今儿一上班，「王健林卖掉48座万达广场」的信息就在冲上了微博热搜榜。

48座万达有没有南宁的？南宁的万达卖了多少钱？买家是谁？卖掉之后的万达由谁来经营？会不会改名字？……

带着这些问题，咱们扶好坐好，准备发车，我一次性让老铁们把瓜给吃透、吃爽。

王健林打包出售48座万达广场

南宁三座上榜

5月20日，国家市场监督管理总局发布《2025年5月5日—5月11日无条件批准经营者集中案件列表》。

列表显示，5月6日由太盟（珠海）管理咨询合伙企业（有限合伙）、高和丰德（北京）企业管理服务有限公司、腾讯控股有限公司、北京市潘达商业管理有限公司、阳光人寿保险股份有限公司5家公司收购北京银河万达企业管理有限公司等48家公司股权案获批。

关键信息来了，48座万达广场涉及北京、上海、广州、武汉、南宁等一共39个城市。

具体是哪48个，我给老铁截图出来了。

▲48座万达广场收购获得国家市场监督管理局批准

其中，南宁三个万达广场出现在本次的出售名单中，分别是：江南万达、安吉万达、青秀万达。

表格中的「无条件批准经营者集中案件」是啥意思？说人话就是：5家企业获准收购48家万达广场，这笔交易已被无条件批准。

也就是说，5家公司将直接或间接持有的48家万达广场100%股权。

48家万达广场能卖多少钱？

官网没有披露，我通过查询多方公开的信息，太盟是这次交易的牵头人，注资约50亿元认购基金次级份额，承担主要风险并获取超额收益；一些国有大行组成的银团将提供300亿元贷款授信，剩下的150亿元将通过夹层融资渠道募集，目的是吸引险资、产业基金等多元主体参与，总金额约500亿元。

换句话来说，48家万达作价500亿元，平均每家10.42亿元。

算起来，在此之前万达集团已经出售26座万达广场，这次再度出售48座，万达集团已经累积出售74座万达广场。

而疯狂出售万达广场的背后，是王健林真的很缺钱。

截至2024年6月末，万达商管的资产总额为6168亿元，负债总额为3070亿元。

这次交易回笼的500亿元资金将显著缓解万达集团的流动性压力。

这是不是意味着南宁的三家万达广场盈利能力下降，因此被挂上「案板」出售？

咱们接着往下看。

南宁6.5个万达广场

目前仅剩一个「亲生子」

在回答这个问题之前，咱们先要理清万达在南宁的商业布局。

算起来，在南宁冠上「万达广场」的商业体有6.5个。

这6.5个万达广场有三类：

一是曾经是万达广场，后来被出售，现在已经和万达没有关系（即现在的印象城），算…0.5个；

二是属于万达集团的重资产商业项目，有4个，分别是青秀万达、江南万达、安吉万达、万达茂；

三是万达集团的轻资产管理项目，有2个，分别是大学东路万达、凤岭万达。

咱们一个个来说。

万达集团是最早布局南宁的商业集团。

2004年，南宁的朝阳商圈打造南宁首个万达广场——民生路万达广场，填补了当时南宁还没有一家一站式购物广场的空白。

▲南宁民生路万达广场 2004年7月开业

2012年，万达出售南宁民生路万达广场，更名为悦荟广场。后来，深国投商置联手黑石集团完成对全国9座悦荟广场的收购，南宁悦荟广场后来改名为如今的印象城。

时间来到2014年，占地面积约172亩的青秀万达广场开业，项目涵盖酒店、写字楼、公寓、商业街区。万达开启了在南宁开疆拓土的时代，并且在南宁后续的商业项目中复制青秀万达的模式。

▲青秀万达金街开街典礼请来罗嘉良

2015年，占地约125.986亩的西乡塘安吉万达开业，万达在南宁风头正盛。

2017年6月，江南万达开业，至今仍是江南体量最大、业态最全面的商业综合体。

2017年同一年的12月，占地710亩，万达集团投资150亿元集大型室内文化、旅游、商业大型文化旅游项目万达茂开业。

▲位于邕宁区的万达文旅项目万达茂

而随着南宁青秀万达、安吉万达、江南万达三家万达广场被出售，在南宁，真正属于万达集团的商业体仅剩万达茂一个。

南宁万达广场大概率不会更名

但万达在南宁的日子不好过

了解了万达在南宁的布局，那么，可能有老铁要问了，被卖掉的万达会不会改名？

我认为大概率不会，原因有两点。

一是，公开信息显示，交易完成后，万达商管将继续负责这些广场的日常运营。

也就是说，被出售的48座万达广场虽然不再属于万达集团，但是商场名字、日常管理、招商运营不会有太大的改变，这些广场将变成万达的轻资产运营项目。

二是，在南宁有案例可考。

典型的就是南宁大学东路万达。原属于「南宁城西万达广场商业管理有限公司」的企业更名为「广西城西万茂商业管理有限责任公司」，万达集团彻底退出股东行列之后，取而代之的是广西一棵树置业投资有限公司，但是目前万达仍然是运营方。

也就是说，未来青秀万达、江南万达和安吉万达都将和大学东路万达一样，成为万达轻资产运营的服务对象。

回过头来再看南宁的几座万达广场，江南万达算是最成功的一座。不管是金街还是商业盒子，人气、满租率都是最高的。

▲江南万达金街

这几年青秀万达则时常被推上风口浪尖，比如青秀万达金街陷入闭店潮、出租率不到五分之一、商铺组团被法拍等等。

▲青秀万达金街

安吉万达金街情况比青秀万达好一些，金街上的商铺换了一轮又一轮。

▲安吉万达金街

万达茂文旅项目这几年一直没有更新，室内游乐场日常也比较冷清，平时主要是龙岗的周边居民过来逛街、遛娃，很难吸引跨城区、跨市的游客。

▲南宁万达茂室内游乐场

去年底开业的大学东路万达，目前是西乡塘人气比较旺的综合体。

▲大学东路万达广场

凤岭万达4月底正式开业，设计了二次元风格主题，在南宁也算另类。

▲凤岭万达广场

这些万达广场中，除了江南万达是正地铁口外，其他的要么远离地铁，要么不在人口密集的居民区，要么周边商业竞争太强……

摆在南宁万达广场面前的道路长且曲折。

一边是风雨飘摇的万达广场，另一边是南宁不断前赴后继开业的商业盒子。

光是5月30日，南宁就有3家商场开业，分别是龙湖天街、五象航洋城、华成都市广场。

特别是五象航洋城，开业说了六七年，被称为「鸽王」。

最近我路过看了一眼，商场外面的广告牌已经立起来，透过室内玻璃看到灯光已经到位，但是5月30日能不能如期见面，咱们且走且看。

说实话，我不是一个喜欢泼冷水的人，真心希望咱们南宁越来越好。

但是，南宁的商业，你们能不能在招商、体验、消费模式上做一点改变，铁打的霸王，流水的肯德基，喝不完的瑞幸，逛不完的优衣库……

真的腻了。