学区房这几年遭受了很大的“诟病”。

很多人都认为学区房未来的风险非常大。

主要的原因是两个：

第一个是学区房的入学政策非常不稳定，尤其是多校划片的实施，可能会让买了房，却上不了学。

第二个就是中国这几年的人口出生率出现了断崖式下滑，从原来每年出生2000万人口，到现在每年不到1000万人口。

孩子都在减少，未来谁还买学区房？

但是近期两件事的发生，却让我们认为，北京的学区房确实稳了。

第一件事是教育部最近发布了一个《关于开展义务教育阳光招生专项行动（2025）的通知》文件。

里面明确要求“严格实行就近入学政策”。

这个政策的出台，可以说对学区房入学政策“一锤定音”。

买了学区房，就必须要严格执行“就近入学”原则：距离哪个学校最近，就必须严格执行就近入学。

这个政策本身就是对“多校划片”的否定。

所以如果按照教育部这个文件执行，学区房的入学政策“稳如老狗”。

第二件事就是3月24日，北京市教委官网公布了2024-2025学年度北京教育事业发展统计概况。

根据北京这个教育事业发展统计的数据，让我们瞠目结舌。

为什么这么说？

因为根据官方数据，目前北京的中小学在校学生总量处于历史最高水平，达到了181万人。

这个数据比上一个年度还多出了6万多人。

也就是说，北京的出生率虽然下降了，但是北京的中小学的孩子数量却依然在不断增加，而且目前处于历史最高水平。

其中：

高中在校学生是23.6万人，初中在校学生是41.1万人，小学在校生是116.9万人。

数据说明：北京的初中生是高中生的2倍，小学生是初中生的3倍。

这个数据说明两点：

第一，北京教育最内卷、最残酷的时刻还没有到来，因为北京数量最多的是小学生，他们才是教育竞争最残酷的时刻。

就算是把外地小学生的数量剔除，京籍小学生的规模依然是历史最高水平。

这就可以理解为什么北京现在要疯狂的建设中学和大学了。

因为随着这帮小学生逐渐升学，初中、高中和大学的学位真的不够用。

中国教育最内卷，最廉价的时刻还在后面。

第二，北京在校学生最多的年级居然是在小学二年级和五年级。

根据北京官方的数据显示，北京在校学生规模最大的年级，居然是小学二年级，达到了23.5万人。

另外就是小学5年级，达到了20.2万人。

这两个阶段正好是对学区房“需求最大的时刻”。

所以北京人口出生率下降又有什么关系？

因为出生的婴儿数量短期内对学区房的影响根本无足轻重。

很多家长只要到了幼儿园和小学阶段，才会考虑学区房的需求。

而从现在的数据看，北京家长对学区房的需求，正好处于历史最高峰。

综上所述，当下对于学区房来说，可以说迎来两大利好。

一个是教育部明确了要严格实施“就近入学”政策。

另外就是从当下北京人口数据来看，学区房的需求依然处于历史高点。

所以我们认为：北京学区房，依然非常稳。

甚至我们从人口的发展逻辑上看，北京学区房至少在5年之内，没有什么问题。

所以对于很多手里持有学区房的家长来说，5年之内，都不需要担心学区房的房价问题。

未来楼市一旦回暖，学区房依然会首当其冲。

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