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这篇文章，回归本行，和大家聊一聊国内楼市最新出现的一个魔幻动向。

2025年4月份，就在宏观和市场的关注都被关税风暴所吸引的这么一个微妙时刻，中国国内的楼市中，出现了一个非常微妙的新动向。

因为关税风暴的热度原因，这个动向其实是被很多人所忽略了。

房票制度开始升级了，之前房票只能买新房，并且还得是指定的区域楼盘，不少城市的房票还有时间上的限制。

现在买新房不仅区域限制也没了，连二手房，公寓，店面，车位都可以买了，房票制度真的算是被这些城市给玩明白了。

4月23日，厦门市人民政府在官网发布《关于进一步优化住宅房屋征收房票补偿安置政策的通知》，对厦门市房票政策进一步优化升级，扩大房源选择范围，让房票使用更灵活、兑付更高效。优化升级后的政策自今年5月15日起施行，有效期3年。

图片来源：见图

这个事情，不仅魔幻，更是非常有门道。

外行看热闹，内行看门道，从经济管理和市场流动性的角度，绝大多数知道这个消息的人，包括厦门地区利益关联的群体，可能都没有意识到，厦门这个最新的房票升级动向，已经在悄然无声间，彻底改写了本地房地产经济的传统循环逻辑和玩法。

这篇文章，就和大家一起，围绕厦门最新的房票升级动向进行梳理分析，深入挖掘动向背后的逻辑和影响。

阅读提示：

文章略长，内容的阅读需要一定的时间和耐心，并且需要进行思考。
内容不求讨好所有读者，写作分享也是一个阅读群体和写作群体互相选择的过程。
每个人的认知层次不同，不做强求，这篇文章的内容不是什么大路货，也不是什么看完能够带来轻松愉悦精神满足的爽文，请结合自身需要和认知需求理性看待。

（抄袭搬运的灰产就不要费工夫了，本号已在全网平台进行了关联认证和内容实时查重检测。）

图片来源：头条图库

1 厦门优化升级房票政策，具体是一个什么情况？

4月23日，厦门市人民政府官网发布信息显示，厦门市印发了《关于进一步优化住宅房屋征收房票补偿安置政策的通知》（简称《通知》），对房票政策进行了优化升级。

新政策旨在让房票使用更灵活、兑付更高效，提升惠民惠企实效，满足群众对房屋安置的多样化需求，助力厦门市城中村和危旧房改造提速增效。

优化升级后的政策将于5月15日起施行，有效期3年。

图片来源：见图

文件都是公开的，主要为大家梳理一下这次调整的亮点。

房票安置是指征收住宅房屋时，将住宅房屋征收补偿权益货币量化后，计入房票面值并发放给被征收人，被征收人持房票自行购买符合条件的房源实现补偿安置的方式。厦门市的房票适用范围包括全市城中村和危旧房改造涉及住宅房屋征收的项目，以及其他经市政府研究同意后可以采用房票安置的住宅房屋征收项目。

此次政策优化亮点颇多。

首先，房源选择范围进一步扩大，房源库涵盖全市各区房源，被征收人可以自主选择购买房源库内的新房、竞配建房、安置房、安商房，也可以购买二手房。

其次，房产用途更多元化，除了住宅、店面、办公、车位外，还可以购买通用厂房。被征收人可根据自身需求购买一套或多套房源，在满足户人均居住面积不低于35平方米的前提下，还可购买非住宅，甚至可以将房票转让。

厦门市房票政策优化后，消费者购买新房、竞配建房可享受购房奖励，房票核发之日起6个月内购房奖励5%，第7个月至第12个月内购房奖励2%。部分楼盘还可享受开发商专属折扣。

房票资金结算流程也得到简化。

个人申请房票资金结算，经审核后不超过5个工作日完成办理。房地产企业申请房票资金结算，未完成实物交付的，在购房合同网签备案后3个月内结算不少于30%，6个月内且主体结构封顶后结算剩余部分。如果完成实物交付，则在60日内结清余额。房票资金不再由征收主体各自结算，实行集中清算，房企不用多头申报，进一步提高效率。房票采用实名制，在数字化系统全流程闭环管理，确保房票核发、使用、转让、兑付安全便捷，一部手机即可完成所有操作。

简单总结一下就是：

厦门宣布升级房票政策，主要是扩大房票的使用范围：除了新房，还可以买二手房。

同时，被征收人在满足户人均居住面积不低于35平方米前提下，还可购买非住宅，还可以将房票转让。

简单来说，厦门此次房票升级之后，房票可以买任何房产了，在购买端已经完全放开了，

事情，就是这么一个事情，有依有据，一目了然。

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2 为什么说这一次厦门在房票上的升级动作，不简单？

这个动向，其实设计的非常精妙，这里为大家详细拆解一下：

厦门新政核心就两条：

房票自由买：二手/商铺/车位全打通，但必须接受房票交易；
禁止套现：A用房票买B的房→B只能用房票买C的房→C继续买房…现金永不入局。

举个栗子帮助大家理解：

拆迁户老张拿到100万房票，买下李姐的二手房；
李姐被迫用房票购入开发商的新盘；
开发商拿到房票，只能向政府兑换土地款或抵税；
最终所有人手里只有房子，现金全被抽干。

