关于房屋70年产权到期后的归属问题及房产证署名建议，结合国家法律法规及专家意见，综合解答如下：

一、房屋70年产权到期后的归属问题

1. 产权本质的明确区分

根据《民法典》及《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》：

◦ 房屋所有权：永久归业主所有，只要房屋未灭失，所有权不受土地使用权年限限制。

◦ 土地使用权：住宅用地最高使用年限为70年，到期后需续期。国家收回的是土地使用权，而非房屋本身。

2. 到期后的处理方式

◦ 自动续期：住宅用地使用权到期后自动续期，无需主动申请，但需补缴土地出让金。具体费用标准尚未全国统一，可能参照当地基准地价或象征性收费（如上海案例中最低15.6元/平方米）。

◦ 国家收回：若因公共利益（如城市规划）需要收回土地，业主将按市场价获得房屋补偿，但土地使用权无偿收回。

3. 续期费用的争议与进展

目前法律未明确续期费用的具体细则，但专家预测可能采取以下方式：

◦ 按土地评估价的一定比例缴纳；

◦ 对普通住宅象征性收费，高价值房产适当提高标准。

二、房产证署名的风险与建议

1. “写夫妻名字”的潜在问题

根据《民法典》婚姻家庭编解释及典型案例：

◦ 贷款未还清时：若房产证登记双方名字，可能影响未来购房资格及贷款审批（如二套房限制）。

◦ 婚前购房加名：即使婚后加名，房屋归属仍以实际出资时间为依据，加名方未必能分割产权（需结合婚姻存续时间、贡献等因素）。

◦ 继承与交易风险：若未明确共有份额或未及时变更登记，可能引发继承纠纷或交易障碍。

2. 专家建议的署名策略

◦ 婚前购房：若一方全款出资，建议单独署名；若共同出资，需保留付款凭证并明确约定共有比例。

◦ 婚后购房：即使仅一方署名，仍属夫妻共同财产，但需注意贷款政策影响（如保留一方购房资格）。

◦ 共有产权登记：明确共有份额，避免因未约定导致分割争议。

三、购房注意事项

1. 核实土地剩余年限：要求开发商提供土地出让合同，确认实际使用年限（从开发商拿地起算）。

2. 关注土地性质：住宅（70年）、商业（40年）等用途直接影响续期政策和房屋价值。

3. 及时办理权属变更：继承、赠与等情况需尽快完成登记，避免交易受阻。

总结

房屋70年产权到期后，房屋所有权仍归业主所有，土地使用权可通过续期延续。房产证署名需根据出资、婚姻状态及未来规划谨慎决定，避免因登记不当引发法律纠纷。国家政策明确保障公民财产权益，购房者应理性看待“产权缩水”问题，同时通过规范登记和留存证据维护自身利益。