最近一周，重庆房价又突破了15000元。

铭腾机构数据显示：本周重庆商品住宅建面均价为15764元/㎡，环比上涨13%。

我拉通数据看到，这也是今年重庆商品住宅建面均价首次站上15000元大关。

重庆房价，真的涨了？

事实上，这背后的“推手”是重庆中高端住宅的集中发力。

他们是谁？

一时间，我想到很多：观宸、御湖境、来福士、璞印金开、西派城、长嘉外滩…

中高端项目的成交量上扬，拉动重庆房价整体上涨。

而这，也是一道很好的证明题：

如今的重庆楼市，并不缺市场；

唯有好产品，才是最好的答案。

当然，重庆市场正在发生新一轮变化：

第一个重点，是“抢地”。

去年9月，重庆金开大道地块出让，成交楼面价10599元/㎡，溢价率11.56%。

时隔8个月之后，同一地段的地块出让，最终经过超100轮激烈竞价，成交楼面价13519元/㎡，溢价率超25%。

短时间内，地价上涨了3000元/㎡，而且地价又创下区域新高。

我翻到了2014年的照母山区域观察，从报版的截图就能看出满满的年代感，当年照母山楼盘打出的房价为7083元/㎡。

如今，区域的老业主，还有已经下叉的新业主就要开心了。

今年3月最后一天，重庆“长安三工厂争夺战”正式拉开序幕。最终，成交楼面价13923元/㎡，溢价率29.64%。

4月7日，重庆渝北区新牌坊地块出让，历经190轮竞价，最终成交楼面价为 10418 元/m²，溢价率为 39%。

……

的确，重庆土拍市场竞争逐渐升温。

房企开始加速补仓，这背后说明了什么？

第二个重点，是民企进场。

为什么民企进场，是市场转向的积极信号？

之前，有一位全国大V是这样描述的，我觉得说得很在理：

如果要让一个暴跌行业保量撑下去，要靠央国企；

如果要让一个行业回暖复苏，要靠民企规模入场。

某种程度上，央国企是行业稳定器，而民企是复苏助推者！

民企，正在跑步进场。

5月30日，海成又拿地了，以7279元/㎡楼面价格成功摘得汽博两块土块。仅今年不到半年的时间里，就拿下4块土地。

4月份新牌坊的那块土地，最终的竞得者为四川远达。

还有，重庆大坪最近很火的四代宅项目—见山台，背后也是两家实力民企，昕晖+国咨。

重庆楼市，被“攻击”得最多的点：

Q1:重庆的房子没人买了？

我这样来说吧。

重庆的二手房，这反映了重庆市场的真实流速。

数据显示：上周重庆中心城区二手房住宅共成2671套，合计28万方。

重庆二手房每周的成交量几乎都保持在2500-3000套左右，每月成交破万套，体量超百万方。

重庆的新房。

最近几周，重庆新房单周成交在10万方左右，合计1000多套。

一个月合计下来，成交量40-50万方，成交套数4000-5000套。

当然，重庆新房市场呈现“两极分化”，卖得好的项目无非就两类：

刚需+极端的价格。

比如上周，礼嘉金海湾某项目推出9000元/㎡的单价，瞬间引爆了市场热度。

这样的价格+自然环境，要什么商业配套？要什么出行便捷？还要什么名校资源？

高端+城市极核。

最突出的就是观音桥，今年1-5月份重庆楼市成交TOP1又是观宸，有价又有量。

又比如，国瑞长江赋，一线看江300平的四代宅，销售速度超出了我的预期。

我身边就有朋友正考虑下叉，就是意向的楼层暂时没了。

还有，大坪的见山台，据说1个半月时间，意向客户达到了1500组！

而华侨城在老沙区的首个四代宅项目，据说热度非常高，很多人都在等待最终价格出炉。

Q2:重庆房价跌惨了？

是的，这一轮重庆房地产盘整期，不少组团的房价较之前的高位下降了一些。

但这些下降的区域，有着鲜明的共同特点：

1、新区；

2、高供应量；

3、兑现速度慢；

4、入住率不高；

5、投资客多。

但重庆不少区域的房价，仍然坚如磐石，甚至稳步上升。

比如，照母山。

4月份成交了一套，单价高达56000元/㎡，成交周期1天！

又比如，观音桥。

香港置地启元二手房的挂牌均价为40414元/㎡；

观宸二手房的挂牌均价为46083元/㎡。

城市核心区+品质项目，才能穿越时间周期，更为保值。

新一轮重庆房地产的热启动，关键在于城市更新。

一方面，通过大规模的旧城改造+城市更新，能拿出更优质的地块，这更能吸引开发企业拿地补仓。

而另一方面，房企拿地之后，可以打造出高品质项目，不论价格，还是流速，相对都有保障。

这将是一个“双赢”的局面。

就在上个月，重庆发布了《中心城区城市更新规划》，结合中心城区的城市布局，形成“点—线—面”的更新空间结构，整合划定了134个更新片区，面积达到137平方公里。

重庆的城市更新大潮，愈发声势浩大…