你印象中的上海,应该是什么样的?
是每天咖啡不离手的精英白领?
是悠闲逛着高端商场的富家子弟?
是通宵达旦的办公楼?
是俯瞰全上海的落地窗?
是小时代里的顾里?
还是繁花中的宝总?
在陆家嘴,你能看到所有你想象中的上海的样子,甚至,陆家嘴还会轻蔑一笑,你的想象还不够大胆!
陆家嘴是上海缔造出的最大神话,用30年建造的断层第一;从曾经的烂泥渡路,如今汇聚了上海被称为“魔都”的所有摩登生活。这里蕴藏着许许多多上海人的梦想,也是众多依然和六便士抗争的上海人的梦。

相比于陆家嘴是我国唯一一个产值超5000亿的cbd,确实好像陆家嘴的“旅游产业”更是有口皆碑的棒;东方明珠、金茂大厦、上海环球金融中心,多少人排队等着上到顶层,享受俯瞰上海的震撼。
东方明珠旁边的上海海洋水族馆,是世界上最大的人造海水水族馆之一,一条长155米的海底隧道,现在也不断地给小朋友们带来惊喜;还有外滩观光隧道,联通了陆家嘴和外滩,这可是1+1>2的组合,以及双层观光巴士,怎么能不坐上去感受一下?


陆家嘴最著名的豪宅,毫无疑问是汤臣一品,早就火出圈了,哪怕不在上海的朋友,也都听过汤臣一品的大名,动辄上亿的豪宅,许多明星在上海的居住地。

后来再入市的陆家嘴新房,价格也基本都在10w以上,二手房20w+不要太正常;这就是摩登的陆家嘴,魔幻的陆家嘴楼市。
但你知道么,住进陆家嘴,其实也不是非要至少千万打底,200多万,也可能住进真正的陆家嘴,下面我们就一起来看看陆家嘴的全貌吧!
关于陆家嘴的范围,其实没有一个特别准确的范围,一般说的陆家嘴核心地段,就是东至浦东南路,南至东昌路,北侧和西侧比邻黄浦江的这部分。

这里是没有争议的陆家嘴,也是整个陆家嘴板块的“精华”,上海任何一个板块的配套、能级,在这个小陆家嘴面前都会黯然失色。
看看这上海独一无二的三件套建筑,还有大量的国央企以及跨国企业的成片办公楼,马路上的股票走势,人来人往的证券大厦、证券交易所,再没有哪个板块能比陆家嘴更适合“精英”两个字了!
而且哪怕不看这些,光是拼地铁、拼商业,小陆家嘴内也是顶级的资源,一条上海的交通大动脉地铁2号线,再加上更便利通达浦东的14号线,双轨交、无死角;小陆家嘴东侧还有在建中的19号线,这回是南北走向,正好填补了陆家嘴交通路网中南北向的不便。
至于商场,正大+国金的顶级搭配,还有什么好多说的,就是奢侈!
寸土寸金的小陆家嘴内,甚至还有着两大城市绿肺,滨江公园和陆家嘴中央绿地,既养眼、又养心,现在打造了那么多的滨江公园,还是陆家嘴的和外滩的,更有独属于上海的“奢华”味道!

陆家嘴中央绿地这里还有个陈桂春住宅,一个小小的历史与现代的碰撞;至于医院和学校,在小陆家嘴内倒是看不到,都说了小陆家嘴内寸土寸金了嘛,这里连住宅,都只有四个小区。
首当其冲的当然是声名远扬的汤臣一品,关于汤臣一品我就不多说什么了,平等的羡慕每一个汤臣一品的业主;不过那经典永流传的铝板外立面,还是抵挡不过岁月的流逝啊,豪宅也逐渐长成了“老豪宅”!
隔壁的中粮海景壹号,也是上海著名的陆家嘴滨江豪宅之一,虽然没有汤臣一品出名,但也是有着过亿豪宅的,现在链家上300多平的大平层,挂牌也要9500w,小28w一平;非一线江景房的盛大金磐,虽然和中粮海景壹号只隔了一条马路,但就这一条马路,价格已经拦腰砍了,盛大金磐的二手挂牌均价大概只在15w上下。
而小陆家嘴内的第四个住宅小区就完全不一样了,叫东昌新村,这个名字就和小陆家嘴的高大上有些格格不入,没错,这是个80年代的老公房,小陆家嘴内唯一的老公房,目前挂牌的大多是30-50平的一房,基本10w一平,总计三五百万,大概是那两个滨江超级豪宅的一个零头,甚至个别房源200多万就能拿下。


