家人们，最近厦门房地产市场的动静可不小，房价回弹这事儿真的太让人关注了！
📈核心区优质学区房领涨
从某壳成交数据能看到，2025年3月，厦门核心区优质学区房房价强势回弹，相比24年9月，涨幅在10 - 30%！像思明区的石亭小区，2024年8月成交均价大概3.6万/㎡，到2025年3月就攀升到4.3万/㎡，涨幅达到19%；莲岳里小区2025年3月单价突破4.6万/㎡，和2024年9月成交均价3.5万相比，上涨了31% 。这主要得益于政策持续加码，房票入市、交易税费降低、贷款利率下调，再加上核心区资源稀缺，二手房价迎来爆发式回升。
🏘️区域房价分化明显
岛内的五缘湾新房站稳7万 + /㎡，二手别墅还逆势上涨3%，富人资产配置需求高，支撑着房价。但岛外刚需带就不一样了，翔安有楼盘惊现1.5万/㎡“工抵房”，同安二手房甚至跌破万元大关 。思明区新房均价8.1万/㎡（环比持平），同安仅2.6万/㎡（同比跌15%） ，二手房价差达到4.7倍，90㎡以下刚需房跌幅最深，这也印证了住建部“优化存量”的政策导向，核心资产抗跌，边缘资产承压。
💡政策利好持续释放
2025年，厦门政策环境持续宽松。信贷上，首套房首付比例下调至15%，房贷利率降至3.7%（二套4.8%），公积金贷款额度提升至120万元（双职工）；限购松绑，岛外四区全面取消限购，非户籍家庭社保要求缩短至6个月；税费优化，满2年房源免征增值税，置换住房可享个税退税优惠，契税减免政策还提高了享受低税率优惠的面积标准 。这么多利好政策，给市场注入了强心剂。
如果你是刚需购房者，岛外一些地铁盘、现房项目是不错的选择，安全边际较高；要是改善群体，岛内稀缺学区房依然是硬通货。不过买房还是得谨慎，多关注政策动向与区域发展潜力！大家对厦门房价回弹这事儿怎么看？欢迎评论区留言讨论！
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