当前，楼市正处于大规模的调整期。

从宏观层面来看，供需格局已然发生根本性逆转。据相关统计，全国现存 6 亿栋建筑，住房总量过剩已成为既定事实。这一状况直接导致了房产持有成本的持续上升，若仍秉持传统的炒房模式，所面临的风险将呈指数级增长。

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在需求端，年轻一代购房观念发生了深刻转变。以 95 后购房群体为例，相关调查表明，约 63% 的 95 后在购房时，优先考量通勤便利性，而非房产的增值潜力，这体现出他们更注重居住体验的价值取向。

在此市场趋势下，部分类型的房产价值将加速缩水，尤其以下三类房产，在 5 年后极有可能大幅贬值：一是缺乏基础配套设施且地理位置偏远的房产；二是房龄较长、维护成本高且缺乏改造潜力的老旧房产；三是周边规划存在重大不利因素，如靠近污染源或噪音源的房产。

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然而，市场上存在信息不对称现象。部分深谙市场趋势的投资者已悄然调整投资策略，而众多不了解市场动态的投资者，仍然盲目乐观，误将面临贬值风险的房产视为极具性价比的投资对象，这无疑将面临巨大的潜在损失。

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就像惠州大亚湾的一个楼盘，125㎡的房子成交价才 25 万，单价都跌破 2000 元 /㎡了，比高峰期降了 80%，这简直就是跌到谷底了。

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仔细分析一下就知道，远郊房为啥会陷入这种困境呢？

比如说有些新区，都规划了十几年了，产业规划还有设施配套啊，还都只是纸上谈兵呢。

某些小区一到夜间，开灯的住户竟不足两成，小区内人影寥寥。如此情形，房价究竟靠何支撑呢？

就像某个三线城市的远郊楼盘，业主们每天上下班路上得花三个小时，出去吃个快餐都得开车半小时。这样的房子，就算再便宜，住着也闹心啊。

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比如说东北的某个远郊新区，户籍人口流失率达到 23% 呢，二手房挂牌量一下子增加了 300%。人都走光了，可新房还在不停地盖，供给比需求多太多了，价格只能一个劲儿地往下降。

更为严重的是，诸多远郊房还深陷于一种恶性循环之中，即 “降价 - 抛售 - 再降价” 的怪圈。

像湖北的某个远郊房，三年降了 49%，中介带的客人数量都下降了 80%。买家们都有同一个想法：这房子越便宜越不敢买，觉得肯定有问题，就更难卖出去了。

湖北有个超高层小区，2018 年开盘的时候 2.2 万，现在挂牌 1.2 万都没人理。仔细研究才发现，超高层贬值快，是因为有结构上的毛病。

就像广州的某个超高层住宅，物业费 8 元 /㎡，是普通小区的 3 倍呢。比如说重庆的某个超高层小区，电梯要换的话，每户得摊 8 万，这居住成本普通家庭哪受得了啊。

通常而言，消防云梯所能达到的最高高度大致为 20 层楼左右，然而超高层建筑物却能够高达七八十层楼。

一旦有突发情况，30 层以上的住户不管是自己救自己，还是等别人来救，都得绝望，住户的生命安全都没法保证。

就像北京的某个 28 层住宅，有人算过，拆迁成本得 23 亿呢。要拆这样的房子，起码得盖 50 多层才能回本，这种赔本买卖，哪个开发商愿意干啊？

要是拆不了，超高层住宅就只能越来越旧。就像香港，全港 1 万幢‘老年楼’里，超高层占了 67%，这些老房子啊，早就成了低收入群体的收容所了，住起来啥样就可想而知了。

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君可还记得乳山银滩的海景房？在 2015 年之时，其均价高达 8500 元，然而现今已然跌至 3800 元，跌幅逾 50%，甚至有的仅需数万元便能购得一套。