哈尔滨，2月又双叒叕出息了。

没有止跌，没有缓冲，房价直接给你来个“回旋弯”——涨了！

如果说备案数据的价涨，有人不相信是真实市场。

那么官方发布的70城房价，绝对有说服力。

新房环比价涨0.3%！

别看涨的不多，但历史意义很深刻——

时隔1年半，哈尔滨切切实实迎来了涨价。

上一次70城环比上涨，还在2023年6月。

房价出现转折，是否意味着市场真的起势了？

2月，哈尔滨新房房价环比上涨。

环比上涨0.3%，涨幅扩大0.4个百分点。

相当意外。

一方面，虽然1月份的房价呈收窄迹象，但没想到会这么快止跌反涨。

去年12月份还是-0.5%。

没想到，2月就直接掉头向上，环比涨了0.3%。

另一方面，这次涨价一举打破连跌魔咒，创下近19个月来首次价涨！

在此之前，哈尔滨新房价格已经环比连跌了19个月。

这也是哈尔滨新房价格自2023年6月以来的首次涨价。

这是非常重要的信号。

说明哈尔滨楼市预期已明显好转。

但，改善在吃甜头。

2月，哈尔滨新房房价环比上涨最高的面积段在“90-144㎡“。

90㎡及以下的销售价格环比上涨0.1%，扩大0.4个百分点；

90-144㎡的销售价格环比上涨0.5%，扩大0.5个百分点；

144㎡以上的销售价格环比持平，没涨也没跌。

这就是关键。

1、“好房子”改善霸市

2025年，哈尔滨已形成了“改善霸市”的局面。

2月TOP榜，清一色的改善盘。

分化不要太明显，哈尔滨楼市被改善类“好房子”霸占。

月月上榜，就算没买过的都能混个眼熟。

尤其是，10个里4个是三代，4个是二代半。

房价是一定会被其抬上来的。

2、小阳春需求释放

年后小阳春特惠走起，刺激市场。

3、核心区供应短缺

越稀缺，越贵。

核心地段依旧有需求，但供应跟不上。

2024年只出了三个项目四块地，多少改善依旧在“嗷嗷待哺”。

可选的三代、二代半，不超过15个。

挤破头的后果就是倒逼房价上涨。

而环城的刚需以价换量也不走量。

都说二手房，反应的是真实的市场。

但实话是，哈尔滨二手房价反应的是哈尔滨刚需的市场。

2月，哈市二手房市场，降幅开始收窄。

环比下跌0.4%，收窄0.2个百分点。

同比下跌8.1%，保持持平。

看，刚需市场也在好起来。

面积段上来看：

二手房刚需面积段依旧在跌， 但改善面积段已经有所收窄。

90㎡及以下的销售价格环比下跌0.7%，扩大0.5个百分点；

90-144㎡的销售价格环比下跌0.2%，收窄0.8个百分点；

144㎡以上的销售价格环比下跌0.4%，收窄0.5个百分点；

这也侧面说明，不论是新房还是二手房，哈市改善已经在回暖起势。

楼市中，改善鲜少受行情影响。

作为楼市的领头羊，改善如果能持续领涨，那么刚需的春天不会等太久。

从全国来看，哈尔滨这次称得上“争气”。

2月，70个大中城市中，新房房价环比上涨的城市降至18个。

较1月减少了整整6个。

但哈尔滨，却在多城走低态势下脱颖而出，贡献了一份上涨的力量。

持平城市上涨3个，目前只有7城环比持平。

环比下跌城市从42个变为45个，数量有所增加。

二手房，全国上涨城市数量降至3城。

只有深圳、成都、海口，二手房价保持了坚挺。

从新房市场来看，哈尔滨楼市不缺购买力。

尤其改善段，存在大量潜在需求。

随着2024这一年三代盘们的呈现，改善也对哈市“好房子”越来越有信心。

直至今年小阳春，结果得以验证。

我们曾说过：在全国趋势下，哈尔滨无法置身事外。

1-2月，全国市场整体呈现“走高”态势。

全国房地产开发住宅投资8056亿元，下降9.2%，降幅收窄1.3个百分点。

销售端数据更是直接来了个大转折“√”：

1-2月，新房销售面积10746万平方米，同比下降5.1%，降幅比上年全年收窄7.8个百分点；

其中住宅销售面积下降3.4%，降幅收窄10.7个百分点。

新房销售额10259亿元，同步下降2.6%，降幅收窄14.5个百分点；

其中住宅销售额下降0.4%，降幅收窄17.2个百分点。

房地产开发景气指数（简称“国房景气指数”），呈现自2024年以来的新高——93.8。

全国市场，在明显好转。

哈尔滨，只不过走在时代趋势之上。

本次哈市新房房价上涨，意义重大。

房价上涨就是信心回归、市场止跌回稳的最有力表现。

或许，这个2月，就是哈尔滨楼市的拐点。

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