今年的政府工作报告提到：

“适应人民群众高品质居住需要，完善标准规范，推动建设安全、舒适、绿色、智慧的‘好房子’”

这也是“好房子”首次出现在全国两会政府工作报告中。

意味着未来的居住品质会越来越高。

那么如何打造“好房子”？

层高作为衡量居住舒适度的重要指标之一，

标准提升就是对 “好房子” 的有力执行。

3月9日，在十四届全国人大三次会议记者会上明确了一点：

我国住宅层高标准将提高到不低于3米。

层高，就像房子的“身高”，是指从本层地板到上层地板的距离，

我们常说的实际使用高度是净高，

用公式来理解为：层高－楼板厚度＝净高。

对于净高，我国2005年版《住宅建筑规范》、2011年版的《住宅设计规范》，

都有不应低于2.4米的强制性要求。

△2005年版《住宅建筑规范》

对于层高，2011年版的《住宅设计规范》规定：“住宅层高宜为2.8米”。

△2011年版《住宅建筑规范》

本次明确提出意味着，3米层高将会成为“新国标”，全国范围都必须执行。

那么层高标准的变化有什么影响？

对购房者的影响

层高标准的调整，将意味着更大、更舒适的居住空间，

也将更贴合现在人对居住品质提升的要求。

一、居住体验更舒适

一方面，购房者对 “低矮压抑” 的居住空间投诉不断。

另一方面，中国人身高不断增长，对居住空间舒适度的要求也日益提高，

根据2024年的数据，中国成年男性的平均身高为172.6厘米，女性为160.6厘米，

男性平均身高较15年前增长5厘米，女性增长4厘米，

原有的层高标准已无法满足人们对美好居住空间的向往。

从居住舒适度来看，

3米层高可以让自然光更充足，空气对流更顺畅，

对于哈尔滨这样需要安装地暖的城市来说，头顶不再有 “热浪压顶” 的局促感。

而且层高增加为智能家居和个性化设计提供了更多可能，

可以满足不同人群对居住空间多样化的需求。

二、居住空间更大

要知道买的的面积，得到的是空间。

以套内100平米的房子为例，

如果层高提高20cm，那就可以多享受20m³的空间。

三、身份价值更高

正如倪虹部长所说 “房间的高度决定生活的尊严”，

3米层高可以极大地提升了居住者的心理舒适度和对居住空间的满意度。

而且购房者还可以通过层高判断出这个楼盘什么定位，

也体现了楼盘的品质定位。

这也是哈尔滨的“三代产品”将层高提升到3m及以上的原因。

汇龙·壹號首府，层高3.4米；

云科·外滩壹号院，层高3.3米；

昆仑·赋，层高3.15米；

汇龙·宸樾壹号院，高层层高3米，洋房层高3.2米；

汇龙·云锦壹号院，小高层高3米，洋房层高3.1米。

而且这些因素都将使层高提升后的住宅在市场上更具竞争力，

保值性和流通性都将得到提升。

对开发商的影响

一、建筑成本的增加

层高的提升，首当其冲的便是建筑成本的增加。

依据标杆地产成本测算，

住宅标准层层高每增加0.1m，钢筋含量增加1kg/㎡，混凝土含量增加0.01m³/㎡，建安成本增加约3%，约30-45元/㎡。

这意味着，当层高从2.8米提升至3米，建筑成本将增加6%。

如果按照哈尔滨约2850元/㎡的高层建安成本计算，

相当于一套100㎡的房子，层高提升，成本就得增加1.7万。

二、可建层数减少

较高的层高意味着层数减少。

因为住宅的建筑高度是有限制的。

哈尔滨高层的限80米，因此很多大高的层数都控制在26层，

就是为了“卡”限高。

但是如果层高提高，楼层会减少，

如果不想浪费容积率，建筑密度就会相应提高。

对市场的影响

层高下限提高，意味着新一轮的洗牌要来了。

一、房地产价值重构

房地产的价值逐渐转向产品价值。

回顾2021-2024年，楼市经历了一段行情贬值期。

很多房企面临困境，利润下滑、亏损严重，

这一阶段，市场在调整中暴露出诸多问题，传统的房地产开发模式弊端尽显。

而2025年好房子元年到来，市场将进入产品贬值时代。

“三代产品”开始实景呈现，建筑新规修改，“好房子”进入政府报告……

虽然不是房产价值全面降低，

但未来，产品品质必然成为决定房产价值的关键因素，

只有符合新层高要求的住宅产品，才能成为市场的宠儿。

那些不符合 “好房子” 标准的产品，

即便身处黄金地段，也可能面临价值下滑的风险。

二、老百姓财富二次洗牌

对于老百姓而言，这场建筑革命也意味着财富的二次洗牌。

1、未来大批层高3米及以上的新房会涌现

层高提升后的住宅占据居住体验和产品品质，资产价值将会提升，

在二手市场上可能会获得更高的价格溢价，从而提升财富属性。

2、层高较低的老旧住宅竞争力大幅下降

随着新规的实施和人们对居住品质要求的提高，

新旧住宅的“代际差”加剧，

老旧低层高住宅可能面临贬值风险，

尤其是在城市更新和房屋置换过程中，劣势将更加凸显。

一旦新产品蔓延，就不得不选择三代新房，来实现资产的保值。

其实住建部的层高新规，本质上是对“好房子”价值的体现。

当下住宅革命即将开始，房地产价值正在重构，

想要财富保值，就应该抓住核心区的“三代产品”。