一条科技路，半部高新史。

科技路见证了高新区的发展，如今已经成为城市的黄金轴线。

这不仅仅是一条交通轴线，也是一条商业轴线、商务轴线、生活轴线……

如今，科技路沿线迎来了西安市场上稀缺的洋房产品，并且这是目前整个高新区待售项目中唯一的洋房产品！

就在刚刚过去的小长假，该项目的户型曝光！

接下来，必将有大量购房者紧盯这个项目，这或许是大家在西安城市核心买到洋房最佳的机会。

铁建越秀高新璞悦户型曝光

拥有高新唯一洋房产品的项目，是铁建越秀高新璞悦。

从这个项目的案名就可以看出，项目是由央企中铁建、国企越秀联合开发，该项目也成为继西派天悦、樽樾之后，这两家房企在西安携手打造的第三个项目。

该项目的具体位置在高新12小东侧，紧邻学校的同时还紧邻公园，并且距离地铁3号线鱼化寨站、高新云巴鱼化寨站只有约1000米，另外地块周边还有多宗中小学用地处于规划之中，后期教育配套将会进一步得到提升。

这块30.949亩、容积率2.5的地块，是2024年底的时候中铁建&越秀联合摘得的，楼面地价10565.8元/㎡。

拿地2个多月之后，项目的案名、规划概况在今年3月份曝光，当时关于铁建越秀高新璞悦规划有洋房产品的消息一出，就引发了购房者的轰动与期待。

因为，这个项目将成为目前整个高新区在售、待售的项目中，接下来唯一有洋房产品可售的项目，稀缺性可想而知。

并且，这个项目所处的科技路，是整个高新区的东西轴线之一，香格里拉大酒店、高新国际商务中心、创业广场（高新区管委会曾经办公的地方）、大茂城、地铁3号线等均位于这条轴线之上。

地段+产品稀缺性，共同决定了项目的价值。

而就在刚刚过去的小长假，铁建越秀高新璞悦的户型图正式曝光。

从目前流出的户型来看，该项目打造的是约126㎡的高层产品、约143㎡的洋房产品，均采用“第四代住宅”设计。

约126㎡的高层产品位于5#楼以及3#、4#、6#楼的西单元，23-26层高，采用四室两厅两卫设计，功能性较强的同时，约5.8米面宽的宽厅、约3.9米面宽的主卧套房，在尺度上丝毫不输给西安市场上143㎡以上的户型。

这个户型奇数层的露台在北向厨房和多功能房外，约4米进深、5.35米宽的露台，真正实现了空中庭院的感觉；偶数层的露台则在南向，与客厅连接，3米的进深、6.4米的面宽使得露台面积达到了19㎡以上！

约143㎡的洋房则有两款户型设计，一款是边厅、一款是横厅，可以满足不同喜好购房者。

边厅户型整体比较像西安市场上一些200㎡以上的大平层，在铁建越秀高新璞悦建面约143㎡的空间内则实现了，奇数层为双露台设计、偶数层则是约5m*5m的正方形超大露台与客厅连通，还有南向豪华主卧套房。

横厅户型四开间朝南四室三卫设计，南向面宽达到了15.9米，南向双套房设计，不管是奇数层还是偶数层，露台、餐厅、客厅在一条线上互相连通，整体空间感更强。

整体来看，虽然说铁建越秀高新璞悦项目体量不大，但这个项目不管是从规划层面，还是从户型产品层面，均给行业树立一个典范，属于一个小而精的案例。

接下来，随着项目亮相，将会有更多的信息揭晓。

丝路软件城4大纯新盘PK

铁建越秀高新璞悦所处的丝路软件城，这几年一直是西安楼市热点板块。

中海、保利、招商、中铁建、绿城、金茂、邦泰等全国性房企，以及高科、天地源、高科、昊天、南飞鸿、金泰等本土房企，在片区内均已经有项目布局，区域内的土拍市场上演了多次溢价成交，区域内也诞生了绿城海棠三章、天地源云水天境、保利天汇、中国铁建西派樘樾等西安单盘销售额TOP10的项目。

除了目前已经入市销售的项目之外，丝路软件城今年待入市的项目有4个，分别为：铁建越秀高新璞悦、绿城熙海棠、绿城锦海棠、邦泰观宸映玥府。

这几个项目中，目前节奏最快的是绿城熙海棠，也就是大家说的海棠四章，项目示范区、实体样板间已经开放。

绿城熙海棠的位置在高新14小西侧，规划了9栋高层、小高层，户型面积约106㎡、123㎡、130㎡、140㎡，第四代住宅设计，带有下沉式会所。

这个项目给大家最惊艳的是约140㎡的小高层，270°转角空中院堪称四代pro版，将赠送面积做到了极致。放风价2.2-2.4万元/㎡的绿城熙海棠，预计这个月就会开盘。

海棠五章绿城锦海棠的产品，在之前也已经曝光，预计示范区即将迎来开放。

绿城锦海棠的位置在天地源高新宸樾东侧，紧邻皂河公园，这个项目规划的面积是129㎡、143㎡、185㎡高层，全部是2梯2户，相对来讲改善属性更强一些，整体采用海派风格设计。整个项目带有2000多㎡的下沉式会所，并且在会所内配置了室内篮球场。

更高的定位也必然是更高的价格，绿城锦海棠的价格肯定要比熙海棠高。

铁建越秀高新璞悦，就不多说，详情见第一部分，预计示范区也快开放了，到时候大家可以看实景。

四个待入市的纯新盘中，最神秘的当属邦泰观宸映玥府。

邦泰观宸映玥府的位置在“软西”，占地66.669亩，容积率2.5，楼面地价10223.73元/㎡。

这个项目已经在主体施工中，但截止目前还没有任何产品信息释放，大家所看到的所有信息，都是自媒体在项目现场进行打探和猜测的。

从已经曝光的规划图和效果图来看，这个项目规划了4栋小高、11栋高层，均为2T2，最大的惊喜是露台。户户270°露台的同时，将露台设计在东西向，避免了对于采光的影响。

根据地产房剑掌握的信息，邦泰观宸映玥府的户型面积为约141㎡、171㎡、199㎡，具体到底会有多大的惊喜，大家不妨继续期待一下。

当然，以上这4个项目只是已经摘地尚未亮相的项目。按照计划，丝路软件城今年还有住宅用地计划供应，必将有项目实现今年拿地、今年亮相，届时将会有更多的新项目亮相。

同时，紧邻丝路软件城的沣东高新融合片区，近期也挂出了几块地，也会与丝路软件城形成连片的热度，在目标客群方面实现互补，满足不同预算购房者的买房需求。