最新数据显示，全国房价继续下跌！小产权房“全面拆除”，还是“转正有望”？

一，我们先来看看最新的房价数据

2月份的房价数据已经出来了，从整体情况来看，百城二手房房价仍然延续着下跌的态势。

中指研究院数据显示，2月份百城二手住宅平均价格为14071元/平方米，环比下跌0.42%。

这就意味着，2月份的二手住宅价格相较1月份更低，当前整体二手房市场仍处于下行通道。

虽然百分之零点几的跌幅乍看之下似乎不算多，但要清楚这仅仅只是一个月的降幅。如果以整年的时间跨度来看，积累起来的降幅可就不小了。

例如，2月份百城二手住宅价格同比降幅达到了7.26%，并且这仅仅是平均降幅啊。由此可见，目前二手房市场的形势依旧不太乐观。

而从城市级别来分析，2月一线城市二手住宅价格环比下跌0.2%，二线城市二手住宅价格环比下跌0.46%，三四线城市二手住宅价格同样环比下跌0.46%。

可以看出，分城市级别来看，二手房房价呈现出全线下跌的局面。

值得注意的是，二手房市场是房地产市场中相对更为自由的领域，不像新房市场存在诸多人为控制因素。

比如新房市场可能存在不允许直接降房价的情况，或者通过加大核心区域供地来提高整体市场均价，又或者大幅度提高得房率以突出性价比。

所以，若想要观察房地产的真实市场状况，二手房市场才是关键所在。

从全国来看，二手房市场普遍跌跌不休，以北京为例，北京也是如此。现在北京二手房的挂牌量已经达到了16万套，而且从趋势来看，会越来越多。价格也是越来越低，低到让人吃惊。

近日，北京通州某小区挂牌价惊现 8299元/㎡，要知道，这里是北京啊！北京是首都，是国际大都市，而通州现在是首都副中心，是北京市委市政府所在地！

记者实地走访发现，北京通州某2018年开盘小区，当年均价 4.2万/㎡ 的精装房，如今挂牌价仅 8299元/㎡。物业经理透露：“小区幼儿园去年就关了，超市撤了3家，快递柜都搬走了。”

而与北京近在咫尺的燕郊，房价更是坐上了过山车，跌得更惨。燕郊的房价，最高时每平米在4万多元，而现在呢？每平米价格在一万元左右的房子比比皆是。

由此看来，我国的房价，从疯狂到回归理性，还得有一段调整的过程。

二，我们再来说一说小产权房

据统计数据显示，我国小产权房面积已超过70亿平方米，占城镇住房体系中的重要部分，仅次于商品房。

这么大规模的存量，处理不好，就会影响社会稳定。

小产权房为何屡禁不止？说起来，小产权房就像一个"灰色地带"的产物。一头连着房价高企下普通人的居住梦想，一头连着村集体和农民增收的渴望。

据权威测算，同地段的小产权房，价格只有正规房子的三分之一甚至更低。所以有相当一部分人为了实现住房梦，就选择了小产权房。

但从法律角度看，小产权房存在先天不足。村镇土地属于集体所有，农民个人没有权利私下买卖和建设。《城市房地产管理法》明确规定，只有县级以上的房地产管理部门才有核准、发放房产证的资格。买了小产权房，拿到的所谓"乡产权证"，其实没啥法律效力。

那么，小产权房会"全面拆除"还是"转正有望"？

我们这样分析：

土地性质是关键。如果小产权房建在耕地上，特别是基本农田上，那拆除可能性很大。今年国家一直强调严格保护耕地，"18亿亩耕地红线"不能突破。

建设时间也很重要。一些是历史遗留问题，有些是新近违规建造的，处理方式肯定不一样。

其实，政策走向已经渐趋明朗。去年，国家已经提出了小产权房处理的方向——"三权分置"。具体来说，土地所有权归集体所有；房屋产权归房屋拥有人；农户作为集体成员的资格权也予以保留。

不过，这并不意味着所有小产权房都能"转正"。政策明确，农村宅基地买卖仅限于本村村民之间,非本村人员购买不受保护。

中国社科院郭某研究员表示："将来小产权房处理可能会按照'一户一宅'原则，在合理范围内给予确权。但那些违规新建、非法买卖的,很难得到政策支持。"

现在很多人都担心小产权房处理问题，但大规模拆除的可能性不大，毕竟涉及7亿多平方米的存量和数千万人的居住问题。更可能是区别对待，逐步规范化管理。"