5年前0首付“白嫖”的城阳共有产权房，如今成了烫手山芋——首付跌没了，还要自掏腰包几十万，强制回购国企产权。

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城阳共有产权，零首付买房幻觉

说起城阳的共有产权房，2020年那会儿可是青岛楼市的“网红”。城阳共有产权房是青岛为吸引人才推出的“福利房”，面向从院士到大专学历的七类人才。政策核心是：购房者跟区属国企北岸控股“合伙买房”，国企掏20%~30%的房款，个人出70%~80%，双方按比例共有产权。

一至四层次人才（如院士、高级职称）：国企出30%，个人70%，共有8年后，国企无偿赠送30%产权，等于白送！五至七层次人才（如本科、大专）：国企出30%，个人70%，共有5年后，个人得回购国企的30%产权，回购价按“孰低原则”——原购房价和当前市场价取低的那个。

2、

回购潮来袭，首付跌没了，还要掏几十万？

2025年，城阳共有产权房迎来首批回购潮，1.3万套房子、94个小区的业主得面对现实：该还钱了！

2020年，城阳某楼盘单价1.5万，100平的房子总价150万。业主小李是五层次人才，首付21万，国企垫45万，贷款84万，每月还贷6000元。可5年后，市场价跌到1万/平，总价100万。首付21万早跌没了，还得回购国企45万的产权，按“孰低”得掏30万！类似小李的吐槽比比皆是：

——当年中介说闭眼买都能赚，现在房子卖都卖不出去，回购还得倒贴！

——每月房贷压得喘不过气，社保断缴一个月就违约，8%利息谁顶得住？

还有人爆料：某小区回购价悄悄流出，100平的房子回购30%得30~35万，比预期高，业主直呼“被坑了”！

回购得在共有期满前1~2个月搞定，如果社保或工作迁出城阳算违约，得按原价回购，还得加8%年化利息！某业主因工作调动把社保迁出城阳，已收到北岸控股的违约函。违约得按原价回购，5年利息算下来得20多万！拖着不还？那将面临法院强制执行，诉讼费、律师费全得业主掏。业主感叹：这哪是人才福利，简直是人才套路！

3、

1.3万套，只是冰山一角？

城阳共有产权房到底卖了多少？青岛北岸置业集团的招标公告显示，13484套房子（不含1~4类）将参与评估，覆盖城阳、棘洪滩、上马等8个街道。可据知情者爆料：实际数量可能更多！一些业主因工作变动迁出社保，触发违约，需原价回购+8%利息。后续批次的共有产权房价格更高，业主压力更大，违约比例可能不低。

城阳共有产权房，当年零首付“白嫖”的美梦，如今成了1.3万业主的噩梦。曾经的人才福利，如今成了人才负担。与之相对的好消息则是，北岸控股将有约40亿的回购款进账，资金压力大大缓解，北岸旗下的几个项目可回血复活，暂无停工延期之忧。

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