重庆中央公园传来了好消息。
这一次，是关于黄山公园足球场改造工程。
黄山体育公园，紧邻渝北全民健身中心和重庆大悦城。
改造之后，它将将原11人制足球场观众席位从3000座扩建至1.5万座。
很显然，扩容了5倍
同时，它将新增地上建筑面积10679.32平方米，改造后总建筑面积达40767.12平方米。
整体改造，预计今年3月底就能正式完工。也就是本月底，快了。
中央公园又迎来一次“升级”！
未来，它不仅能承办大型体育赛事，还能开办超燃的演艺活动。
利好中央公园？
“组团式”发展的重庆，过去真的造了很多新城。
从照母山，到礼嘉、悦来，再到中央公园…
每一次造城，都气势磅礴。
中央公园，应该是顶着光环出生的新城，“亚洲最大的城市中央公园”。
很多人也会将它去与纽约中央公园做对比，“一半公园，一半城市”，长得很像。
如今的重庆中央公园，严格意义上来说，也不算新城，毕竟已开发了10多年时间。
但就在最近，中央公园又陆续传来了新消息。
这，让人看到了“新”场景。
比如，前面提到的黄山公园足球场改造。
又比如，绿廊景观项目，它也是3月底建成。
绿廊景观项目还有点意思，起点位于东头的中央公园，一路向西延伸至渝北全民健身中心。
整个项目总占地面积约60亩，全长约700米，途中串联大悦城和龙湖公园天街商场。
建成后，这里不仅有观瀑台、草坪、活动剧场、亲子乐园、水溪、喷泉、运动驿站等特色景观。
中央公园，又增添了一道靓丽风景线，它的公共空间变得更加丰富。
阳光明媚的周末，不知道又会增加多少人前去打卡？
“冰火两重天”。
中央公园的楼市行情，我个人感觉很“魔幻”。
一半是火焰，一半是海水。
我们先说新房。
如今的中央公园，仍是重庆楼市的“顶流”。
2024年重庆中心城区商品住宅成交最好的十大板块分别是：中央公园、大杨石、西永、悦来、观音桥、空港工业园、礼嘉、弹子石、蔡家、龙洲湾。
中央公园排名NO.1，单组团成交约35.5万方，合计3041套。
简单换算，平均每月就有253个重庆家庭选择安家置业在中央公园。
但不可否认的是，重庆中央公园的楼市呈现明显分化趋势。
1、部分项目滞销严重。
中央公园板块内存在个别楼盘因拿地成本高、产品定位失误导致销售困难。
当然，也有个别项目凭借更低地价和更优产品，收获了不错的流量。
2. 市场需求的考验。
中央公园定位为“二环中心区”，近年的土地成本在攀升。
但购房需求以产业人口为主（如电子信息、汽车行业）。
收入结构呈纺锤形（技术骨干年薪约18.7万元，一线工人约9.2万元），导致高价改善型产品与主力需求有一定距离。
部分项目因成本压力被迫高价销售，但市场接受度有限，供需之间存在博弈。
3. 短期影响。
2025年重庆取消限售之后，区域内二手房供应量有增加。
部分早期投资房源入市可能对新房形成竞争压力。
也不排除，一些急于脱手的房源，导致出现个别极端的价格。
此外，中央公园板块库存去化周期较长，一二手房价格上存在一定的挤压。
但板块内优质项目仍受市场青睐，尤其是产品力强，社区配套完善的项目，依然是市场的“香饽饽”。
新机会。
中央公园，未来还有多大的想象空间？
这个很难直接下结论，但我们可以梳理这个区域出现的“新事物”，综合去判断未来它的成长空间。
首先，我想到的是中央公园交通路网的持续优化。
之前，春华大道北延线鹿山隧道通车，串联空港新城、绕城高速及中央公园北区。
今年1月，中央公园片区重要交通干道——秋成大道于正式全线通车，从中央公园到翠云节省20分钟。
规划中的“七横五纵”主干道及5条轨道交通线路（如5、9、10号线等），进一步强化与江北机场、国际博览中心等经济节点的联系。
而市级重点项目“花沟片区打捆路网道路及配套工程（含金渝公园）EPC总承包项目”，将在2025年年底竣工。
它的到来，将金州片区、园博园、中央公园片区等紧密联结。
其次，是中央公园商业能级的跃升。
今年年5月，42万平方米“光环花园城”即将开业，它的定位是“城市级花园商业综合体”，引入300余品牌及首店经济。
加上区域内，现有大悦城、吾悦广场、龙湖天街等商业体已形成规模效应，未来将与两江国际商务中心（规划600万方）共同构建出“超级商圈”。
以及，中央公园的生态与文化配套，接下来还会有补强。
我查询资料发现：今年年2月，花石公园开园，新增500亩滨水休闲空间。
未来5年，还将有中原山公园、鹿山公园等5大公园陆续竣工，总生态面积超万亩，中央公园“宜居”属性还在深化。
当然，还有规划中的重庆博物馆、图书馆等文化设施落地中央公园北区。
期待，他们能早日建成。
截至2025年，中央公园已吸引超6万户居民，改善型需求占比近60%。
配套成熟后，它还会进一步吸引主城外溢人口。
2025年渝北区土地推介会，重点推出中央公园片区地块。
其中，仍以低密改善型为主，稀缺性将支撑地价上涨动力。
尤其在改善型需求主导下，低密住宅、核心商圈及生态资源将成为价值爆发的核心驱动力。
中央公园，作为“临空经济示范区”核心。
我相信，它将承接空港枢纽的产业与人口红利，收获下一波上涨。
