央行4月21日公布的LPR数据显示，1年期3.1%、5年期3.6%均与上月持平，这意味着赣州房贷利率将继续保持首套、二套均3.2%的低位。尽管市场期待的降准降息未至，但赣州购房者迎来多重政策利好叠加的“黄金窗口期”，尤其是多子女家庭更享公积金重磅福利。

利率稳定+政策托底，赣州楼市现三大入手信号

1. 利率触底：3.2%执行利率已处历史低位

赣州市2025年4月的执行利率如下：

首套房贷执行利率：LPR（3.6%）-40bp=3.2%

二套房贷执行利率：LPR（3.6%）-40bp=3.2%

公积金首套贷款利率：2.85%

公积金二套贷款利率：3.325%

赣州首套、二套利率均执行LPR-40bp=3.2%，与南昌、九江等周边城市持平，但叠加契税补贴后，实际购房成本更低。

2、政策组合拳效力凸显：买房窗口期或持续至年底

专家解读：当前银行净息差承压，LPR短期内下调空间有限，但赣州通过契税补贴、公积金优化等组合拳，已实质降低购房门槛。政策有效期至2025年底，建议抓住当前叠加利好期。

政策红包雨：多重利好叠加，购房成本直降

1. 契税补贴+生育奖励，真金白银省数万

购房补贴：2025年底前，首次购房或改善性购买二套新房/二手房的，可享契税缴交额50%的消费补贴。以150万房产为例，若契税2%，补贴即省1.5万元。

生育家庭专属福利：二孩家庭购房补贴5000元，三孩家庭补贴1万元，经开区等热点区域额外叠加区财政支持。

2. 公积金政策史诗级加强，多子女家庭赢麻了

贷款额度翻倍：双缴存人家庭最高可贷120万（原80万），单缴存人最高105万（原70万）。

额度上浮40%：多子女家庭在原有基础上可再上浮40%，120万封顶。

全国缴存互认：赣州公积金全面取消缴存限制，外地缴存人也可享受本地贷款政策。

3. 房票安置+以旧换新，拆迁户/换房族双利好

房票购房补贴：持房票买新房，享400元/㎡额外补贴，100平房子直接省4万。

旧房置换支持：参与“以旧换新”可获财政补贴，具体比例由各区灵活制定。

结语：

赣州楼市正上演“政策托底+利率稳定”的双重好戏。对购房者而言，与其等待未知的LPR下调，不如抓住眼前契税补贴、公积金红利等真金白银的优惠。