5月1日，《陕西省农村住房建设管理办法（试行）》将正式实施，农村建房从此告别“随意搭盖”，进入规范化管理新阶段。新规从宅基地申请、设计施工到竣工验收全流程“严把关”，农民朋友需提前了解这些关键点，避免踩坑！

一、申请宅基地：满足“一户一宅”，严控面积标准

仅限农村集体经济组织成员，且需符合分户条件（如子女结婚分家、自然灾害搬迁等）。若将原宅基地转卖、出租或赠与他人，则无法再次申请。

根据地形不同，宅基地面积上限分三档：城市郊区和平原不超过133㎡，川地、塬地200㎡，山地、丘陵地267㎡。

二、建房审批：村组初审+乡镇联审，流程更透明

1. 需提交户口簿、身份证、《宅基地申请表》等材料，涉及“拆旧建新”的还需签订原宅基地退出协议。

2. 村民小组初审后公示7天，无异议再提交村级组织审查。

3. 农业农村、自然资源、住建等部门15个工作日内联合审查，重点核查是否符合规划、设计标准及“一户一宅”要求。

4. 获批后宅基地需在2年内开工，否则使用权可能被收回（特殊情况可申请延期）。

三、设计施工：三层以上需专业资质，鼓励绿色建材

三层以下（不含三层）可自主设计或选用政府免费提供的通用图纸；三层及以上必须由专业单位设计。

房屋需体现地域特色，同步设计卫生厕所、无障碍设施，并满足抗震、消防要求。

三层以下可委托经培训的乡村工匠施工；三层以上必须由具备资质的施工单位承建。

房屋竣工后，村民需向乡镇政府申请验收。5个工作日内，政府将核查宅基地使用范围、建筑面积、施工质量及防灾要求，合格后方可入住。地质灾害易发区还需检查配套治理工程。

未按审批内容建设的，超建部分限期拆除，并处以工程总造价5%-10%的罚款。

严禁占用永久基本农田、耕地建房，违者将被严肃查处。

新规旨在保障农民住房安全、提升乡村风貌，同时严格保护耕地资源。建房前务必提前规划，按流程申请，避免因手续不全或违规建设导致损失。政策实施后，乡镇将设立“一站式”服务窗口，帮助村民高效办理手续。

近期有建房计划的农民朋友，建议尽快咨询村委会或乡镇管理部门，提前准备材料，抢占政策红利期！

来源：坦荡的咖啡