眼瞅着这租房季越来越冷了，虽然还没熬过一季度，但咱拿官方数据唠唠。房价到底见底没，这里面有个关键指标——租售比，得好好研究。2024年，房价还在僵持，租金却迎来暴击。
2024租金雪崩，全国重点城市数据大曝光
1月6号，中指研究院数据显示，2024年全国重点50城住宅租金累计下跌3.25%，比2023年跌幅扩大了2.95个百分点。瞅瞅这数据，二线城市跌幅最大，平均租金累计下跌3.56%，一线城市和三四线城市都跌了2.82%。
中指研究院数据
具体到城市，北京、上海、深圳的房租跌回到2015 - 2017年水平，广州更是跌到2014年，成都相对少点，回到2018年。天津这个二线城市可太惨，租金直接跌回2010年。有在这些城市租房或者当房东的朋友，肯定感触贼深。
可能有人觉得我断章取义，说年底是租房淡季，可今年淡季来得太早了。往年12月才淡，2024年从十一黄金周就冷下来了，不光价格降，租房的人也少了。
各地租房现状：大户型暴跌，租金普降
就拿广州来说，广州市房地产中介协会数据显示，11月份广州中心区域监测点住宅租金环比下降0.75%，近郊和远郊环比分别下降0.96%和0.21%。要是租一套100平、月租5500的房子，平均每月差不多降90块。
还有自媒体报道，老黄埔的万科城市之光，24年初140平的四房租1万，年底就跌到7200，大户型房租下跌更厉害。我自己也有体会，我家165平，楼下同户型房子去年年初能租22000，年底就剩16000，旁边小区跌得更惨。
老黄埔
深圳福田、坂田、宝安等地房租也在跌。福田1万6的房租降到1万，降幅38%；坂田8 - 9平小三房租金从6500调到6000。深圳中原研究中心数据显示，11月份深圳住宅租金70.2元每平米每月，回到10年前水平，和15 - 17年差不多。
深圳
杭州这个网红之都也不例外。丽晶国际中心最火的时候有2万主播，里面一室一厅两年前能租2800，现在降了300 - 500块。中心地段创世纪89平三房，去年能租9000，现在7500，跌幅17%。为啥呢？过去5年杭州新房供应太多，投资客房价跌了卖不出去，就拿来出租，像曾经的网红盘杨柳郡，平台上有300多套出租房，价格能不被压下来吗？
上海也没逃过，魔都财观统计，去年上海没有一个区域房租上涨，每个区域租金都降了10%左右。看看这租金回报率，1.78%、1.83%，跟银行存款利率似的，还没算房子折旧、物业费啥的，这投资回报率，真不咋地。
上海
租金下跌背后：供需失衡大揭秘
租房市场，关键就看供需。先说供应，一方面，很多想卖房的人，因为房价跌太狠卖不出去，或者不想亏太多卖，就把房子拿出来出租，想着苍蝇腿也是肉。就像杭州，投资客本来想赚差价，房价跌了就出租，市场上出租房一下子变多，价格自然上不去。
另一方面，人才房、保租房大量入市，抢了不少市场份额。一二线城市保租业务发展迅速，贝壳都有自由选择公寓可租，审核也不严格。去年11月，深圳2705套保租房租金是市场价6折，交一年社保就能申请，像光明龙光玖瑞府保租房，90平三房租金2106，同小区商品房租金4300 - 5000。12月深圳又推出3599套保租房。杭州也一样，去年半年就有6.01万套保租房，后续还有更多。
再看需求，租房市场说白了是“穷人指数”，租客收入决定租金承受能力。现在金融、地产、互联网这些高薪行业，不少人降薪甚至失业，哪还有钱涨房租。就算房东想涨，租客也负担不起。像上海的外国人租房群体，毕竟是少数，而且他们的报销、收入也在下降，租金想涨价太难了。
租金与房价的深层关系：租售比的秘密
很多人关心房产税，想着把房产税加到租金里。但现实是，现在不加租金不是因为房东善良，而是加了租客就租不起了，所以这成本只能房东自己扛。
再说说租售比，这是判断房价是否合理的重要指标。目前中国大部分地方租售比不合理，这也是房价还没见底的重要原因。中指研究院数据显示，近两年重点50城租售比持续上升，截至去年12月达到2.12%，比前年提升0.09个百分点。这看着比定期收益率高，可讽刺的是，租售比变合理不是因为租金涨了，而是房价跌得更快。
央行说长期看租金有望稳步上涨，目标是3%。就按这个目标来看，如果一个地方租售比还不到3%，在租金持续下跌的情况下，房价大概率还得继续跌。家人们，想知道房价啥时候有投资价值，就盯着租售比，达到3% - 4%，或许才是入场时机。
本文来源@金融民工吉胖子
