有人说中国的房地产市场像海洋中的海燕一样见识过大风大浪。
从房产商品化后的价格持续上涨，再到如今国家管控后出现下跌，不仅房地产企业的“大佬们”面临着困境，手中持有多套房产的老百姓更是提心吊胆。
而这也让我们想起了曾经李嘉诚对房地产市场的预言。
2018年李嘉诚曾公开表示“中国的房地产市场将会在5年内变天”。
当时很多人都认为他的话只是一个“资本家”的炒作而已，并不可信，但如今来看他的预言却一一应验。
并且如果不出意外的话，下半年中国房地产将会再次发生变化。那么这一变化到底会是什么呢？
一、李嘉诚对房地产市场的预言
李嘉诚在2018年的预言核心观点包括了房价回归理性、房企债务风险暴露、供需失衡加剧、租赁市场崛起等观点。
然而这些预测在如今的房地产市场中已经一一显现出来。
有相关数据显示，中国百城的二手房价格已经连续下跌32个月，甚至有些城市的房价还出现了“腰斩”的情况。
而李嘉诚早年间就判断过“产能过剩会导致房价洗牌”，如今在三四线城市人口外流、库存高企等现象，恰恰印证了李嘉诚的这一观点。
而恒大等头部房企债务违约事件频繁发生，行业集中度提升至央国企主导的情况，也同样印证了李嘉诚所说的“高负债房企将被淘汰”的看法。
如今中国的房企投资规模同比减少了20%，外资品牌也在加速退出中国市场，让房地产企业逐渐恢复平稳。
李嘉诚在对中国房地产进行预测之后，就开始抛售内地资产，并且转战英国的租赁市场。
现如今由于年轻人大量外流，导致重点城市的租房人口占比不断攀升，政策推动“租购并举”的改革。
李嘉诚的行为也凸显出了其对中国房地产市场的商业嗅觉。
李嘉诚的预言从来都不是凭空猜想，而是对中国经济周期、人口结构和政策导向综合考量后得出的结论。
中国当前的房地产情况与日本90年代泡沫破裂前的人口拐点非常相似，并且中国房企持续依赖“高杠杆、高周转”的模式发展，让李嘉诚决定提前对金融风险进行规避。
不过从当前中国对房地产市场出台的政策来看，下半年房市将会发生巨大的变化。
这一变化会对房企造成一定的打击，但对刚需购房者来说却十分利好。
二、下半年房地产将发生大变化
2024年第四季度，国家就陆续推出了“四个取消、四个降低”政策，也就是取消限购、限贷、限售、限价，并降低了首付比例、房贷利率、交易税费和购房门槛。
这一政策让我国全国首套房首付比例降低到15%，房贷利率也创下了历史新低。
国家也在政府工作报告中把“稳住楼市”写入总体要求，并关切通过专项债收购存量商品房和城中村改造来消化房产库存。
这些措施都在一定程度上推动市场信心恢复，而核心城市的成交量也有希望在年底之前回到正常水平。
从目前的房地产市场情况来看，2025年下半年现房销售额将会有所提升。
购房者也会从“赌升值”转向“挑品质”，低端、配套设施、房屋质量将会成为购房者决策的核心，而那些老房、旧房必然会被市场所淘汰。
如今国家已经将“好房子”标准写入政府工作报告中，房地产行业也将完成“央国企主导+专业运营”的转型，而民营房企将会向代建、物业运营等轻资产赛道转型。
之后的房子将会以安全、绿色、智能为指标，租赁市场也将迎来爆发。
值得关注的是，2025年下半年房产税的试点将会从30个扩张至60个，所有省会城市和GDP超万亿的城市都涵盖其中。
这进一步推动了房子回归居住属性，让购房者更注重性价比和长期持有房产的成本。
可以说2025年下半年的楼市，就是传统模式的终结，同时也是房产新生态的起点。
而未来中国的房产必然会向更平稳的方向发展，而老百姓也应该提前做好准备。
三、老百姓要如何提前做好准备
首先当前市场已经告别了“普涨”的时代，因此在购房前必须要先注重通勤的便利性、学区配套和户型的合理性。
千万不要追求一步到位的“大而全”，以免后续房价变动给自己造成资产上的损失。
反倒是中小户型的优惠力度，会比大户型的优惠力度更大。
同时也建议在购房时将预算拆分为“3个账户”，首付账户、月供账户和应急账户，首付账户应不超过家庭存款的60%，月供账户则要控制在家庭收入的35%以内。
并且建议要优先购买现房或者准现房，千万要避开高负债开发商的项目。
目前房地产市场的修复周期可能会持续3-5年的时间，因此购房必须要视作“10年起”的家庭资产配置。
未来优质房产即便升值也难有暴利，因此还是建议将房产与教育、养老等长期规划相结合，养老房则注重周边医疗的配套情况。
若是手中持有多套房产的话则需要考虑所在城市，若在一线城市或者省会城市的话，留几年看看情况也可。
但若是位于三四线城市房价持续下跌的话，还是尽早售出为好，以免房价下跌造成自己的资产受到损失。
结语
从目前来看，中国房地产市场下半年确实走到了一个关键节点。
才从当前释放的信号来看，未来将会采用“精准滴灌”的区域性政策，同时房地产市场的供需关系也会发生重构。
随着购房者的心态逐渐趋于理性，“炒房客”必然会逐渐散去，让自住需求成为市场的主导力量。
对于普通老百姓来说，此阶段必须要保持清醒认知。
房地产企业在面临如此压力下必然会采用各种促销优惠，但同时也会有部分项目会面临无法交付的风险。
因此刚需购房者在买房时一定要保持警惕，千万不要让自己手中的钱打了水漂。
如今中国的房地产市场正在迈入新时代，我们也相信中国的房地产市场能够实现“软着陆”，继续为中国的经济发展做贡献。
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