最近日本经济的一个热门话题，是东京的办公楼租金已经飙升到17年来的最高水平！

根据日本经济新闻社今天（5月5日）发布的2025年第一季度办公楼租金调查报告，东京现有办公楼（建成1年以上的楼宇）的租金指数达到了165.81，同比24年同期上涨了6%，创下了2008年全球金融危机前的最高水平。换句话说，这是17年来东京租金最贵的一次！而新建办公楼（建成不到1年）的租金指数更是暴涨20%，达到了203.08，创下32年来的新高。

这波涨势背后，最大的推手是人才争夺战。随着日本人口老龄化和劳动力短缺，企业在招聘人才时面临巨大压力。为了吸引优秀员工，很多公司开始从老旧、偏远的办公楼搬到交通便利、设施现代化的新楼。比如，东京最核心的“丸の内～大手町”地区，是东京的中央商务区，这几年翻新了不少高楼，租金每3.3平方米（日本称为“一坪”）的中心价已高达4.55万日元（约2300元人民币），同比涨了8%。而“八重洲～京桥～日本桥”（银座附近）和“涩谷～原宿”地区（有“日本硅谷”之称），租金涨幅更是达到了14%！

东京车站前的丸之内中央商务区

不仅如此，新冠疫情后，日本企业从“居家办公”逐渐回归办公室办公模式。很多公司在疫情期间扩招了员工，原有的办公空间变得拥挤不堪，于是纷纷搬到更大的新楼。这股“搬家潮”进一步推高了租金。

为什么日本企业愿意花这么多钱搬到贵的办公楼去呢？

答案很简单：为了员工，也为了公司形象。

在日本，年轻一代的求职者越来越看重工作环境。那些位于市中心、靠近多个地铁站、拥有现代化设施的办公楼，对吸引人才有巨大优势。比如，位于港区的麻布台ヒルズ（麻布台之丘），23年11月刚开业，已经吸引了马自达这样的巨头企业计划在25年将总部和软件开发中心搬过去。

东京旧城改造为城市综合体的典范——麻布台之丘

不仅是交通便利，现代化的办公楼还提供宽敞的休息区、智能化的办公设备，甚至还有绿色环保设计，这些都成了企业在招聘广告中的“卖点”。现在的年轻人找工作，不仅看薪水，还看办公室环境。如果你的办公楼老旧偏远，简历可能都收不到几份。

更有意思的是，这波搬迁潮不再局限于传统的高利润行业，比如金融、咨询和IT。连零售、服装这些利润率相对较低的行业，也开始抢租市中心的大型办公楼。

需求旺盛的结果，就是东京的办公楼空室率持续走低。根据日本办公楼中介公司“三鬼商事”的数据，2025年3月，东京都核心五个区（千代田区、中央区、港区、新宿区、涩谷区）的办公楼空室率仅为3.86%，比去年同期低了1.61个百分点，已经连续8个月低于5%的“供需平衡点”。这意味着，好楼盘几乎一抢而空。

尤其是港区，2023年新建大楼扎堆开业时，空置率一度较高。但现在，这些新楼的空位正迅速被填满。比如，今年春天刚开业的JR高轮门户站直连大楼，已经吸引了KDDI等大企业入驻。

更麻烦的是，东京的新建办公楼供应量正在减少。由于建筑成本飙升和工人短缺，2024到2028年间的新建办公楼供应量比预期少了近17万坪（约56万平方米）。这让新建楼的租金涨得更快，市场需求几乎是“供不应求”的状态，有些还没建好的新楼，租约已经被预订一空。

东京办公楼租金的这波上涨，折射出日本经济的一个侧面：企业为了生存和发展，正在不惜高成本争夺人才和优质资源。从员工的角度看，这或许是个好消息——毕竟，谁不想在市中心的高大上办公楼里工作呢？

而两者平衡的基础，是企业有钱租得起这些宽敞便捷的智能化办公大楼，并有足够的赢利前景维持这些新办公场所。这也说明，日本经济景气还是不错，已经复苏到了抢办公楼的地步。