在当前的经济环境下，房地产市场一直是社会各界关注的焦点。尤其是近年来，房屋空置率的上升引发了广泛讨论。根据最新数据和专家分析，中国的房屋空置率已经达到了历史高位，这一现象不仅影响着房地产市场的健康发展，也对普通居民的生活产生了深远影响。面对这一现状，我们需要冷静分析，并做好应对准备。

空置房现状：数字背后的隐忧

据相关报道，中国目前的房屋空置率已经处于较高水平。早在2018年底，西南财经大学发布的报告显示，中国城镇地区住房空置率高达21.4%，这意味着每五套住房中就有一套处于空置状态。而商品房和其他住房的空置数量相加，2018年中国整体的空置房屋数量可能至少有1.3亿套。这一数字令人震惊，也引发了社会各界的广泛关注。

从国际标准来看，空置率在5%—10%为合理区间，10%—20%则被视为危险区间，而超过20%则被认定为严重过剩。按照这一标准，中国的房屋空置率已经远超合理范围，甚至接近危险区间。更令人担忧的是，近年来，尽管房地产市场整体销量有所增加，但由于新生人口减少以及建房速度并未放缓，空置率问题不仅没有缓解，反而有进一步加剧的趋势。

专家的焦虑与呼吁

面对如此高的空置率，专家们也开始感到焦虑。许多专家认为，空置房过多不仅浪费了社会资源，还可能导致房地产市场的泡沫化。为了应对这一问题，征收空置税的呼声越来越高。事实上，空置税在许多国家已经得到了广泛应用。例如，加拿大温哥华规定，房屋每年空置达到6个月的，需按照房产价值的1%缴纳空置税；英国则对空置两年或以上的房产征收100%的额外市政税；法国更是规定，住宅空置超过1年需缴纳楼价10%的空置税，第二年增加到12.5%，第三年为15%。

这些国家的经验表明，空置税在一定程度上可以抑制房屋空置现象，促进房地产市场的合理利用。然而，在国内，虽然关于空置税的讨论越来越多，但目前尚未正式实施。不过，随着空置房问题的日益严重，这一政策的推行或许只是时间问题。

2025年，做好这两个准备

房价下行压力持续增大

房地产市场的供需关系是影响房价的关键因素之一。据贝壳网数据显示，截至2023年11月，全国主要城市的挂牌房数量已经高达1.9亿套。然而，这仅仅是冰山一角，贝壳网仅覆盖全国110个主要城市，大量三四五线城市的挂牌房数量并未纳入统计范围。这意味着实际的空置房数量可能比我们想象的还要多。

与此同时，房地产市场的购买需求却在持续减少。2024年，新建商品房销售面积同比下降12.9%，其中住宅销售面积下降14.1%。商品房待售面积同比增长10.6%，住宅待售面积更是增长了16.2%。挂牌房数量激增，而需求却在减少，房价下行压力自然增大。

这种现象的背后，是居民收入增长放缓的现实。从2021年开始，全国个税收入持续下跌，2023年同比下降1%，2024年第一季度更是同比下跌15.9%。企业效益不佳导致裁员和降薪，就业岗位不足，国际形势复杂使得部分外贸企业产能外移，这些因素都导致居民收入增长乏力，购房能力下降。在这种情况下，房价下行压力将进一步增大。

库存房数量或将进一步增加

尽管房地产市场面临诸多挑战，但各地的建房速度并未放缓。尤其是在保障房建设方面，各地仍在积极推进。这意味着未来房地产市场的供给将进一步增加。然而，需求端却难以在短期内恢复。2025年，房地产市场的库存房数量可能会进一步上升。

一方面，居民购房意愿低迷。由于家庭债务负担过重，特别是房贷占据了家庭收入的大部分，许多家庭在购房时更加谨慎。据统计，目前个人房贷已超27万亿，家庭债务继续攀升的空间有限。许多家庭，尤其是年轻家庭，已经陷入“入不敷出”的困境，购房能力受到严重限制。

另一方面，尽管政府出台了一系列刺激政策，但市场信心难以在短期内修复。购房者对房价走势的预期不乐观，导致购房决策更加谨慎。在这种情况下，即使有经济实力的购房者，也会选择观望，而不是急于入市。这进一步加剧了房地产市场的供需失衡，空置房问题也将更加突出。

结语

房地产市场的健康发展关系到每一个家庭的福祉。面对当前的空置房问题和未来可能出现的挑战，我们需要保持冷静和理性。无论是政策制定者、房地产从业者还是普通购房者，都需要做好充分的准备，以应对可能出现的市场变化。未来，房地产市场的重点可能仍将围绕如何降低库存房数量展开，而房价的走势也将受到更多因素的综合影响。对于购房者来说，如果不是特别着急买房，或许可以再等等，市场或许会给出更多机会。