挡不住了！南京楼市小阳春3连涨，看房团挤爆售楼处

上周一，南京楼市自媒体都在说金三银四小阳春猝不及防开始了！但是很多人可能还半信半疑。

但到了3月第二个周末，南京楼市的热度还在持续，甚至进一步升温，多个售楼处客户多到没人接待，开启认购模式！各大售楼处热起来了！成交数据持续上涨，新房库存跌破6.8万套，热辣滚烫的小阳春真来了！

此外，今天江心洲低密土地中北置业G70地块规划曝光，项目规划建设8栋8-10F洋房，打造纯洋房社区，规划有下沉庭院、大面水景，部分楼栋，做了首层架空的设计，外立面转角弧形元素设计。

信号频发，市场的确正在加速回暖！

这次，南京小阳春真的来了！

相比之前的人气热度，上周末，南京各大售楼处纷纷，亮出真刀实枪的成交战绩，2天7000万，首开1小时卖了4.6亿，1贝壳新房周末认购突破300套……3月小阳春正爆发式返场！

01.

南京新房库存跌破6.8万，回暖信号猛烈

南京网上房地产最新数据显示，南京新房库存量已经降到6.77万套，相比于2022年时最高点的7.8万套，足足下跌了1万多套。而且，这也是自2021年来，时隔3年再创新低。新房库存探底也意味着楼市新房去化给力，是个积极信号。

为什么这么说？

2023年全年南京新房成交量为52272套。如果按照2023年全年成交量作为标准来衡量，那么目前南京新房约6.77万套的库存量，去化周期大约在15-16个月。

在业内对楼市库存量的衡量中，18个月的库存去化速度，被视为市场荣枯的极限临界值（供大于求和供不应求极限临界点）。

而以南京的房地产市场规模而言，库存去化速度保持在12个月内是较为平稳与健康的市场局面。

也就是说，当前南京楼市的新库存量，已经进入了平稳健康与明显供大于求的中间位置。

02.

上周南京新房认购、二手房成交继续上涨

南京网上房地产数据显示，南京楼市上周（3月4日-3月11日，含高淳、溧水）新房认购591套，环比上涨3.9%，成交278套，环比下跌2.8%。春节后，新房认购量连续3周环比上涨，受新增入市项目少影响，虽认购量上涨幅度不大，但市场来访上涨趋势明显，市场活跃度提升，预计伴随着金三一波楼盘入市，认购量、成交量均将迎来一波小高峰。

数据来源：南京网上房地产

上周，南京全市二手房成交1644套（含高淳、溧水），环比上涨2.6%。春节后二手房交易量连续3周上涨，上周五单日成交超400套，基本和1月高峰水平持平，据中介反馈节后新增客户量、带看量均明显增加，叠加传统教育置业季、政策利好加持，可见市场处于稳步回升的状态，预计“金三”将迎来一轮成交高峰期。

数据来源南京网上房地产

03.

江宁热盘持续火爆，首开楼栋已清栋！

3月1日晚，江宁核心区的嘉和华府突击开盘，共129组客户抢102套房，是南京龙年第一个摇号盘，开盘不到1小时，去化超8成，狂卖4.5亿！

首开之后，项目热度不减。

上周末（3月9日-10日）两天时间，到访427组，首开楼栋清栋，累计成交金额7000万！

04.

摇号项目+1，河西南豪宅首开1小时劲销4.6亿！

上周，河西第二座丹若园——源尚丹若的报名数据公布，62套房源吸引了100组买房人成功报名，综合中签率约62%，平均2人抢一套房。这也是继嘉和华府之后，龙年南京第二个摇号盘，并且还是千万级豪宅，最贵一套1134万！

据悉，项目从公开之初，短短一个月的时间案场到访就近千组，在现在这个市场环境下，受到改善客户和市场的追捧，算得上是名副其实的流量红盘。

3月9号，项目首开1号楼共62套房源，户型建面约198㎡，销许均价54616元/㎡，总价829万起，据项目透露，项目首开1小时内劲销4.6亿元！

05.

各大项目售楼处人气高涨，异常火爆！！

3月9日下午，由南京房地产业协会指导、365淘房主办的春晓看房团正式启动。7条线路，近500人“出动”集体看房，7辆满载的大巴车开往南部新城、江北、城北、江宁等多个板块，挤爆30多家售楼处。

