杭州市余杭区这栋豪宅别墅降价拍卖后，被人拍下了！

6月11日，在杭州市司法拍卖市场上，迎来了一宗涉刑事案件资产处置拍卖的别墅被拍卖。位于杭州市余杭区仓前街道青枫墅园林语阁49幢49-1室房产被拍卖。这是一栋四连排别墅，别墅房东涉及到一起刑事案件，所以别墅被拍卖了。这栋别墅还是毛坯房，而且存在瑕疵问题不小，别墅建筑面积为418.97平方米、土地使用权面积为287.7平方米，地上三层，带有花园和地下室。从图片来看，这栋别墅地下室已经被水淹了，而且别墅门窗及部分墙体拆除，外墙墙砖部分脱落，维护保养情况较差。整栋别墅显得破败不堪。

这栋别墅，在5月份进行过一次拍卖，起拍价1327.2万元，不过没有人报名竞拍而流拍了。

第二次拍卖，起拍价降到了1061.76万元，这次立马吸引了5个人报名竞拍，看来大家都是想降价拍卖再出手。最终，第二次拍卖中，经过32次出价竞拍后，这栋别墅以1236.76万元成交，成交价还是比起拍价低了90.44万元，竞得者等到降价拍卖再出手，还是值了，虽然出现了溢价。

按照建筑面积计算，这栋别墅的成交单价为2.9519万元/平方米，似乎也不高。不过因为别墅是毛坯房，而且保养差，后续装修的话，估计装修成本不低。

此次拍卖的别墅位于杭州市余杭区，虽然已经在杭州市绕城高速之外了，但是别墅位置还是算不错的，小区东侧有地铁站绿汀路站，小区附近有余杭锦绣小学和余杭区海辰中学两所学校。

当然，别墅所在片区，有一个不好的地方，可能有些人比较忌讳，那就是小区南边有两个公墓陵园，分别是万金山陵园和万景公墓。

所以，从位置来看，大家觉得花1236.76万元买这栋别墅值不值呢？