房地产疯狂膨胀，过度开发造成了举世罕见的住宅空置现象，放眼楼市，无数新开发的小区，夜晚屈指可数的点点灯光，预示着极低的入住率。

楼市盛极必衰，房价止不住的下跌，也从另一方面证实，房子的确建的太多太多了。

然而，全国空置房到底是多少？目前并没有准确数据。

原住建部副部长仇保兴在2022年指出，中国住房空置率已达15%，部分省份高达25%甚至30%。

而西南财经大学：2017年的调研显示，中国住宅总体空置率约为22%，对应约6500万套空置房。

仇某2022年说空置率为15%，而西南财大在2017年调查就达到22%，差距实在太大。

编者认为，西南财经大学的数据，应该更接近事实。

因为2019年中国人民银行发布过一个官方调查报告。

2019年10月中下旬，中国人民银行调查统计司城镇居民家庭资产负债调查课题组，在全国30个省（自治区、直辖市）对3万余户城镇居民家庭开展了资产负债情况调查。关于住宅的部分调查数据如下：

△住房拥有率：城镇居民家庭的住房拥有率为96.0%。

△住房套数分布：有一套住房的家庭占比为58.4%，有两套住房的占比为31.0%，有三套及以上住房的占比为10.5%，户均拥有住房1.5套。

请注意，户均1.5套，假设2018年家庭户规模与2010年相近，城镇居民人口为8.32亿，按每户3.1人计算，那么2018年城镇居民户数约为：83200÷3.1≈26838万户。

空置房数量=26838x0.5=13419万套。

2019年仅仅城市空置房数量为1.34亿套。农村的空置房和2019之后的五年内新建房屋还没有计算在内。

如果把农村住宅和最近五年新建住宅计算在内，户均应该达到2套甚至2套以上了。相当于空置率百分之一百。

空置率100%，空置房数量就是全国人口总户数，空置房总量接近五亿套了。

无论从那个方面来讲，房地产真的不能再继续开发了。

对此大家怎么看？

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