2024年1-5月，全国百强房企拿地金额同比大幅增长20%以上，结束了此前连续两年的下滑趋势。这一数据似乎表明，房地产行业正在走出低谷，开发商信心有所恢复。然而，仔细分析当前市场环境，这一轮拿地热潮的背后，可能暗藏风险。房地产销售尚未真正回暖，库存压力依然高企，开发商财务状况仍不乐观，此时大规模拿地是否过于激进？

尽管自2024年10月以来，房地产市场出现了一些积极信号，如部分核心城市房价止跌、政策放松带动成交量回升，但整体复苏仍然脆弱。2024年1-5月，全国商品房销售面积同比仍下降约5%，尚未恢复正增长。除少数一线城市外，大多数二三线城市楼市依然低迷，购房者信心不足。

至2025年4月，全国商品房待售面积仍高达7亿平方米，去化周期超过20个月，远超合理水平。部分三四线城市库存压力更大，甚至出现“新房卖不动、二手房无人问津”的局面。

在这样的背景下，房企大规模拿地，可能导致未来供应过剩，进一步加剧行业竞争，甚至引发新一轮价格战。

另外，虽然政策端对房企融资有所放松，但大多数开发商的债务问题并未真正解决，部分企业仍在亏损或利润大幅下滑，房地产开发商是债务问题，还谈不上完全出清，很多企业甚至可以说已经是僵尸企业了，但是并未倒下。

而从2025年的一季报看，开发商的利润拐点并未到来，部分企业甚至亏损，绝大部分都是下降的。

而由于销售疲软、融资成本高企，房企现金流普遍紧张。

此时，若房企将本就有限的资金用于拿地，而非优先偿还债务或保障现有项目交付，可能会进一步加剧财务风险，甚至导致资金链断裂。

而房地产的黄金时代早就过去，未来即便进入复苏周期，也不可能回到每年销售18亿平米的高峰了。中国人口已进入负增长阶段，城镇化率增速放缓，住房需求增长空间有限。年轻群体购房意愿下降，租赁市场发展可能进一步挤压新房销售。

在此背景下，房企若盲目乐观，大规模囤地，可能会在未来面临更严峻的销售和资金压力，这无疑是一场新的豪赌。