除了看房团人群，零散买房人看房意愿也大大增加，市场活跃度提升，很多销售忙炸了，成交喜报也是一波接一波。

雨核建发璞云，周末来访客户超多，销售直呼来访一定要提前电话预约……

鼓楼滨中冶锦绣公馆，当天开单不断！

城北的璀璨云著，售楼处坐的满满当当！

江宁东山的中天云来，市场热度持续升温🔥，又是忙到飞起的一个周末。

南部新城保利文华，下午开始抢房，客户紧急递交资料。

南部新城华润金陵中心，热盘回归，售楼处、洽谈区被坐满。

桥北刚需盘滨江雅园，售楼处人气不减。

南部新城的保利文璟和颂，周末，人满为患，前来看房人络绎不绝。

城南板桥石林云城，房源极速递减，先到先得！

贝壳杀疯了！新房认购300套！二手房昨日成交311套！

贝壳南京新房发出喜报，3月9日-10日周末两天，认购突破300套！

相较于新房，南京二手房带看、成交量也起来了，贝壳app页面数据显示，仅上周日（3月10日）贝壳二手房成交了311套！比上周日数据（297套）还高了不少！

上周末是今年金三银四的第二个周末，相较于3月首周热度不减。

南京买房人集体出动，各大售楼处人气火爆，来访量飙升。从南部新城到板桥，到处是看房的身影，整个楼市突然升温！氛围浓厚。

作为传统楼市旺季，金三银四一直被业内寄予冲刺指标的热销期待。

客观来说，当下南京新房二手房齐齐火热的最主要原因，还是在于极为宽松的市场环境。

首先从国家层面，2月以来又是降准又是降息，特别是2月20号，央行直接将5年期以上LPR下调25个基点，创下历史最大降幅。

目前，南京首套房房贷利率LPR-30基点将低至3.65%，二套房房贷利率LPR+30基点将低至4.25%，为历史新低值。

微观层面上，南京进一步放宽了信贷政策。现如今，即便在外地有房，贷款未结清的，在南京买房也依然可算首套！

不仅享受首付2成（主城四区2.5成）的首付政策，还能享受3.65%的首套房贷利率！该新政对想在南京置业的外地人很友好，有效降低购房成本。

而且就在昨天（3月10日），南京的积分落户新政也正式实施！新政提升了落户政策包容性，同时提高了落户便利性，对于南京吸引更多人安家置业，有积极推动作用。

金三银四，南京楼市热度持续升温，史上最低利率+最宽松的购房环境，还有售楼处多重福利持续让利，有购房需求的真的可以看起来了！

打造8栋洋房！江心洲纯粹低密产品！中北置业G70地块最新规划出炉

江心洲低密土地中北置业G70地块，规划曝光，项目规划建设8栋8-10F洋房，打造纯洋房社区，规划有下沉庭院、大面水景，部分楼栋，做了首层架空的设计，外立面转角弧形元素设计。

NO.2023G70 项目位于建邺区江心洲，西至贤坤路，南至红星街，东至永定水道，北至石桥水道，属于江心洲岛中，临近仁恒置地广场。

去年11月25日，江心洲G70地块被中北置业底价拿下，成交总价9.2亿元，成交楼面价30518元/㎡。

规划用地性质为 R2 二类居住用地，用地面积 20097.18平方米，1.0 <容积率≤1.5,< strong> 建筑高度≤35 米 ，建筑密度<30%，绿地率>30%，是江心洲少见的低密度社区。

项目拟打造纯洋房社区，规划建设8栋洋房建筑，其中6栋层高8F，2栋层高10F，总建筑面积约 4.86 万平方米，其中：地上建筑面积约为 3.20万平方米，主要功能为住宅及相关配套设施，计容建筑面积约为3.01万平方米；地下建筑面积约为 1.66万平方米，主要功能为车库及相关配套设施。

从规划图中，可看出，该社区3栋楼打造首层架空设计，下沉式庭院，外立面融入弧形元素，南向超大窗墙比。

2023年12月28日，南京公用发展股份有限公司发布了旗下控股公司南京中北置业有限公司竞得的江心洲G70地块项目开发的进展公告。

在公告中显示，南京中北置业与南京中堃置业、南京一九一二共同投资设立了南京中北东堃置业有限公司，注册资本5,000万元。

三家公司出资及持股比例：

中北置业认缴注册资本2,550万元，持股比例51%；

中堃置业认缴注册资本1,200万元，持股比例24%；

一九一二认缴注册资本1,250万元，持股比例25%。

其中南京中北东堃置业有限公司是前金基地产南京公司总经理徐波涛创立的新公司。目前合作开发协议已经签订，项目运营所需资金峰值预计11亿元。

项目操盘方大概率为曾经担任金基地产南京公司总经理的徐波涛团队中堃置业，推进顺利的话，最快将于上半年与大家见面。

土地供应方面，这两年江心洲宅地出让主要集中在岛南，岛中鲜少有宅地出让，即便有也2.8左右容积率的高层为主，而G70低密宅地的到来，将给区域注入新鲜血液，买房人将会迎来新的置业选择。

目前江心洲主力在售新盘4个，岛南的星叶栖悦湾（含装修包均价约4.76万/㎡）、奥体建设·江尚紫薇（含包约4.86万/㎡）、江心印园（含包约4.6万/㎡）、中海·江湾境（销许均价5.09万/㎡）。

房价上，均价在4.6-5万/㎡，前期入市项目都有升级装修可以选择，最低总价在500多万即可入手。

另外板块内还有2幅地块待上市（建邺国资G54、中北置业G70）。

去年9月27日，江心洲G54地块由南京智慧绿岛开发建设有限公司以底价21亿元竞得，成交楼面价30458元/㎡。该地块容积率仅1.5，宜打造高品质的低密度品质社区。

另外，2024年建邺区拟出让的两幅地块都在江心洲，一幅在岛北最北部，一幅在发展成熟的岛中。总用地面积约为4.71公顷：其中岛北地块2.92公顷，岛中地块1.79公顷，岛北地块是片区近年来首次推出的住宅用地。

江心洲生态科技到02-001地块（岛北）

用地面积2.92公顷，建筑限高24米，可打造多层、叠墅等高品质居住空间，营造江景、公园绿地景观资源带来的观山见水的居住体验。

江心洲生态科技岛16-007地块（岛中）

用地面积1.79公顷，建筑限高35米。地块体量较小，总价低，坐享夹江江景与河西天际线，可作出差异化高品质产品，打造隐奢低密住宅。

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