全国50个城市房价都在涨，唯独温州快跌穿了底裤！最新数据显示，温州房价全国跌幅第一，眼瞅着就要跌破2015年的起涨点，成了全国唯一一个“房价快归~零”的城市。

从2015年到现在，深圳房价翻了两倍多，上海、北京紧跟其后，就连三四线的岳阳、廊坊都还撑着没跌。可温州呢？房价指数从最高105一路滑到70多，离2015年的起涨点只剩一层窗户纸，中介都说：“再跌两三个月，这房价真要‘一夜回到十年前’了！”

一、从“东方犹太”到“房价洼地”：温州人炒房神话破灭

1. 炒房祖师爷的辉煌往事
时间倒回2010年，温州房价一度冲到3.2万/㎡，把北上广按在地上摩擦。

当年“温州炒房团”横扫全国，从海南到漠河，从上海汤臣一品到十八线县城，哪里有楼盘哪里就有温州人的奔驰车队。

最狂的时候，上海某楼盘开盘当天，60%的买家身份证都是3303开头（温州代码）。

2. 断崖式下跌的魔幻现实
如今温州鹿城区二手房挂牌价1.8万/㎡，还不及隔壁台州。

曾经炒到4万/㎡的“欧洲城”学区房，现在2.3万甩卖都没人接盘。

中介老李苦笑：“以前客户带着现金砸门，现在求人看房得送超市卡。”

3. 全国垫底的“三连冠”
2021-2023年，温州房价跌幅连续三年全国第一。

去年更创下“二手房价同比下跌12.3%”的纪录，直接把2016年那波涨幅全吐了出来。

网友吐槽：“别的城市买房是理财，温州人买房是慈善！”

二、房价暴跌的三大“凶手”

1. 制造业空心化：皮鞋厂干不过直播间
曾经“中国鞋都”的温州，如今3000多家鞋厂倒闭过半。

老板们要么改行搞直播卖货，要么跑去越南开厂。

90后宁愿送外卖也不进工厂，导致工业园空置率高达40%。

没了实体产业支撑，房价就像没根的浮萍。

2. 人口大逃亡：年轻人用脚投票
近五年温州常住人口流失超50万，平均每天137人逃~离。

在杭州的温州人老乡会微信群，天天有人直播落户政策：“杭州硕士直接给5万补贴，谁还回温州住老破小？”

3. 鬼城现形记：房子比人多
顶着“中国最具投资价值城市”名头，温州疯狂卖地盖楼。

现在市区空置房够80万人住，相当于再造一个中等城市。

晚上去龙湾新区转一圈，亮灯率不到三成，野狗比保安还多。

1. 炒房客天台见？
2018年高位接盘的张老板，当年贷款买了三套豪宅，现在月供8万，房子却贬值40%。

银行天天打电话催债，他自嘲：“以前朋友叫我张总，现在都喊我张负翁。”

2. 刚需族的噩梦
小学老师陈女士2019年花300万买了婚房，现在同户型挂牌价190万。结婚证还没捂热，房产证先缩水110万。

“每次和老公吵架，他都骂我眼光毒，专挑山顶接盘。”

3. 中介转行卖海鲜
房产中介小吴的微信名从“温州豪宅一哥”改成“东海带鱼批发”。他翻开2013年的朋友圈：站在玛莎拉蒂前签单；再看现在：蹲在菜市场拍带鱼。

“以前月入10万，现在卖带鱼还得跟大妈抢摊位。”

1. 过度金融化的恶果
温州民间借贷利率曾高达月息3分（年化36%），房价炒得越高，杠杆加得越疯。

2011年资~金~链~断~裂，留下400亿坏~账，到现在还没消化干净。

2. 城市规划的“鬼操作”
把市政府搬到毫无基础的瓯海新区，结果每天通勤两小时；高铁站修在荒郊野岭，周边配套十年没跟上。

网友吐槽：“温州规划是用脚画图纸的吗？”

3. 错失转型黄金期
杭州搞出阿里巴巴时，温州在炒房；

合肥押注新能源时，温州在炒房；

苏州发展生物医药时，温州还在炒房。

如今想转型搞智能装备，发现人才、技术、资本全跑了。

1. 没有实体产业，房价就是空中楼阁
对比同样民营经济发达的东莞，靠着华为、OPPO等科技企业，房价十年涨了3倍。

而温州守着低端制造业吃老本，终于吃到山穷水尽。

2. 人口才是硬道理
成都、西安靠“抢人大战”稳住房价，温州却连本地年轻人都留不住。

没有人的城市，再多的房子也只是钢筋水泥的坟~墓。

3. 别再迷信“炒房神话”
鄂尔多斯、温州、环京楼市…这些案例反复证明：靠投~机撑起来的房价，迟早崩~盘。

现在还在狂炒三四线房产的中介，建议看看温州的今天。

站在温州世贸中心顶楼俯瞰，曾经灯火通明的金融CBD，现在黑灯瞎火得像恐怖片现场。

售楼处挂着的“触底反弹”横幅，被海风吹得哗哗作响，仿佛在嘲笑这座城市的贪婪与盲目。

当全国楼市都在讨论“涨多少”时，温州用血淋淋的现实给所有人上了一课：

没有实体经济支撑的房价狂欢，最后只能剩下一地鸡毛！