各位老乡注意了！农村宅基地政策迎来关键调整，今年5月1日《农村集体经济组织法》正式落地，直接关系到千家万户的切身利益！特别是家里有孩子在城里落户的、已经分户的，或者老房子存在历史问题的，一定要仔细看完这篇文章，避免百万元资产“打水漂”！

重点一：户口迁出农村的子女，宅基地使用权可能“泡汤”

如今不少年轻人为了工作或生活，早早把户口迁到了城市，但父母的宅基地和房子还在老家。按照新规，即便你是独生子女，一旦父母离世，虽然能继承老房子继续使用，但宅基地却不再归你所有！举个例子：如果老房子年久失修倒塌了，村集体有权直接收回宅基地。这意味着，即便你逢年过节想回村住几天，也可能面临“无地落脚”的尴尬。现实中，不少进城子女因长期疏于维护房屋，导致宅基地权益“清零”，这样的案例已屡见不鲜。

重点二：已分户且拿到新宅基地的子女，继承资格被“卡死”

农村讲究“一户一宅”，子女成年分户后申请了新宅基地的，就自动失去了继承父母宅基地的资格。比如老王家大儿子分家时批了块新地盖房，等老王夫妇百年之后，大儿子只能继承老宅的房屋。可一旦老屋倒塌，连房带地都要归还村集体。更扎心的是，有些家庭兄弟姊妹多，分户后人人都盯着父母的老宅，结果谁都继承不了完整的权益，最后反而引发家庭纠纷。

重点三：违建房直接“地房两空”，血汗钱打水漂

农村盖房不是想在哪建就在哪建！有些老人图方便，在自家耕地上盖房，或者未经审批私自扩建，这类房子都属于违建。等到老人去世，子女不仅继承不了宅基地，连房子都要被强拆。去年某地就发生过这样的事：张家儿子花20万翻修了父母在耕地上的老屋，结果被认定为违建，挖掘机一来，全家积蓄瞬间化为废墟。这种“人财两空”的教训，必须引以为戒！

特别提醒：警惕中介套路，速查自家情况！

最近不少黑心中介打着“永久继承宅基地”的幌子招摇撞骗，甚至怂恿村民违规交易。切记！宅基地所有权永远归村集体，个人只有使用权。如果你家涉及上述三种情况，务必第一时间联系村委会核实资格，必要时可委托律师办理继承公证。尤其是父母老屋存在裂缝、漏水等隐患的，建议尽快修缮，避免房屋损毁导致权益丧失。

政策风向已明，农民朋友们要早做打算！守住老宅，就是守住祖祖辈辈的根基；摸清规则，才能避免半辈子的心血付诸东流。

内蒙古晨报权威解读《农村集体经济组织法》及相关政策文件