这才是房票的终极目的：

政府：0现金支出完成拆迁，还去库存；
开发商：用纸面房票消化卖不掉的楼盘；
普通人：手里攥着一把房票，却发现能买的只有更贵的钢筋水泥。

大家看出点什么门道来没有？

其实逻辑一点都不复杂：被拆迁户可以用房票买二手房，但是原业主必须得接受房票，然后原业主拿着房票再去买新房。

看一看，房票政策真的是被玩的明明白白，因为之前被征收人拿着房票购买新房只会产生一次库存消化，

现在可以买二手房，然后二手房业主拿着房票再买新房，既增加了房地产市场流动性，又去化了库存，

相当于厦门楼市用房票把二手房市场也打通了，但又锁死了房票变现，既激活了市场，又创造了内需，左手松绑，右手画牢，为了去库存，这点好招数全用上了。

这里面的逻辑，值得大家仔细体会理解一下的。

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3 趋势讨论：后续“厦门房票模式”是否为成为全国的实施范本？

当然，从经济管理的角度来看，厦门这一次的房票模式创新，解锁了「房票可买全市二手房」这件事，算得上是管理智慧的一次集中体现。

从现实来看，厦门这个新政策的价值在于：扩大房票的使用范围，房票就更能搅动「商品房去库存」。

而且，从政府的角度，完全没有需要真金白银支撑的成本。

但是本质要看清楚：房票的本质，是用行政手段强制制造虚假流动性。

短期看：库存数据好看了，土地能继续卖了，土地财政的游戏还能继续玩下去；

长期看：所有参与者都被绑上失控的列车——

拆迁户买不到真正想要的房，更不要想着依靠拆迁暴富；
二手房主沦为政策接盘侠；
开发商用房票账期以及土地持续置换换生存。

但是从管理部门的角度，应该没有比这个模式更能省钱的土地腾挪和激活市场手段存在了吧？

理性研判，接下来，厦门房票模式，大概率会在全国范围更多的城市和地区得到推广和模仿。

这对于投机炒房，利益关联的群体来说，就是天塌了：一个看不见钱，只有房票这种“货币替代物”在流通的市场，想要真金白银套利离场，怎么实现？

现在绝大部分城市对于楼市已经没有限制措施了，并且首付也已经降到很低了，只能通过房票，购房补贴以及特殊的金融政策刺激大家买房，所以，厦门这个房票模式一旦顺利跑通，那么全国复制，是大概率的事件。

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写在最后：

基于对这个楼市政策最新动向的梳理和讨论，能够得出哪些结论和启发？

事情，就是这么一个事情，并不复杂，该说的上面也说到位了。

文章最后，从不同的市场参与者角度出发，分享几点个人的思考和观点，不一定对，权当抛砖引玉，供大家进行一个讨论和参考就好：

1，对于刚需群体而言，其实影响不大，只不过，拆迁户和置换群体用房票，刚需群体用真金白银而已。

在一个没有现金流动性表现得市场，真金白银的参与者，一定有主动权和话语权。

以厦门为例，房票和钱，谁说话管事？该杀价就不要客气，就是这么简单直接。

2，房票玩得越花的城市，说明库存压顶越绝望。

对房产投资，以及投机炒房群体而言，已经在场内的，就不要指望能轻松变现离场了；

如果是场外的，就必然需要远离所有房票成交占比超30%的城市。

3，厦门的玩法，其实是未来中国绝大多数城市和地区打样了。

释放房票的购置范围，能够以近乎0成本的代价盘活当地土地财政，但是对于市场端来说，价格这个东西，在房票模式下，存在感会持续被削弱。

也就是说，没有现金和杠杆流动性支撑的存量市场，价格的涨跌已经不重要了。

只要房票全面流通起来，那么市场杠杆就到了开发商和地方政府的头上了。

这何尝不是一种“供给侧改革”？

4，一个很残酷的现实结论，不能忽视：

当一座城市需要发明“货币替代物”才能维持楼市运转时，它离真正的市场崩塌，只差最后一根稻草。

说到这个份上，可以了吧？

信号和结论直接一点：中国房产的资产时代，具备赚钱效应想象力的时代，已经完全结束了。

以上，就是对4月下旬在国内楼市中出现的最新政策动向，进行的一次专题梳理和分析讨论内容，和各位头条的读者朋友们，进行一个交流和分享。

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