随着城市化进程迈入存量优化阶段，房龄超过30年的老房子成为政策关注的重点。2025年，国家在老旧小区改造、危房治理、城市更新等领域推出多项重磅政策，既为居民改善居住条件，也为房地产市场注入新活力。

政策核心：旧改为主，拆迁为辅

根据住建部部署，2000年前建成的老旧小区将全面纳入改造范围，通过修缮、加固、加装电梯等方式提升居住品质，目标在2025年底前基本完成改造任务。例如，北京计划整治500个老旧小区，上海推进“两旧一村”改造，广东投资超4000亿元用于城市更新项目。对于无法改造的危房或影响城市规划的老房，政府仍保留拆迁选项，并给予货币补偿或房票安置，以释放土地资源。

资金支持：专项债与市场化融资并举

本轮城市更新依赖专项债、财政拨款及社会资本参与。2025年地方政府专项债额度增至4.4万亿元，重点用于土地收储、存量房收购及城中村改造。例如，广东拟用430亿元专项债收购闲置土地，北京对老旧电梯更新提供每台15万元补贴。此外，REITs等工具引入社会资金，缓解地方财政压力，加速项目落地。

市场影响：房价分化与需求释放

旧改显著提升了核心区老房价值。以上海为例，改造后二手房价格短期上涨20%，网签量同比激增123%。而拆迁安置通过房票制度将资金锁定在楼市，既消化库存，又刺激购房需求。同时，房产税对老旧小区放宽征收标准，减轻业主负担，进一步稳定市场预期。

受益群体：居民、从业者与刚需三方共赢

1. 老房业主：核心区房屋因配套升级升值，危房居民通过拆迁获得补偿或安置；

2. 旧改从业人员：装修、建材等行业迎来稳定就业机会；

3. 刚需购房者：旧改减少拆迁户炒房推高房价，市场逐步回归理性。

未来展望：从“大拆大建”到“精细治理”

国家政策明确，城市更新将告别粗放式开发，转向可持续的“修补模式”。通过旧改提升居住体验、通过拆迁优化空间结构，双轨并行既保留城市文化记忆，又为房地产“止跌回稳”提供支撑。随着专项债资金到位与政策细化，2025年或成老房价值重塑的关键转折点。

结语

房龄30年以上的老房子，正从“城市包袱”蜕变为“价值富矿”。政策红利下，居民生活品质与资产价值双提升，楼市也在结构性调整中迎来新平衡。未来，如何平衡历史保护与现代需求，仍是城市治理的核心命题。