没想到，刚一进入二季度，国际港务区的热度是最高的。
前有推出奥体核芯目前最大一宗涉宅用地，后有400万/套起步的招商西安玺，开盘即售罄，引发整个西安地产圈的关注。
就在今天，国际港务区再连出“王炸信息”：央企信达监管项目落地；奥体中央公园旁推出一宗优质涉宅地块，区域热度将再度燃高！
港务供地，楼面地价7668元/㎡起
今日浐灞国际港推出的这宗涉宅用地，具体信息如下：
该宗土地地籍标号为GW2-14-11，宗地位于港丰路以北 、和顺路以西 、 港泽路以南。
宗地净用地面积 22785.78㎡（折合34.179亩）， 其中住宅 22225.79㎡（33.339亩）， 商服559.99㎡（0.84亩），土地用途为住宅、商服 （共用宗）。
该宗土地容积率2.5 ，建筑密度不大于20%，绿地率不小于35%，地上总建筑面积不大于56965㎡。
根据土地规划条件显示，该宗地需配套100㎡邮件和快递送达设施、180㎡社区配套用房（社区党群服务中心）、120 ㎡养老服务用房、800㎡社区服务站、255㎡文化活动站、120㎡社区食堂、300㎡托儿所移交给浐灞国际港公共服务局，由浐灞国际港住建部门负责监管落实。
值得一提的是，该宗地无配建幼儿园要求。
该宗土地以挂牌形式成交，并按价高者得原则确定竞得人。土地竞买金为8800万元，起始价为4.368亿元。
按照起始价计算，该宗土地折合地价1277.98万元/亩起，楼面地价7667.87元/㎡起。
地铁旁、临公园、名校
从宗地所处位置看，宗地位于欧亚大道——港务大道沿线的政经板块。
纵观周知，目前整个奥体核芯仅有2宗涉宅用地待供应，外溢已成为必然。外溢的方向，一个是向北，发展奥北片区，一个是向东发展政经板块。
相比于奥北片区尚属于一个新兴板块，配套兑现需要时间不同的是，政经板块无论是地铁、公园，还是名校，甚至是区域行政中心、热雪奇迹等公建化配套已成熟兑现。
具体来看，今日出让的该宗土地就位于龙翔奥城珑璟府项目的西南角、西港澜庭项目的东侧。
宗地以北约500米处为已建成的奥体中央公园，西侧直线距离约350米为地铁3号线与14号线的换乘站——双寨站；实际距离约500米为在建的华润万象汇，直线距离约1公里为绿地丝路全球贸易港，向东约900米为陆港三幼、陕西师范大学陆港小学，公园、地铁、商业、名校资源汇聚。
还有一点优势容易被忽略，那就是宗地并未紧邻欧亚大道沿线，噪音影响较小，但由于东南侧为华南城五金机电E区，有一定的噪音。
该宗地将于2025年5月6日至5月19日以网上挂牌方式出让。
信达监管项目落地港务
同样在今天，信达地产发布了一则海报：
信达地产西部区域监管项目落地国际港务区，将协力深耕于此。
有消息显示，信达地产监管的项目就是西安港实业有限公司在2022年9月在中国电建泷悦长安项目以南一宗占地108.173亩住宅用地。
该宗地容积率和区域单价地王招商西安玺一样为2.2，地上总建筑面积不大于15.86万平方米，其中住宅建筑面积15.57万平方米，当时西安港实业有限公司以成交总价12.33亿元摘得，成交楼面地价7769元/㎡。
该宗地的优势在于是港务区少有的单宗土地超百亩的纯新盘，再加上2.2的容积率，更是港务区稀缺的存在。
项目西侧数百米为地铁3号线国际港务区站，东南侧为新寺遗址公园。预计和今日推出宗地为竞品项目。
陕西省公共资源中心显示，该项目备案名为西安港时代国港。昨天西安基准方中建筑设计有限公司中标了西安港时代国港项目设计，距离入市更近一步。
说到信达地产西安人并不陌生，其在高新区旁开发的信达雁熙云著项目，是去年热销楼盘代表之一；其在长安区还有在售的信达·凌玺臺。
据了解，信达地产在今年将以多种形式参与到西安数个新项目的合作中。
刚家寨城改二批次供地
同时，今天经开区也推出了一宗涉宅用地，这也是经开区农历春节后首宗出让的涉宅用地。
该宗地地籍标号为JK3-21-125，宗地位于经开区开元路以西、凤 城 二 路 以北，宗地净用地面积 22841.82㎡（折合34.263亩）， 其中住宅 14649.07㎡（折合21.974亩），商服8192.75㎡（折合12.289亩），土地用途为住宅/ 商服。
宗地容积率3.06（按照上限控制），建筑密度不大于 37.2％，绿地率不小于20％， 建筑限高100 米，地上总建筑面积69679㎡ 。
该宗地无配建幼儿园要求。
该宗地按价高者得原则确定竞得人，宗地起始价3.78亿元，折合地价1103.23万元/亩起，楼面地价5424.88元/㎡起，挂牌时间为2025年5月6日至5月19日。
从宗地所处位置看，宗地位于经开区三环内，为刚家寨城改的部分用地。
这是刚家寨城改项目二批次供地。早在去年12月份，刚家寨城改迎来了首批次153.04亩开发用地的供应，陕西嘉澜房地产开发有限公司以25.59亿元竞得，而这也是当年西安“总价地王”。
值得注意的是，今日出让宗地属于建成模式。
