20多年的房产大亨，赶上了经济开发的大红利，按理说站在风口上猪都能飞上天的情况下，他的恒大为何最终负债2.4万亿？

许家印从一无所有到创立恒大20多年，在那时的经济浪潮中，他精准的眼光和超前的营销思维将恒大一举送到房地产巨头行列。

在那段炒房热潮中，他赚的盆满钵满。可现如今却负债2.4万亿，他卖了20多年房赚得钱又去哪里了呢？让我为你们讲述下这个寒门贵子的兴衰历程。

恒大的起源

1958年，许家印出生于河南省周口市太康县的一个贫苦小乡村，父母都是务农人员，靠着辛苦的劳作和老天吃饭。

从小他就脑子灵活，吃苦耐劳。虽然贫困，但他依旧保持乐观的心态，一边学习，一边帮助父母务农。

最终1977年恢复高考后，他迎来了改变他命运的机会，通过努力学习，他顺利考入了武汉钢铁学院。

1981年大学毕业后，许家印被分配到河南舞阳钢铁公司工作，他凭借出色的工作表现迅速得到了领导的赏识，迅速晋升为公司的中层干部。

1992年，因为变卖公司的闲置废料被人举报，被迫离职。走投无路的他经历了当时的下海经商热潮，于是他也南下深圳，开始了新的职业生涯。

经过几年的商场历练，1996年，在广州创立了恒大集团。最初的恒大仅仅只有不到100平米的农房以及七八个业务员。

创业初期的日子并不好过，许家印带着团队日夜奋战。为了做出高品质产品，他们在小区规划、房屋设计、物业服务上费尽心思。

就说房屋户型，反复修改了无数次，只为让住户住得更舒服。为了小区绿化，跑遍了大半个中国挑选合适的花草树木。

当然，他们的努力没白费，恒大开发的楼盘一经推出，就凭优质户型和完善配套，在广州市打响了第一炮。迅速积累到了原始资金。

那时候的许家印，眼里满是对未来的憧憬，每一个决策都果敢决决，带着背水一战的狠劲，一心要把恒大做大做强。

恒大的崛起

21世纪初，政策的松动和国家的发展需要，让房地产行业正式进入高速发展阶段，这对许家印和恒大来说，这是千载难逢的机遇。

许家印的野心和果敢，迅速制定了恒大全国进军的策略，于是恒大开启全国扩张之路正式开始。

不管是一线城市的黄金地段，还是二三线城市的潜力区域，到处都有恒大跑马圈地的身影。每到一处，恒大就以大规模、高品质的楼盘，掀起购房热潮。

经过几年的发展，2009年恒大正式在香港敲钟上市，开市的当天，交易大厅挤满了投资者，锣声一响，恒大的市值直线上升，最终定格在705亿港元。

野心的欲望

上市的成功，也为了让恒大的名气更响亮，许家印脑子一转，就搞起了体育与房产的结合，成立了恒大足球俱乐部。

这一招可以说成功的牵动了球迷的心，当时中国的足球队成绩并不理想，恒大球队的出现像是曙光，他们在赛场上势如破竹的表现，让球迷们彻底疯狂。

恒大的名字也跟着传遍了全国，相当于免费打了无数广告。

那时候的许家印，在房地产圈那可是跺跺脚都能让行业抖三抖的人物，恒大的成功让他成了人人羡慕的商业大佬，走到哪儿都被人捧着，风光无限。

随着恒大的规模越来越大，许家印的野心也彻底膨胀起来，他不再局限于房产行业，开始带领恒大进入各行各业，彻底扩大恒大的影响力。

像什么金融、健康、文旅，只要能赚钱的地方，他都想插一脚。

所以恒大金融集团就成立了，既想在金融市场分一杯羹，又在健康产业也布局了，还打算进军旅游领域，想要一次性开启全面发展。

文旅项目更是到处开花，又是建主题乐园，又是搞度假酒店。

迅速发展的经济崩盘

许家印心里的欲望是想将恒大打造成全方位发展的金融帝国。但是无论各行各业的发展都离不开资金的支持。

为了迅速筹集资金，恒大开始大量贷款和融资。

最夸张的一次是恒大在2016年在海外发行了28亿美元的优先票据，年利率更是飙到12%，这个利率光是听着都让人心跳加速。

债券卖出去那天，香港的金融圈都在议论，这钱来得真容易，但利息也高得吓人，此时恒大的总负债突破了万亿大关。

2010年代后期，房地产市场风向彻底发生了改变，政策调控监督越来越严格，市场竞争也越来越激烈。

恒大之前盲目扩张，所谓的多元化发展留下的资金高负债问题，一下子就暴露出来了。

房子不好卖了，多元化的经济又都是回款周期长，导致钱收不回来，可是恒大借的钱到期了还得还。

许家印这时候就像在湍急的河流里划船，拼命划桨，却感觉船越来越沉，怎么也划不动了。

2020年8月，可对恒大来说，真正的“窒息”才刚开始。

那天，中国政府发布了三条红线政策，直接锁死了房地产企业空手套白狼的时代。

政策很简单：房企的净负债率、剔除预收款后的资产负债率、现金短债比，哪条踩红线就得赶紧降杠杆。

政策的压制，加上欠款到账的时间和利息，许家印开始了自救之路，他亲自坐镇指挥，命令恒大全国613个楼盘全面促销，更是以75折的钜惠吸引顾客回笼资金。

短时间内的恒大售楼部挤满了购房的人群，冲着75折的优惠，恒大集团的资金出现短时间的回笼。

但这是只是回光返照，因为高杠杆的利息和巨额欠

债。直到2020年的疫情爆发，对于已经摇摇欲坠的恒大来说更是雪上加霜，房地产市场也算是彻底凉了。

在2021年，恒大终于爆雷了。欠了八千亿还不上，股价暴跌，供应商天天上门讨债，购房者也急得不行，恒大彻底陷入了绝境，大量的烂尾房无法交付。

许家印从高高在上的商业巨头，一下子变成了人人喊打的落魄者，人生就像坐过山车一样，从山顶直接掉到了谷底。

无奈之下，相关部门只能派出工作组入驻恒大集团，予以进行监管和资产重组，因为这艘原来的“巨轮”已经破烂的不成样子了。

许家印的现状

许家印目前身处法律程序之中，面对着巨额负债以及自身面临的资产清算等金融困境。

2023年3月，相关部门下了好几道限制消费令，限制所有高消费行为，连飞机高铁都做不了，所有的资产也被查封，豪宅、豪车、私人飞机全部被封锁。

昔日的风光无限的房地产大亨，日子过得跟普通人也没啥两样。有人在广州街头曾见过他，穿着件不起眼的普通夹克，低着头走路，身边也没有了昔日前呼后拥的排场，跟当年站在镁光灯下意气风发的敲钟人判若两人。

2023年9月，许家印因涉嫌违法犯罪，被依法采取强制措施。

恒大此前大规模的房地产开发与多元化布局积累了巨额债务，给企业自身和金融市场都带来巨大冲击。

如今，恒大正在积极推进债务重组等事宜，力求化解风险。许家印案件反映出房地产行业在高速发展背后的经济泡沫，企业需要重视合规经营与风险管控，后续其案件进展以及恒大命运走向，依旧备受各界关注。

信源：

1.财联社

2.中国新闻网

3.天下财经

4.恒大揭底:总负债2.4万亿,两年亏损逾8000亿——蓝鲸财经

5.[1]张锐.许家印:从寒门之子到地产大王[J].中外企业文化,2012(2):42-47