房租从1500元涨到2000元，等了整十年；而主动将房租从2000元降到1700元，只用了一周的时间。

如今的房东，正变得越来越被动！

一边是二手房房价的大跳水，一边是房租的不断下降，曾经在交易环节中拥有绝对话语权的房东，开始逐渐从几年前的市场惯性中清醒过来。

随着二手房房价的持续阴跌，一些挂牌房东把一时卖不掉的房子由买卖转向租赁。暂缓抛售，改赚房租，看似多了一种选择，可不曾想原本感觉两条都能走的路，似乎哪条都不好走，房子卖不掉，房价保不住，房租也在降！

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根据中指研究院数据，2024年，全国重点50城住宅平均租金累计下跌3.25%，跌幅比2023年扩大2.95个百分点，创近年最大跌幅。

进入2025年，全国租金下跌的势头依旧未减，按照国家统计局发布的消费价格数据，1月份房租价格同比下降0.2%；2月份全国55城房租价格环比下跌0.24%，同比下跌0.23%。

济南的房租情况也不容乐观。

据全国房价行情网数据显示，2025年2月份，济南市内六区租金全部同比下跌。除了历城区、天桥区实现环比上涨外，其余历下区、高新区、市中区、槐荫区的租金都再次环比下跌。

历下区，环比下跌0.67%，同比下跌5.46%；

高新区，环比下跌-1.42%，同比下跌0.22%；

历城区，环比上涨5.04%，同比下跌2.04%；

市中区，环比下跌0.8%，同比下跌8.22%；

天桥区，环比上涨0.74%，同比下跌9.11%；

槐荫区，环比下跌1.82%，同比下跌3.99%；

单看同比数据，天桥区和市中区房租降幅最大，一年时间降了近乎10%，相当于打了九折。

具体到房租单价，历下区以36.17元/月/㎡，位居全市首位；其次是高新区，房租为34.4元/月/㎡；然后依次是历城区26.67元/月/㎡，市中区26.45元/月/㎡，天桥区23.75元/月/㎡，槐荫区23.75元/月/㎡。

除了冰冷的数据，房东们最能直接地感受到行情的冷暖。

“去年开始下调租金，我房子一个月被迫下调600”、“以前半个月就租出去了，去年开始两三个月才能租出去”、“一开始租客要降300，没同意，最后降了500租出去了”……

这些都是业主群里最真实的反馈，以前刚挂上空置立马就有租客抢租，现在只有靠大幅降租来吸引关注。

曾经“稳赚不赔”的生意，如今越来越像“烫手山芋”。

截至今天下午，贝壳济南上架的租赁房源6.15万套，而半个月前这个数据是5.8万套，仅仅半个月，对外出租的房源就增加了3500套。

而市场上的租客数量是固定的，不断涌入的房源加剧了竞争，导致房东们只能靠价格取胜，议价的天平开始向租客一方倾斜。

租客还是那群租客，只是房东们变得更加热络亲切，“都没外人，咱房租好商量”！

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房租为什么也撑不住了？

一、租赁市场上房源超饱和，更多房源持续涌入

由于房价持续下跌，而且交易周期越来越长，原本买卖市场的房源，转流入租赁市场，增加了租房市场的发房源。

除此之外，大量保障性住房陆续入市，而且逐渐成为租赁市场主流。

国家近几年大力度推进保障性住房建设，对租房市场带来了巨大冲击。3月中旬，由济南轨交集团建设的华山北片区B1、C1高品质租赁住房项目竣工备案，具备移交运营条件，即将推向市场。仅这个项目就有1418套房源进入租赁市场，涵盖了35㎡一居和60㎡两居及少量90㎡三居，能满足多种住房需求。

自2021年起，济南市通过新建、改造、改建等渠道，累计筹集保障性租赁住房12.8万套，目前已有3万套房源投入了运营。

也就是说，未来保障性住房将占据租赁市场的半壁江山，甚至成为主角，到时候房东们将更加被动。

更为关键的是，保障性租赁住房的房租更加“亲民”，是市场价的六到九折！

因此，房东们唯一的选择就是继续降价！

二、收入预期减弱，租赁消费降级

当经济上行，大家对收入预期乐观，加杠杆租房、买房都不在话下。

可如今就业形势不好，年轻人收入预期偏弱，尤其是对租房一族来说，租金的敏感度变高，自然会降低租房预算。

不少人本着实用的原则，对租房的要求开始“向下兼容”。

据中指研究院调查，60%的租客表示租约到期后计划换租。理由排前三的是：市场租金下跌想要换更便宜的、工作变动以及收入预期降低。

三、人口总量下降，房源越来越多

人口负增长时代的来临，是楼市破不了的局。

楼市短期看政策，中期看经济，长期看人口。以更长时间的维度来看，随着人口的减少，房源供给的不断增多，中国楼市的供需关系必然发生发生巨大的逆转。

供应端房源激增，需求端转弱，这必然会让租客及购房者将拥有更大的话语权。

当楼市一片火热时，租金随着房价水涨船高。如今，随着房价泡沫的出清，房租的“脱水”过程也是必然。