厦门的保障商品房

一直是大家关心的重点

因为真的可以低价买房子

近日

厦门保障商品房

拟再次放宽申请门槛

具体放宽了什么条件

赶紧跟着Yes君一起来看！

拟再次放宽条件？

厦门保障商品房又传新消息

4月21日

厦门市住房和建设局发布

关于调整保障性商品房

政策的通知（征求意见稿）

此次意见稿征求

拟放宽申请条件、调整限售时间

具体原文内容如下所示：

关于调整保障性商品房政策的通知

征求意见稿）

为进一步做好住房保障工作，有效衔接国家住房保障政策，更好地满足住房保障群体的合理需求，现对《厦门市保障性商品房管理办法》（厦府规〔2022〕8 号，以下简称《办法》）有关规定予以调整。有关事项通知如下：

一、放宽申请条件

除《办法》第十三条规定的不得申请购买保障性商品房的情形外，符合下列申请条件之一的本市无住房家庭，可以申请购买保障性商品房：

（一）申请家庭成员至少有2人取得本市户籍，且至少1人取得本市户籍满1年，申请人本人必须具有本市户籍且年满18周岁。

（二）申请人具有大专及以上学历，或者具有初级及以上职称（含可对应的专业技术职业资格），或者具有中级工及以上职业资格，并在本市缴纳基本养老保险满36个月且申请时仍在保（发生中断情况的累计不超过6个月且相应的月份不计在内）。

（三）单身居民年满25周岁，可以个人名义申请，但需取得本市户籍满1年或符合上述第二项规定的条件。

二、优化配售方式

市住建部门可结合实际，采取常态化申请受理和批次分配相结合的方式，优化调整申请方式、受理部门和配售流程等，具体在配售方案中明确。

三、调整限售时间等规定

《办法》第二十七条、二十八条规定的限售时间由5年调整为3年。

购房人申请将保障性商品房上市转让或转为普通商品房的，应当按提交申请时房源所在项目的市场评估价与原购房价差价的55%缴交土地收益等相关价款。项目的市场评估价由市住房保障中心委托房地产评估机构，参照保障性商品房同一地段周边普通商品住房价格，定期评估确定。根据本市有关规定已购买的保障性商品房，应缴土地收益等相关价款缴交比例按原销售合同执行。

四、严格退房管理

本通知施行后销售的保障性商品房，不再受理退房申请。本通知施行前已销售的保障性商品房，有关退房事项仍按有关规定及购房合同约定执行。

本通知自发布之日起施行，有效期至2027年6月16日。原规定与本通知不一致的，以本通知为准。

总的来说

限售时间从5年调整为3年

缩短了保障性商品房

要转为普通商品房

或者要退出保障房

（需折旧费用）的年限

为刚需家庭置换改善住房

提高了更多操作灵活性

4月1日起施行

厦门保障房新规发布

其实这已经不是

厦门第一次放宽

保障性商品房的条件了

四月初

厦门市就出台了

《厦门市配售型保障性住房管理办法》

配售型保障性住房，是指政府提供政策支持，限定户型积、申购条件、销售价格、封闭管理等，面向符合条件的本市无住房工薪收入群体和城市需要的引进人才等群体出售的政策性住房。

户型面积标准

是怎样的？如何申请？

一起来看详细解读吧

01

配售型保障性住房申请条件

配售型保障性住房主要面向本市户籍无住房家庭、在厦稳定就业无住房家庭、城市需要的引进人才等三类保障对象。主要申请条件如下：

1.面向本市户籍无住房家庭。申请家庭成员至少有2人取得本市户籍，且至少1人取得本市户籍满1年，申请人本人应当具有本市户籍且年满18周岁；单身居民需年满25周岁且取得本市户籍满1年。

2.面向在厦稳定就业无住房家庭。申请人具有大专及以上学历，或者初级及以上职称（含可对应的专业技术职业资格），或者中级工及以上职业资格，在厦缴纳基本养老保险满36个月且申请时仍在保（发生中断累计不超过6个月且不计在内）；单身居民还需年满25周岁。

