Jo Eccles在伦敦房地产行业耕耘多年，对伦敦房产市场的历史变迁如数家珍。

她依然清晰记得那段“黄金岁月”——房价年年上涨，买家争相抢购，卖家坐享收益，房东们更是赚得盆满钵满。在伦敦买房不仅是令人向往的，更是明智之选。

但近几年，受脱欧、新冠疫情以及全球经济环境等因素影响，伦敦房地产市场从高速增长期进入了平稳期，同时也面临着更多挑战：印花税的提高、抵押贷款利率的上升等。

然而，Jo认为，即便如此，伦敦在全球买家心目中依然位居榜首——因为人们选择在哪里居住涉及诸多因素，买房很少仅仅是一场数字游戏。

在她看来，人们之所以不会放弃在伦敦买房，主要基于五大理由：

1、“只有一个伦敦”

Jo认为，伦敦的独特性是吸引大多数买家的首要因素。

她说道，最近在陪同一位美国买家看房时，我们讨论了他为何选择在伦敦而非其他全球城市购房并安家。在权衡了利弊之后，他耸耸肩道出了购买伦敦房产的原因：“归根结底，世界上只有一个伦敦。”

Jo表示，这概括了许多人对这里生活方式、文化和生活质量的感受，这是其他地方无法复制的。

例如，如果你来自以残酷竞争的工作文化著称的美国东海岸，伦敦大多数公司提供的更宽松的工作与生活平衡会非常有吸引力。安全性以及这里相对较少的涉枪犯罪是另一个重要的吸引因素。

从迪拜等地迁居伦敦的买家，通常会在孩子开始中学教育时到来。他们看重伦敦的多元性，以及孩子能在此获得独立性和生活智慧的机会，而不是在一群家佣服务的“泡泡”中长大。

正如Jo所说，伦敦作为全球知名都市，不仅拥有深厚的历史底蕴和强劲的经济实力，更是世界顶尖的金融中心之一。

这里汇聚了众多跨国银行、对冲基金、保险公司以及国际企业总部，如汇丰、巴克莱、劳埃德等，构成了无与伦比的商业生态系统。其成熟稳定的商业环境持续吸引着全球资本和顶尖人才，在这里构建了一幅多姿多彩的生活图景。

此外，伦敦商业发达，博物馆、剧院、历史建筑等文化资源丰富，还是全球著名的环保城市和花园城市，到处遍布着皇家公园和绿地空间，为这座繁华都市提供了独特的宜居魅力，而这也是吸引买家的关键因素之一。

2、顶尖学府的吸引力

Jo指出，伦敦优质的教育资源是吸引买家的第二大因素。

她表示，无论来自何处， 对于家庭买家而言，子女教育始终是头等大事。能够让子女在伦敦最负盛名的学校接受教育，不仅能为孩子的前途奠定坚实基础，本身也仍具有真正的声望。

众所周知，英国的教育和科研水平全球领先，文凭“含金量”极高，因此许多家长对英国教育体系有着极高的认同度。而作为英国首都，伦敦更是汇聚了最丰富、最顶尖的教育资源。

这里是英国优秀中小学最集中的地区，拥有最好的公立学区和世界一流的私立教育体系。这些学府在全球享有盛誉，需求旺盛，以至于许多已在世界各地开设分校——例如哈罗公学（Harrow）就在美国长岛开办了分校。

同时，伦敦还云集了众多全球顶尖大学，并连续多年被QS评选为全球最佳留学城市。其中， 伦敦帝国理工学院、伦敦大学学院（UCL）、伦敦政治经济学院（LSE）、伦敦国王学院等知名学府常年位列全球顶级大学Top50。

她举例说，一位成功的英国银行家曾告诉妻子，他想搬回伦敦让儿子在英国接受教育。他的美国妻子则回应道，如果他能“买一栋大房子并把儿子送进伊顿公学（Eton）”，她就同意搬家。

3、税收并非决定性因素

Jo指出，人们常有一种偏见，认为增税会严重冲击市场。但事实表明，税收并非人们去留的决定性因素。

她解释道，尽管确实有部分英国富人为寻求更优惠的税制而移居他国，但情况远比想象中复杂，绝非所有人都会因此离开。在他们接触的高净值客户群体中，迄今迁离英国的比例仅约十分之一，这与许多私人银行家和税务顾问观察到的趋势相符。核心在于，许多人基于各种考量，最终选择接受并支付英国的更高税款。

值得注意的是，即便是那些选择迁出的人，也并未与英国彻底割舍。另一位客户分享道，他认识的一些富裕的朋友已离开或计划离开英国——然而，他们中的每一位都计划每年在伦敦固定居住数月。这反映了富裕买家本身具有跨国生活的流动性特点。他们并非要放弃伦敦，恰恰相反，在税务身份允许的范围内，他们仍渴望尽可能多地停留于此，因为对这座城市的热爱未曾改变。

4、特朗普2.0时代推动美国买家涌入

特朗普再次当选美国总统后，Jo观察到，伦敦正吸引着来自美国的新一波买家。

她分享了近期接触的一则案例：一对已在伦敦持有多处出租房产的美国企业家夫妇，因对特朗普政府未来政策走向的担忧，正急切地寻求在伦敦购房。他们坦言，其关注点已从“是否离开美国”转向“何时离开”，并希望尽快将生活重心转移至英国。

与此同时，企业层面的“迁移”需求同样强劲。Knight Frank数据显示，今年4月，咨询将员工迁往英国的公司数量同比增长了8%。

这反映出，在全球关税波动及政治经济不确定性加剧的背景下，英国作为安全稳定投资及业务发展地的吸引力可能得到了强化。Jo表示，当前美国买家占其所有客户的三分之一，这一比例创下历史新高，正是上述趋势的有力印证。

5、印花税是一次性支出

无可否认，对于任何在伦敦购房的人来说，印花税都是一笔不小的开支。但放在更广的背景下看，英国的房产税是在购买完成时一次性提前支付的。

除了市政税（council tax），英国不像许多其他国家那样征收持续的房产持有税。工党酝酿多年的“豪宅税”（mansion tax）也并未实现。因此，在10年周期内，综合购买、持有及出售环节的总成本来看，伦敦与其他国际主要城市相比，仍大致处于中等水平。

Jo对此总结道，尽管伦敦房产市场面临的压力确实有所增加，但作为一个生活、工作，让子女接受教育的地方，它仍拥有诸多优势。她补充道，无论房产是否升值，人们都想住在这里——我看不出这一点有任何改变。