都公司资产价值最大化，最大程度保护债权人及其他相关方的权益，管理人向社会公开招募鞋都公司意向投资人。

项目于今年4月30日发布第一次投资人招募公告，招募底价为8亿元，期间仅一人提交意向报名，最终未能成交。

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基本情况

鞋都公司成立于2014年6月，登记住所地为瑞安市云周街道祥峰村322国道边鞋都路1号，注册资本1000万元，目前股权结构为：中合农业温州有限公司认缴666.7万元，持股66.67%；温州市国光房地产开发有限公司认缴333.3万元，持股33.33%。

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纳入投资人招募范围的资产情况

根据调查，鞋都公司主要财产为尚未完成开发的“瑞安休闲鞋商贸中心”项目（以下简称商贸中心项目），本次招募投资人的资产范围即商贸中心项目（含对未付清房款购铺户的应收款）。

特别说明：

1、经初步调查，商贸中心项目已售商铺约118套，其中部分购铺户尚未付清全部购铺款（尚未支付款项金额共计约360万元）。

2、已售商铺不在本次招募资产范围内，但意向投资人报名时提交的投资方案中应当包含对已售商铺的处理方案（包括但不限于交铺和办证、统一经营方案等内容）。

（一）商贸中心项目基本情况

商贸中心项目推广名为“温州·中国鞋供应链交易中心”，坐落于飞云街道社门村，新56省道以南，次纬五路以西。商贸中心项目主要资产包括土地使用权及在建开发产品，商贸中心项目于2014年启动，至2020年8月完成大部分建设，历经多次停工，部分绿化、外墙、消防设施等零星工程尚未完工，尚未完成竣工验收。

鞋都公司通过出让方式取得土地使用权，登记时间2015年1月14日，不动产权证号：瑞国用（2014）第010507号，土地用途：批发零售用地，土地使用权面积42,776.63㎡，出让年限：商服用地40年。

商贸中心项目由地上1＃-12＃楼、15＃-21＃楼共19幢、地下1个地下室组成。总建筑面积101,801.03㎡，其中：地上建筑面积101,001.84㎡（主要包括市场76,311.21㎡，办公3,336.40㎡，机动车库17,209.89㎡等），地下建筑面积227.09㎡。

根据温州市房地产市场信息网记载，商贸中心项目已办理预售证房源2045套。

（二）权利限制

鞋都公司已将土地及地上在建工程抵押给恒丰银行温州分行（注：该债权已转让给中国信达资产管理股份有限公司浙江省分公司），并于2019年12月25日办理抵押登记。

（三）招募底价

综合前期商铺销售备案情况、账面记载成本投入及主要债权人沟通情况等，本次招募价格不低于6.4亿元。

（四）风险提示

1、意向投资人需充分评估商贸中心项目的现状及后期继续开发投入的风险。

2、因商贸中心项目长期处于停工状态，相关资料等存在一定的缺失，管理人将配合意向投资人赴相关职能部门调取，但管理人无法保证资料齐全。

3、以上项目情况根据文件记载、现场踏勘、鞋都公司移交资料初步整理得出，仅供意向投资人参考，实际情况可能根据案件进展进一步明晰，意向投资人也可自行调查核实。

（五）保证金的缴纳

管理人将对意向投资人提交的报名材料进行形式审查，形式审查通过的，即为通过初步筛选；合格的意向投资人应当在接到管理人缴纳报名保证金通知后3个工作日内，缴纳报名保证金人民币1000万元。

（六）招募期限

2025年5月29日至2025年6月18日。

停工快4年，瑞安这家曾备受瞩目的鞋主题商业综合体，究竟能否赢得投资人青睐？让我们拭目以待。

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