张家口市宣化区水上乐园度假村（一期）项目进展及区域文旅发展态势

项目概况

张家口市宣化区水上乐园度假村（一期）项目已完成概念设计，计划于 2025 年 1 月动工，2027 年 1 月建成投运。项目总投资 5 亿元，占地面积 49.3 亩（32866 平方米），总建筑面积 56820 平方米，其中地上 38670 平方米、地下 18150 平方米。主体工程包括：

新建15层主楼 办公会议）14400平米，其中办公4000平米、餐饮住宿8000平米、健身2400平米。新建大空间游乐场所建筑面积18150平米，理疗康复场所6120平米，地下车场18150平米。

宣化区文旅产业发展背景

作为张家口市主城区之一，宣化区近年依托 “京张体育文化旅游带” 建设，加速文旅产业升级：

1. 资源禀赋独特：拥有宣化古城（全国重点文物保护单位）、辽代壁画墓群等文化 IP，洋河湿地公园、桑干河大峡谷等生态资源，年接待游客突破 600 万人次；
2. 交通区位优越：京张高铁宣化北站 1 小时直达北京，京藏高速、京新高速穿境而过，距大兴国际机场仅 1.5 小时车程；
3. 产业布局优化：2024 年文旅产业增加值占 GDP 比重达 12%，建成假日绿岛、金坤农业园等农旅融合项目，培育 “古城夜游”“洋河灯光秀” 等夜间经济品牌；
4. 政策红利叠加：获批省级全域旅游示范区，获中央预算内资金支持文旅基础设施建设，2025 年启动 “洋河文旅产业带” 三年行动计划。

项目核心亮点

1. 全季运营模式冬季开放室内恒温水上乐园，配套温泉康养项目；夏季联动洋河湿地公园，推出皮划艇、露营等户外活动，形成 “水陆两栖” 体验闭环。
2. 智慧化服务体系引入 AI 客流监测系统，实时调控游乐区人数；开发 “虚拟导游” 小程序，提供 AR 景点讲解、智能路线规划；酒店客房配备智能魔镜，集成健康监测、点餐服务等功能。
3. 医养融合创新依托宣化区中医院资源，在理疗康复中心推出 “运动损伤修复 + 温泉疗养” 特色服务；开发 “青少年脊柱健康管理” 项目，结合水上运动与物理治疗。

目标人群与市场定位

1. 核心客群亲子家庭：占比预计达 45%，提供水上娱乐、科普研学（如水质监测实验室）、亲子烘焙工坊等服务；年轻群体：占比 30%，打造网红打卡点（无边际泳池、全息投影秀）、水上电音节等潮玩项目；康养客群：占比 20%，针对慢性病康复、亚健康调理人群推出温泉理疗套餐；商务人士：占比 5%，提供智慧会议中心、高端商务宴请服务。
2. 市场辐射范围直接覆盖北京、天津、石家庄等京津冀核心城市，预计年接待京籍游客 15 万人次；通过高铁旅游专列，吸引山西、内蒙古等周边省份游客；远期计划开通俄罗斯、蒙古国等跨境旅游线路。

未来发展展望

产业协同效应与宣化古城、假日绿岛等景区联动，推出 “古城文化 + 生态休闲 + 水上娱乐” 精品线路；带动周边 5 个行政村发展民宿经济，预计新增床位 1200 张，农户年均增收 2 万元。

品牌价值提升申报国家 4A 级旅游景区，打造 “北方水上娱乐新地标”；与抖音、快手等平台合作，通过短视频营销、直播带货扩大影响力。

战略意义与社会效益

该项目作为宣化区 “文旅强区” 战略的重要载体，预计年接待游客 50 万人次，创造就业岗位 800 个，推动区域经济向 “服务业主导型” 转型：

1. 填补市场空白：弥补张家口市大型水上娱乐项目不足，与崇礼滑雪、赤城温泉形成差异化竞争；
2. 赋能乡村振兴：通过农产品直供、文旅就业等方式，助力洋河沿线村庄集体增收；
3. 提升城市形象：借助水上乐园 IP，塑造 “活力宣化・乐游四季” 新名片，吸引高端人才和投资。

随着京张体育文化旅游带建设深化，该度假村将进一步拓展 “文旅 + 科技 + 康养” 融合模式，未来可引入虚拟现实水上竞技、智能健康管理等前沿业态，成为京津冀地区具有示范意义的综合性旅游目的地。