武林壹号
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楼市中话题不断的武林壹号又传来了新动态。
上午，武林壹号一套法拍房在阿里资产上流拍，房子面积556.79㎡，包含两个车位，6500万元起拍，折合单价约11.6万元/㎡，虽然有近3万人次围观，但最终无人报名。
阿里资产
其实这套房子并不是第一次上架法拍市场，在今年年初首次上架，原定于2月6日开拍，早早地就有1人报名，4万多人次围观。
当时大家非常期待，一方面房子非常稀缺，是武林壹号为数不多的顶跃，且在小区中心位置，属于楼王。
虽是中间套，但视野开阔，通过卧室的阳台也能看见一点运河景观。室内维护状态不错，时隔多年，精装修水平放到现在也排杭州前列。
另一方面，武林壹号是杭州知名度最高的豪宅项目之一，历来极受富豪群体的欢迎。恰逢开年后，不少人认为或能打响蛇年杭州豪宅市场第一枪。
但最后法院进行了撤拍，原因是申请人要求延缓拍卖。
当时这样的现象的确挺多，像万科大都会、蓝色钱江都在春节前后临时撤拍。
资深法拍人士表示，大部分是申请人或被执行人要求的，遇到春节这样的节点，房子又在评估价的基础上打7折或8折，万一价格拍不高就亏大了。
没承想，时隔两个多月，武林壹号这套房子再上架，关注度却比之前要低，更是无人参拍。
室内实景
豪宅经纪人励标介绍，像这样的房子想买的人不在少数，到房子里实地看样的买家也比较多，但是大家也都了解法拍市场的规则，难免有捡漏的心态。
一拍流拍，二拍势必起拍价再打折。按照以往惯例，这套房子若是二拍上架，起拍价或再打8折降至5200万元，这么下来性价比凸显，甚至比当时开盘价还要低。
励标透露，这套房子是原房东当年一手买进。武林壹号销售时整盘均价在7万多元/㎡，部分楼幢个别房子单价高达10万元/㎡。
6幢属于小区楼王，在2013年申领出预售证，多数房子单价在9万多元/㎡。本次拍卖的这套顶跃，一房一价显示，当年总价约5523万元，单价为99200元/㎡。
这多年下来，即便是以6500万元的价格售出，溢价也仅1000万元左右，和近几年的壹号院、奥邸国际溢价率无法相提并论。
励标说，尽管武林壹号大多数房子增值不多，但是带给业主的居住体验是市面上的“网红盘”没法比较的。
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武林壹号属于法拍市场的常客了，自交付起共17套房子进行过拍卖。2017年至2019年期间，上架法拍的房子较多；2020年至2023年，每年均有1-2套进入法拍市场；而2024年至今，仅1套。
总价最高的是2021年11月，3幢1单元的顶跃，面积718.03㎡，一线运河景观，1元起拍，热度相当高，超10万人次围观，12人抢拍，最后以9840万元成交，单价约13.7万元/㎡。
出现流拍的情况并不多，包括本次共3套。另外两套，一套是在2020年3月，6幢2单元15楼，面积同样是556.79㎡，起拍价4651万元，一拍流拍，后二拍以4750万元成交，单价约8.5万元/㎡。
另一套是在2019年12月，2幢1单元的顶跃，面积719.25㎡，6876.4万元起拍，折合单价约9.5万元/㎡，最终流拍，二拍以5663.2万元成交，单价约7.8万元/㎡。
在二手市场上，武林壹号交易也比较活跃。
武林壹号
去年武林壹号共成交了16套，套均达到6500多万元，在总价、成交量上力压一众独栋别墅，是杭州顶豪中的成交王。
其中有两套过亿元，一套是640㎡的跃层边套，总价达1.1亿元；另一套是718㎡顶跃，总价超过1.2亿元，折合单价17.13万元/㎡。
今年到现在交易还不多，在前些天交易了一套4号楼的顶跃，约546㎡，总价6100万元，单价约11.2万元/㎡。
豪宅经纪人透露，这几年像武林壹号这样的市中心大宅，大多是被企业家大佬拿下。这些企业家们，既有杭州的，也有省内的；既有同小区置换的，也有亲戚好友接盘的。
早在新房销售期间，买入武林壹号的，就不乏医药、外贸、服务、房地产、能源等传统行业的有钱人士，不是民企董事长，就是上市公司老总。
当时还有传言，有心人士统计过，武林壹号600多户业主，加起来的财富是浙江省民间财富的八分之一。
前些年，随着互联网的兴起，科技新贵、男女股神成为豪宅的生力军。只是，大浪淘沙，这些钱来得快、去得也快的“富人”，在2018年-2020年期间，被筛除掉了一波。
那也是武林壹号被法拍最多的几年，几乎隔段时间就能上头条，全城热议。
武林壹号
“武林壹号的光芒，并没有随着时间流逝而衰退，并不会因为一两次的流拍就影响其在富人心中的地位。在杭州市中心，除了别墅类产品，富人们很难找出比它更好、更能改善的小区了。足够纯粹，起步就是235㎡，最大1120㎡，是真正的纯改善盘。品质在线，从拿地到亮相，前后打磨了6年。即便现在去看，其装修所用的品牌、用料都是顶级的，风格虽不是时下流行的，但厚重感犹在，且十分耐看。这也是为何，这些年虽然杭州豪宅辈出，却没有一个能真正超越武林壹号。哪怕未来的几年里，也很难有后来者追上。”
文字：曾亚敏 编辑：鲁晨 审核：许晓蕾 丁艳
