由汉中本土名企三合地产倾力打造山河·原著7#商业楼，正对“汉中会客厅”天汉文化公园与“城市绿肺”天汉湿地，紧邻网红景点金牛路月季大道，坐拥一线江景视野，集城市繁华与生态静谧于一体。交通四通八达，周边商业、教育、医疗全维配套，汇聚行政、文化、生态、商业四大核心资源，堪称“城市封面级资产”！以黄金地段、硬核配置，诚邀实力伙伴，开启城市商业新纪元！

核心地段 城市未来所向

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• 流量密码：毗邻“汉中会客厅”与网红景点，自带文旅消费人群，日均客流量潜力巨大。
• 交通动脉：北接金牛路、南抵古渡路，西临滨江西路，东靠规划街坊路，快速通达全城。
• 全能配套：3公里内覆盖高端商业、三甲医院、重点学校、体育中心，满足客群多元需求。

硬核产品力 酒店业态范本

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10层地标建筑

1.6万㎡全能商业空间

赋能多元盈利场景

建筑品质

细节彰显实力

• 外立面：干挂黄金麻石材+咖色铝单板，仿石水包砂真石漆工艺，夜晚暖色调亮化灯光，成为汉江畔“璀璨地标”。
• 层高优势：1楼6.1米挑高大堂，2楼6.1米无柱宴会厅，3-9层客房层高3.6米，空间布局合理，商业价值倍增。
• 景观视野：4-9层客房及顶楼1156㎡露天平台，直面汉江全景，可打造“江景客房”“星空餐厅”等溢价业态。

功能分区

精准匹配需求

• 地下一层：康体中心（2028㎡）+776㎡下沉式私密广场，适合高端健身房、泳池会所、SPA疗愈空间。

• 一楼：临街商铺+大堂（1544㎡），已入驻便利店、装饰公司，即租即收益，剩余空间可招商咖啡厅、精品零售。

• 二楼：超大宴会厅（2441㎡）+厨房，可承办千人婚宴、商务会议、品牌发布会，收益稳定。

• 三楼：中大型包间（2306㎡）+100㎡露台，适合高端餐饮、私房菜、茶室，私密性与景观兼得。

• 四楼：客房区（1231㎡）+953㎡南北双露台，可打造特色主题房或行政套房。

• 五至九楼：标准客房区（每层1239㎡），规模化运营，降低单房成本，收益可期。

• 顶楼：1156㎡星空露台，可开发为网红观景台、露天酒吧、轻食花园，引流年轻消费群体。

纯熟商圈 未来收益可见

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黄金地段，临街商铺，已经吸引星研医疗美容、海信中央空调、广东南国鼎峰装饰、博洛尼全屋定制、小熊蛋糕、桃心岛名酒专卖、中国移动等商家已入驻。彰显了这里的巨大商业价值，更形成了一种强大的商业集聚效应，共同构建起一个多元、繁荣的商业生态圈，源源不断地吸引着四面八方的客流，带来滚滚财富。

博洛尼全屋定制，中高端生活方式品牌，以“大师设计”+“德国品质”+“变态级环保”为核心优势，提供“整体厨房+全屋定制”家居全系统解决方案；汉中博洛尼店面位于山河原著东南门底商，店面500平米，为您提全方位的家居系统产品的测量、设计、交付、售后全链条服务！

运营无忧 降本增效全配套

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24小时自主运营

成本可控，收益最大化

• 高效动线：4部日立电梯（3部客梯+1部直达顶楼专梯），分流客群，提升服务效率。

• 独立运维：负一层自配独立配电室、水泵房、消防监控室、自主发电设施，断电不停业！
• 成本透明：水、电、气独立计费，直接对接市政部门，无中间加价；空调系统自由选配（分体式/中央空调），灵活控制能耗。
• 停车自由：93个专属车位（地下48+地上45），解决“停车难”痛点，提升客户满意度。

轻资产模式 收益立竿见影

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整栋出售/出租

分层灵活经营，投资风险低

1️⃣ 整栋收购：

• 即刻收益：售楼部由开发商返租，南国鼎峰装饰、便利店租金由业主根据前期出租合同约定自行收租，年租金回报率可预估。

• 资产增值：滨江新区发展红利+稀缺江景资源，未来转售溢价空间巨大。

2️⃣ 整栋租赁：

• 拎包运营：硬件设施齐全，业态规划清晰，省去装修空窗期，快速开业变现。
• 自主招商：婚宴、餐饮、酒店等多业态组合，租金收益阶梯式增长。

3️⃣ 分层定制：

• 按需分割楼层，开发公司提供产权分割支持，适合中小投资者联合开发。

0负担持有 自主权100%

• 0附加收费：仅地下车位缴纳管理费，广场、停车场自主运营，收益全归业主！
• 自主管理权：物业维护、招商定价、服务标准均由业主掌控，灵活应对市场变化。
• 政策利好：滨江新区商业扶持政策持续加码，税收优惠、品牌补贴等助力运营。

山河·原著7#商业楼

滨江新区价值高地等您执掌！

【项目地址】

滨江西路与金牛路交汇处（月季大道旁）

即刻致电，定制您的财富增长计划！

END

1、本资料为要约邀请，不作为要约或承诺；出卖人可能会不定期对宣传材料进行修改；

2、相关宣传内容不排除因政府相关规划、规定及出卖人分期规划、未能控制等原因而发生变化；

3、买卖双方的权利义务以双方签订的合同及其补充协议、附件等书面文件为准。

来源：汉中在路上