3.面向引进人才等其他类型申请对象。具体申请条件、保障标准、配售流程、退出机制等由相关主管部门另行制定。

具有下列情形之一的，不得申请购买配售型保障性住房：

（一）在本市有房产转让行为，至申请之日未满5年的；

（二）购买的本市保障性商品房、经济适用住房等各类保障性住房已办理上市转让或者转为普通商品住房的；

（三）已申请本市保障性商品房、经济适用住房、人才住房等其他销售类政策性住房且未按规定办理撤销或者退出的；

（四）已申请本市保障性租赁房、公共租赁住房等具有保障性质的租赁住房但未按规定办理撤销的，或者已入住但未签署退出承诺书的；

（五）在本市已享受过房改房等福利性住房但未按规定腾退的；

（六）被人民法院列入失信被执行人的。

02

配售型保障性住房的户型面积标准

申请家庭可申购面积标准原则上为：60平方米左右的二房型；75平方米左右的三房型。

03

配售型保障性住房的审核流程

申请人通过线上或线下方式提出申请。街道办事处（镇人民政府）受理并初审通过后，经多部门联审（协查），符合条件的予以公示，公示无异议的确认申请资格。具备申请资格的家庭完成意向登记后，纳入轮候。轮候实行动态管理。退出轮候满1年后，申请家庭方可重新提交申请。

04

配售型保障性住房的申购流程

轮候家庭按运营企业公布的配售方案（包括配售均价及一房一价等内容）要求提出申购。运营企业结合申购情况确定选房家庭名单及顺序。纳入选房名单的轮候家庭应在规定的时间内参加选房、确认选房结果、签订合同。

05

配售型保障性住房的售后管理

一是严禁上市。配售型保障性住房严格实行封闭管理，不得以任何方式违法违规将配售型保障性住房变更为商品住房流入市场。

二是封闭管理。配售型保障性住房原则上不回购。自合同约定交付时间起未满10年，购房人因司法强制执行等情形需处置的，可向运营企业申请回购。回购价格按原购房价并考虑折旧、税费等因素确定。设立居住权、抵押权的，不予回购。配售型保障性住房自合同约定交付时间起满10年的，可按规定转让给符合配售型保障性住房申请条件的家庭，具体规定另行制定。

06

配售型保障性住房 与保障性商品房的主要区别

配售型保障性住房是我市根据国家有关规定推出的另一种销售类保障性住房。销售价格按划拨土地成本+建安（设）成本+适度合理利润确定。实行严格的封闭管理，不得以任何方式违法违规转为普通商品住房流入市场；原则上不予回购。

保障性商品房是为解决本市无住房家庭住房需求，在厦已实施多年的一种销售类政策性住房。销售价格按批次房源的市场评估价的45%确定。自合同约定的交付时间起满一定年限的，可按上市交易指导价与原购房价差价的55%缴交土地收益等相关价款后，转为普通商品住房或者上市交易。

具体的详细文件

大家可以到住建局官网查看

如果对于配售型

保障性住房政策还有不懂的

也可以拨打咨询热线

保障商品房价格如何？

厦门保障房进度曝光

那厦门保障性商品房

大概要多少钱一平方呢？

由于2025年保障房

还未公布相关的消息

所以我们可以根据2024年

的保障性商品房价格做参考

马銮湾保障房地铁社区一期

厦门配售保障房优惠方法

原则上优惠55%，自己只需出45%

还可以使用公积金贷款

具体首付比例、利率参照银行

注意，房源位置不同

批次不同价格也会不同

房价举例：最新批次—厦门市2023年第一批保障性商品房(社会批次)配售方案

本批次销售均价为市场评估价的45%，楼层调节价差为每层50元/平方米，具体销售价格详见下表：

（点击查看大图）

注：具体价格以各批次配售方案价格为准

目前厦门在建的

2个保障性住房项目

分别为祥露小区以及

马銮湾地铁社区二期

效果图

眼下

两个项目各参建队伍

正在加紧组织施工

力争圆满完成建设任务

按期建成交付使用

一起来来看看最新进度吧！

01

马銮湾地铁社区二期

厦门安居集团供图

项目位于海沧区孚莲路东侧，地铁社区一期工程西侧， A01-09地块总用地面积约13.34万平方米，总建筑面积约50.22万平方米，建设保障性住房4334套，配套建设幼儿园、小学、生鲜超市、商业等设施。目前A01-A07地块已验收交付，A08-09地块正在开展室内装修，计划2025年底完工。

02

祥露小区

建发兆信公司供图

祥露小区位于新阳街道马銮湾新城规划祥露路西侧，建设保障性住房2334套，配套有停车位、社区服务中心、老年人日间照料中心等。目前，项目正在开展外立面施工，室内装修和室外工程施工，预计今年12月底完工。

对于厦门拟再次放宽

保障商品房的意见稿

你有什么看法？

你愿意购买保障商品房嘛？

一起来评论区聊一聊吧？

▍整合来源：Yes厦门综合厦门市住房和建设局、克而瑞厦门地产、厦门地产联合网、网络等 编辑：橙子

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