在西安楼市的众多新面孔中，保利天瑞、曲江金茂府、邦泰观宸曲江和金茂璞逸东方这四个纯新盘可以说牢牢吸引着市场各方目光。
一方面，从地理位置来看，这四盘高度聚集，扎堆于青龙寺-曲江文教园这片充满潜力的区域，这种集中分布也使得这一区域瞬间形成了强大的集群效应，成为西安楼市版图中新的热点区域。
而另一方面，在开发企业层面，这四个项目背后的房企皆是当下市场的焦点。
保利、金茂不用多说了，保利如今已经稳坐“行业一哥”，金茂同样实力不凡，旗下的金茂璞逸曲江在去年更是斩获西安单盘销售额第二名的佳绩。
邦泰则堪称民企阵营中的一匹黑马，自去年起，它以迅猛的发展势头闯入大众视野后品牌知名度一路飙升，使其成为行业内外热议的焦点，让人很难不将目光聚焦于这家潜力无限的房企。
基于这四个纯新盘的关注度，近日，我也特地实地走访到项目实地，为大家带来项目最新的进展情况。
金茂璞逸东方
金茂璞逸东方是于去年11月底成功摘地，在项目推进速度上遥遥领先。
经我实地探访，目前多栋住宅楼栋主体施工已顺利推进至5-6层左右。同时，项目的下沉式会所及其他实景展示区部分也已基本完工，现场施工人员正紧锣密鼓地进行最后的细节打磨与收尾工作。
据悉，金茂璞逸东方将在这周就正式开启样板间与实景展示区。
而关于金茂璞逸东方的具体产品信息，可以翻看我们此前推送的相关稿件《户型出炉！金茂曲江新盘卷的疯狂》，建面约220-330㎡的面积段，也使得金茂璞逸东方成为了这四盘中购房门槛最高的一个。
从目标客群与产品定位来看，它与其他三盘并不构成直接竞争关系，真正与金茂璞逸东方形成直接竞品关系的，是一路之隔的曲江星河湾。
而星河湾与金茂，二者在国内地产行业豪宅领域皆已声名远扬，产品也各有千秋，星河湾凭借奢华的装修风格、极致的景观营造，在高端住宅市场中占据一席之地。
金茂则依靠前沿科技赋能住宅与精细化社区圈层营造，赢得了众多高净值客户的青睐。
此次曲江星河湾与金茂璞逸东方在户型设计、社区配套等细节上的差异，也为不同偏好的购房者提供了丰富选择。
对钟情于露台空间的购房者而言金茂璞逸东方则极具吸引力。
曲江星河湾在社区规划、楼间距与户型布局的呈现上，则更看重业主隐私的保护，致力于减少外界对室内生活的干扰，为更注重隐私的购房者营造出一方静谧、私密的居住天地。
曲江金茂府
同样是于去年11月摘地的曲江金茂府，工程进度也十分客观，
目前，会所实景已进入收尾阶段，工作人员正在有条不紊地进行着最后的设施安装与细节打磨工作，多栋主体建筑已顺利施工至8-9层，实体楼样板间也已即将呈现。
从外部观察，会所建筑风格大气典雅，且极具艺术感，而住宅的外立面更是吸睛，采用铝板装饰搭配大面积玻璃的住宅外立面，已经在阳光的照耀下，闪耀出独特的高级质感。
据悉，在项目规划方面，曲江金茂府匠心独运，规划了11栋高层四代住宅，面积区间约为173-200㎡。
随着实体楼样板间的呈现，也让购房者能够更直观感受到曲江金茂府室内的户型结构、空间尺度以及装修细节，为购房者提供更直观的感受。
邦泰观宸曲江
与曲江金茂府一路之隔的邦泰观宸曲江，二者可以说形成了直接的竞争态势。
首先从地理位置来看，二者近在咫尺，一路之隔的紧密区位让它们共享周边相同的优质资源，这也使得这两盘在地段优势上难分伯仲。
其次，在产品特性方面也相似度颇高，打造的都是第四代住宅产品，面积段上，邦泰观宸曲江与曲江金茂府也几乎重叠，均涵盖了满足改善型需求的面积区间，因此邦泰观宸曲江与曲江金茂府的“较量” 也备受瞩目。
从工程进度而言，邦泰观宸曲江的主体建筑也正以稳健的步伐有序推进。
目前，其主体结构大概已建至7-8F左右，施工现场一片热火朝天的景象，也彰显出邦泰强大且高效的建设执行力。
而这种推进节奏，无疑也让购房者对首进西安不久的这家房企“新面孔”的交付力充满了信心。
再看其主入口，尽管目前尚未呈现出最终的完整效果，但仅从已建成的主体部分便能一窥其不凡气势，主体架构恢弘高大，彰显出大气磅礴的风格。
不难想象，待全部完工后，主入口作为整个小区的标志性区域，不仅会为业主带来尊崇的归家仪式感，也将会提升整个区域的形象与品质。
保利天瑞
保利天瑞今年2月才摘得项目的首批两宗住宅地块，分别是 63.2亩、11.4亩，率先动工的是位于雁翔路上青龙寺地铁站旁的63.2亩地块。
尽管拿地时间不长，但工程进展可谓神速，多栋主体已施工至9-10F左右，充分展现了“行业一哥”保利强大的开发实力。
保利天瑞在产品信息的把控上堪称严密，至今仅有产品面积139㎡、170㎡、200㎡、218㎡等有限信息流出，不过，从建筑主体已能清晰洞察出其端厅户型设计。
提及保利的中式营造能力，位于城北“市府圈”的保利未央璞悦早已为市场交上了一份令人惊艳的答卷，其对中式风格的精妙演绎，让人们看到了保利在中式建筑上的深厚功力。
如今，身处千年文脉青龙寺旁的保利天瑞，再度发力，可以看到设于雁翔路上的社区主入口，其飞檐斗拱的顶部造型已然呈现出浓郁的中式建筑形态，这也使其在这四盘中独树一帜，散发着独特的文化魅力。
随着工程的不断推进，凭借保利强大的产品创新能力，相信后续还将带给市场带来更多超乎想象的惊喜，其神秘的产品细节、令人期待的社区配套等方面，都将在不久的将来逐一揭开面纱。
点评：
通过本次实地踩盘可以发现，这四个纯新盘在项目进度与周边配套上各有特点。
金茂璞逸东方和曲江金茂府凭借较早的拿地时间，在工程进度上占据优势，率先进入样板间与实景展示阶段，让购房者能够提前感受项目魅力。
在周边配套方面，金茂璞逸东方配套成熟度较高，教育、交通、医疗、商业一应俱全，曲江金茂府和邦泰观宸则在交通与教育资源上表现突出。
保利天瑞有地铁3号线的加持出行极为便利，加之紧邻青龙寺这一文化地标，为居民日常休闲散步、感受历史文化氛围提供了绝佳去处。
当下青龙寺板块正处于逐步城市更新完善的进程中，所以目前保利天瑞周边配套设施在丰富度与成熟度上，尚有一定提升空间，未来有望迎来一系列的教育、商业等配套建设。
例如，保利天瑞63.2 亩地块东侧就是规中的一宗教育用地，而这无疑也为保利天瑞所在的区域带来了更广阔的想象空间。
