2025年开局，事关房地产的重量级会议一个接一个。

6日，全市房地产业和建筑业工作推进会议，刚刚定调了房地产的无可替代和济南楼市潜力巨大。

今天，省住房和城乡建设工作会议在济南召开，省住建厅厅长作了重要报告，进一步释放了2025年全省住建行业重点工作，主要涉及一下要点。

积极推进住房消费

因城施策细化完善支持政策，着力稳定市场预期。常态化组织房交会、推介会、群团购等活动，用好“房票”“以旧换新”等举措，切实降低购房成本，加快商品房去库存，持续用力推动房地产市场回稳向好。完成房地产开发建设6000亿元以上，新建商品房网签面积8000万平方米以上。

大力推进好房子建设

制定住房品质提升实施方案，出台高品质住宅开发建设、住宅设计等标准，建立好房子评价体系，严格落实小区水电气热设施建设标准。

支持各市多措并举优化住房供给结构，新出让优质地块上全部建设高品质住宅，打造更多安全、舒适、绿色、智慧的好房子，充分释放刚性和改善性住房消费需求潜力。

政府建的保障房要率先建成好房子。

研究制定既有住宅改造提升导则，结合老旧小区改造，把老房子、旧房子改造成好房子。

积极推进普惠型适老化住宅建设改造。深化“齐鲁红色物业”建设，大力实施物业服务质量提升行动，积极发展居家社区养老等生活服务，打造一批“美好家园”。

持续健全住房保障体系

优化公租房实物配租和租金补贴方式，新筹集保障性租赁住房1.5万套，推进收购存量商品房用作保障性住房。完善申请、轮候、配售配租、退出等管理流程和政策指引，促进保障性住房公平善用。

加力实施城中村改造，建立项目储备库，用好专项借款政策，积极推进货币化安置，开工安置住房20万套以上。

因地制宜推进城市危旧房改造。开展棚改回迁安置攻坚行动，争取专项债券等资金支持，交付安置房15万套。

2025年山东将充分发挥住房公积金制度作用。推广公积金直付房租新模式，租房提取同比增长20%以上。全面推动灵活就业人员缴存公积金，深入开展住房类资金管理等试点。

可以看出，2025年将是房地产行情继续宽松的一年，去库存依然是市场主旋律，以此为背景的“房票”、“以旧换新”、“城中村改造”、“老旧社区改造”、“保障性住房供应”、“好房子建设”等动作，都是在原来基础上的延续和深化。

值得关注的一点是，这次会议特别强调：新出让优质地块上全部建设高品质住宅。

这意味着自2025年开始，新进入土拍市场的绝大部分项目未来都将建成高品质住宅，山东省内的新建住宅项目品质将实现全面的迭代升级。

近年来，楼市行情分化愈发严峻，不光城市之间在分化，新房、二手房在分化，刚需盘和改善项目的分化趋势更加明显。

几年前以性价比取胜的刚需盘特别抢手，改善盘的销售难度明显要大很多，但现在的行情发生了彻底的逆转。不少优质地段的高品质住宅卖的火热，而普通楼盘则冷冷清清，在夹缝中求生存，甚至降价甩卖。

从“有房住”到“住好房”，成为越来越多人的共识。把建设高品质住宅的要求与土拍挂钩，保证了从最初的土地端就在发起“好房子”的建设，这对潜在新房置业者是一大利好。

然而，对二手房而言这无疑又是一记重创，让本就惨淡的二手房市场更是雪上加霜。