2025年新盘上桌，“等等党们”是时候了。

日前，江南星语花园东区正式获批预售，在开年平静如水的汕头楼市，掀起了千层浪。

一来，这是黄河东商圈时隔三年上新的较大规模楼盘；

二来，这是泰安地产“加码”黄河东商圈的又一新作。

有成熟地段+品牌实力做基底，关注它的人是真不少，如今项目获批预售，工程进度也如火如荼。

所以，大家最关心的产品、价格等开盘信息，房姐也在第一时间打探到了。

话不多说，立马奉上。

缺货三年杀出新盘

黄河路人居格局，泰安再塑

正如开篇所提到的，项目的操刀者泰安地产深耕本土已有25年，是最懂汕头的房企之一。

而之于黄河东商圈，它的存在更是不可或缺，既是参与者，也是见证者。

回顾黄河路旧改历程，泰安以扎根本土多年的经验率先“打头阵”，先后开发了御景江南花园、江南星语花园。

这两个精品项目，带来了住宅、公寓、商业等产品形态，扭转了区域发展面貌。

丨御景江南花园实景图

并且，泰安又通过各种配套资源的配给，为黄河东商圈不断增值。

如御景大厦，写字楼内已集聚了汕头公共资源交易中心、以及多家高端企业进驻办公。

如御景江南商业街、江南星语商业街、泰安合胜广场，成为板块商业配套补齐的关键一环，引进了吃、喝、玩、乐、购各品牌商家；还有雅仔幼儿园（江南星语花园配建），对周边的育儿业主们都是福音。

| 泰安合胜广场实景

以上种种已兑现的配套，待江南星语花园东区交付后，亦可同频享受。

但又不止如此，蜕变至今，黄河东商圈的醇熟度、宜居性，在整个汕头市区能与之“扳手腕”的不多。

因拥有横跨龙湖、金平两区的特殊地理位置，板块实实在在享受着城市发展带来的人口及资源红利。

首先是交通，最大的看点绕不过「黄河快速路」，从金凤东路、天山南路，再到泰山快速路、汕北大道，市区多条交通主干道，都由它串联。

而江南星语花园东区正位处这条快速路旁，一条大路通达汕头东西南北，交通红利拿捏得稳稳当当。

| 黄河快速路实景

不仅如此，升级后的新汕头站与项目的直线距离仅约2.6公里。（数据来源百度地图测距，仅供参考，具体以实际为准）

从家出发有多快？百度地图导航显示，从项目开往新汕头站，不过两三首歌的时间，大大解决差旅人的痛点。

| 百度地图实测

其次是配套，项目约2公里半径范围内，铺设了市政、商业、教育、医疗等各类资源。

且看，汕头市公安局、龙湖检察院、龙湖法院等高能级市政配套，皆立足于黄河路上。

而在教育上，周边优质“公立+民办”百花齐放，汇聚了林百欣中学龙祥学校（九年制）、碧华实验学校、经纬源小学等。（仅供参考，具体学区划分以当年教育局公布为准）

除了家门口的泰安合胜广场，海纳天地、珠江美食街等也都在不远处。

同时约1公里内还临近汕大一附院全科医学分院，希尔顿五星级酒店、全季酒店，汕头工业设计城等，以及陈厝合综合市场、夏桂埔农贸市场、南碧埠农贸市场等便民配套，吃喝玩乐购面面俱到。

这样的地段，撑起了江南星语花园东区的牌面，为其赋予了宜居属性。

经典更是难得

城芯板式小高层，再嵌江南园林

底子足够好，那么接下来问题就是：

江南星语花园东区作为泰安地产再度上新之作，人居品质上有哪些看点？

| 项目效果图

其一，全园规划10幢单元楼，为板式设计。

相比市场一般的塔楼，板式建筑需要开发商牺牲一定利润，但带来的则是居住舒适感的至佳进阶。

比如，户均朝南、南北对流，拥有南向采光面，房子的通透性、舒展度直接拉满。

比如，小高层设计，居住户数更少，且视野无遮挡，私密度也更胜一筹。

加上两梯两户的配置，兼顾了居住的隐私，又将出行效率放到最大化。

| 项目鸟瞰图

其二，项目规划的江南园林，也正是泰安独有的强项。

在泰安匠造的多个精品项目内，皆可看到一座城市桃园般的江南园林。

亭、台、榭、长廊与花木、水景等点景浑然一体，如一幅工笔画，提笔不为风雅，尽显中式园林的风流。

丨泰安江南园林实景

更特别的是，园内楼栋首层均采用了全架空设计，这在整个汕头房地产市场也非常少见。

既可打破室内与室外的界限，与园林景观连为一体，实现情景交融。

更能植入诸多功能场景，为业主营造更加丰富的活动空间。

丨泰安架空层实景

首开产品“喂饱”市场

刚需到改善买家，全方位攻略

更重要的是，项目首推建面约87-145㎡户型，将市场主流的购房需求一网打尽。

无论是首次置业，还是改善置换，都能有相对应的产品。

入门产品，低门槛享受便捷生活

建面约87-92㎡，是低门槛撬动黄河路商圈的首选。

三房两厅两卫的设计，在小户型面积段内，赋予居者独立休憩空间的同时，又保证了居住的实用性。

观景阳台、主卧套房设计，通通是标配，性价比直接拉满。

进阶选择，空间感与舒适度再扩容

当然，如果是自住且手头宽裕，不妨考虑建面约107-113㎡三房。

大开间客厅搭配双阳台，一边俯瞰园景，另一边安排家庭琐事，给生活多一重甜蜜。

同时卧室空间也足够富余，三口之家也可考虑将其中一间改为书房，或其他活动空间。

两个户型均处于园芯位置，静谧舒适，南北双阳台均可赏江南景，是改善的优选。

户型图

无忧置换，品质改善一步到位

想要一场改善置换，在江南星语花园东区同样能找到答案。

建面约137-145㎡，宽阔四房设计，让家庭拥有了更宽广的生活场域。

更做出了南北双阳台、全南向主卧、三面采光等设计，各功能区间尺度舒适，为改善人居而来。

客观来说，江南星语花园东区作为城区的楼盘项目，是少有的较大规模的江南园林公园式住区。

不仅地段优越，交通便利，周边配套已是现有醇熟，无需等待，是真正“内核稳定+外部优越”的好楼盘。

感兴趣的话，不妨前往项目展厅了解吧！