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京土储挂（昌）[2025]020号，北京市昌平区中关村生命科学园三期及“北四村”棚户区改造和环境整治B地块项目CP01-0601-0077、0078地块R2二类居住用地，土地出让面积30729.066㎡，规划建筑面积79895.5716㎡，容积率2.6，起始价23.95亿元，起始楼面价29977元/㎡。该地块最终由越秀&北京城建&未来科学城置业&贝好家以总价23.95亿元竞得，成交楼面价29977元/㎡，溢价率0%。这也是贝好家在北京落地的第三个C2M模式合作项目。此前首个项目为贝好家与中国电建地产合作的门头沟区域长安华曦府，第二个项目为通州八里桥棚户区改造项目（），由招商蛇口、中海地产、贝好家三方联合开发合作。

图：地块位置

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北京土地市场月报2025年5月

2025年一季度北京房地产市场形势总结

▌京土储挂（海）[2025]016号

地块名称：北京市石景山区西黄村棚户区改造土地开发项目1606-640、648、649、650地块F2公建混合住宅用地、R2二类居住用地、A334托幼用地

用地规模：79749.261㎡

用地性质：综合用地（含住宅）

成交楼面价： 27471元/㎡

溢价率：0%

竞得人：中海

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地块所处苹果园板块现状投资价值较高，规划利好较多，所在位置交通便利，邻近地铁6号线，多条公交线路环绕，且距离西黄村地铁站仅0.7km。周边生活氛围浓厚，教育、商业、医疗配套完善，地块3km范围内聚集了石景山外语实验小学、首都师大附属苹果园中学、三甲医院中国医学科学院整形外科医院、购物中心当代商城(鼎城店)等生活配套。景观资源方面，周边有平坡草树、大槐树公园等58个公园景点。

▌京土储挂（海）[2025]017号

用地规模：24009.55㎡

规划建筑面积：50420.055㎡

用地性质：住宅用地

成交楼面价： 55097元/㎡

溢价率：1.76%

竞得人：中建壹品

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地块所在位置交通便利，邻近地铁6号线，多条公交线路环绕，且距离廖公庄地铁站仅0.8km，周边生活氛围浓厚，教育、商业、医疗配套完善，地块3km范围内聚集了石景山外语实验小学、北方工业大学附属学校(中学部)、三甲医院中国中医科学院眼科医院、购物中心万达广场(北京石景山店)等生活配套。景观资源方面，周边有宝山群众文化广场、西郊砂石坑等69个公园景点。

▌京土储挂（海）[2025]018号

用地规模：28592.77㎡

规划建筑面积：60044.817㎡

用地性质：住宅用地

成交楼面价： 56025元/㎡

溢价率：1.48%

竞得人：金隅

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地块所在位置交通便利，邻近地铁6号线，多条公交线路环绕，且距离廖公庄地铁站仅0.7km，周边生活氛围浓厚，教育、商业、医疗配套完善，地块3km范围内聚集了石景山外语实验小学、北方工业大学附属学校(中学部)、三甲医院中国中医科学院眼科医院、购物中心万达广场(北京石景山店)等生活配套。景观资源方面，周边有宝山群众文化广场、西郊砂石坑等69个公园景点。

▌京土储挂（昌）[2025]020号

地块名称：北京市昌平区中关村生命科学园三期及“北四村”棚户区改造和环境整治B地块项目CP01-0601-0077、0078地块R2二类居住用地

用地规模：30729.066㎡

规划建筑面积：79895.5716㎡

用地性质：住宅用地

成交楼面价： 29977元/㎡

溢价率：0%

竞得人：越秀&北京城建&未来科学城置业&贝好家

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地块所在位置交通便利，邻近地铁昌平线，多条公交线路环绕，且距离生命科学园地铁站仅1.5km。周边生活氛围浓厚，教育、商业、医疗配套完善，地块3km范围内聚集了史各庄中心小学、北京101中未来科技城学校、北京市中关村外国语学校、三甲医院北京大学第六医院北院、购物中心北京超极合生汇等生活配套。景观资源方面，周边有TBD城市休闲公园、生命园体育文化广场等12个公园景点

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