这可是真正的陆家嘴啊,都不用遥望三件套,出门都要直达三件套了,怎么样,心动了么?
当然,这样的价格,和生活品质什么的就完全不搭边了,从小区到户型,都没什么值得期待的,当真是买了个地段。
不过因为这里是陆家嘴,是金融工作者的天堂,东昌新村在租房市场上可是相当吃香,走路即上班,出家门即享受精致的陆家嘴生活;前面说的200多万成交的那套房源,现在基本能租到4500元/月以上,在上海,这个租售比也是挺香。
你以为200多万买进陆家嘴的机会,只有一个东昌新村么?当然不,如果将视线放到整个陆家嘴单元,你会发现,陆家嘴的b面,还有很大一片。
按照行政区来看,陆家嘴单元的范围可是要比小陆家嘴大很多了,东至源深路,南至张扬路。

据不完全统计,这里有近万家企业,11.5万实有人口,以及30万工作人群。
这里的住宅小区也是可以挺直腰杆说上一声“我是陆家嘴的”,而这样的范围一扩大,又给陆家嘴扩进来两条地铁,4号线和9号线,一条在上海内环上行驶,一条贯穿了浦东浦西,在公共交通上,陆家嘴已经可以称得上是四通八达。

以及数个大型商场,八佰伴、新大陆广场、新梅联合广场;还有众多的小型商业,就在一街之隔的世纪大道上的众多商业,也是对陆家嘴敞开着大门,比如世纪汇广场、百联世纪购物中心、九六广场。
当陆家嘴扩大到了整个陆家嘴单元后,学校和医院也不再是短板,三甲医院东方医院,足够满足陆家嘴内的医疗诉求。
至于教育资源,陆家嘴也是完全不缺好学校的,上海市洋泾·菊园实验学校的口碑就不错,而且因为不少家长都是周边豪宅的业主,所以不卷,更倾向于快乐教学;还有一梯队的上海福山外国语小学振华和瑞华校区,对口进才中学北校“双一梯队”。


而陆家嘴单元外扩出来的众多住宅,除了浦明路这“昂贵的一公里”上的滨江豪宅外,几乎都是老公房,两极分化的“阶级冲突”,在这里格外明显,刚刚路过十七八万一平的仁恒滨江园、财富海景花园,立马就走进两三百万的八十年代老破小,这种差距着实有些令人恍惚。
不过这里不只有老破小,还有老破大,至少在户型、居住方面,要好上不少,大概1000w左右吧。
低总价入住陆家嘴的老破小,大致有东园新村、东园1-3村、乳山1-5村、崂山新村到六村、梅园1-7街坊等等,可选余地还是蛮大的。
需要单独拎出来提的,是陆家嘴单元扩出来的北滨江,陆家嘴滨江金融城已经拔地而起,像九庐、恒大滨江华府这些近年来建起的小豪宅,也已经在楼市中打出了自己的名声,价格更低,而且更年轻,倒是有种后来者居上的感觉。
而除了小陆家嘴,和官方公示的陆家嘴单元以外,陆家嘴北滨江和南滨江的范围,如今其实也被公认的“外溢”了,也就是说,陆家嘴的范围还在进一步扩大!
以浦东大道和浦东南路为界,东至罗山路,南至龙阳路的滨江带,都被大家认可为是陆家嘴滨江。

这些滨江豪宅也都被认为是陆家嘴豪宅,像之前在上海楼市中大放异彩的,滨江凯旋门和九龙仓滨江壹十八,以及目前所谓的陆家嘴唯一在售新盘,陆家嘴太古源源邸。
上海从来不缺有钱人
看看陆家嘴的众多豪宅就知道了
上海也从来不缺有梦想的人
看看仍然灯火通明的陆家嘴就知道了
上海不缺奇迹
看看陆家嘴的发展史就知道了
上海也从来不缺回报
看看人们脸上的笑脸就知道了
或许你正处于风口
或许你正沉在谷底
有人在放肆青春
有人在消费降级
但在陆家嘴
总是可以包容你
这里做什么都不奇怪
就像陆家嘴的楼市一样
有经久不衰的豪宅汤臣一品
也有后来居上的南北滨江
有小资一些10w+次新
同样也有200多万的老破小
奢华的生活只是肤浅的表面
海纳百川才是上海、是陆家嘴的真谛